兴耀涵椿庭下沙亮相，全城热销，小高层、叠墅、排屋组合，近1号线，区位优越，打造低密改善产品欢迎拨打官方售楼处电话：400-018-7969转444（专业顾问为您一对一讲解）。
兴耀涵椿庭-全城热销中
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容积率 1.7小高层+叠墅+排屋 近1号线文泽路站
【项目总平效果图】
兴耀再落子下沙东部湾新城！ 杭政储出 [2026] 35 号地块规划方案正式公示，继沐云川之后，兴耀在下沙带来高低配改善产品，小高层、叠墅、排屋一体打造，填补板块低密改善空白。
【地块土拍信息】
回顾土拍：今年 6 月初，兴耀以总价 6.4 亿元拿下该地块，楼面价 18672 元 /㎡，溢价率约 24.5%，地块关注度不俗。
壹｜整体规划：容积率 1.7，小高层 + 叠墅 + 排屋组合
【项目总平图】
公示信息显示，项目占地面积 20023㎡，容积率 1.7，产品组合丰富：
✅ 4 幢 8-14F 小高层
✅ 1 幢 6F 叠墅
✅ 6 幢 4F 排屋
户型面积目前尚未释放，后续可持续跟进。
外立面采用公建化立面，选材以浅色铝板、深色穿孔铝板、大面积玻璃为主，阳台统一封包，质感拉满。
小高层标准层高 3.0 米，部分楼栋设置约 4.0 米高架空层，预留社区活动空间；社区主入口设置在西北侧，内部规划下沉式庭院、社区会所，未来作为业主公共社交空间，详细配置等待后续官宣。
【楼立面 & 剖面图】
贰｜区位配套：近 1 号线文泽路，金沙湖成熟生活圈
项目地处下沙东部湾新城，区位优势突出：
🚇 地铁：距离 1 号线文泽路站步行约 250 米，地铁通勤便捷； 🛒 商业：约 2 公里直达龙湖金沙天街、金沙湖公园，吾角天街、印象城、西子阳光星城环绕，商业氛围成熟；
🏫 教育：周边文清小学（对口文海实验学校）、文海第二实验九年一贯制学校，教育资源优质（最终学区以交付后教育局划分为准）；
🎓 北侧紧邻浙江理工大学，人文氛围浓厚。
值得参考的是，项目东侧约 250 米，就是兴耀此前打造的沐云川，高层开盘均价约 3.1 万 /㎡，现已售罄，也是板块近期热门新房。
叁｜板块价值点评
在下沙，纯高层产品一直是供应主力，小高层 + 叠墅 + 排屋的低密组合十分少见。 容积率 1.7 的高低配社区，兼顾刚需改善与终极置业，再加上公建化铝板立面、下沉庭院 + 会所配套，产品定位明显升级。
依托金沙湖成熟配套 + 地铁加持，对比沐云川的市场热度，兴耀这个新项目，后续入市值得改善群体重点关注。 后续户型、精装标准、放风售价出炉，我们会第一时间跟进解读！
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