杭州保利·运河曜园售楼处官方网站-杭州保利·运河曜园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年售楼处官方发布
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注意注意！今年下半年的保利将会持续在杭州买房人面前露脸，刷足存在感。
保利入杭已久，近两年更是稳步崛起，拿地聚焦奥体、未科、城东等核心，重仓优质地块布局精准。落地天珺、天奕标杆天系产品，双盘开盘高热，稳居板块销冠。
就在昨日晚间，保利上城区城东新城豪宅官宣案名——曜园！
并释放最新消息：高层主力建面约170-200方，叠墅建面约270-330方，全盘共计可售300余套，预计9月开放示范区！感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“保利曜园项目讨论群”参与讨论：
高低配，叠墅占据一线河景
26年3月6日，在12家房企争夺，109轮报价后，保利强势拿下上城区城东新城宝地，楼面价近4.5万/平，溢价率51.08%，热度拉满。
随后，项目发布正式规划！根据项目公示的规划图来看：项目拟建设15幢住宅，其中8幢13-16F高层，7幢6F叠墅。
整体呈现北高南低分布，南面即一线大运河景。
项目主要出入口位于北面的环站西路，次要出入口位于东面的新塘路，西面、南面双面河景。
从主要出入口进入小区，可以看到景观构架，下沉庭院、集中绿地，多处景观构架、文化活动场地等，暂未见明显水系景观。
项目有LINE+建筑设计事务所设计，预计下沉庭院内会有恒温泳池、私宴厅等配置。
高层架空层层层高约5.3米，房源层高约3.15米，纯改善定位。从剖面图看，项目做了抬板设计，架空车库层高约5米。
这是项目过程稿效果图，供大家进一步参考，最终版待项目发布：
小胖7月初，曾实探项目，看到施工现场如火如荼：
是保利的经典设计
一线河景、近东站
附城东新城单元SC080201-27地块基础信息：
地块具体位置：东至环站西路、新塘路，南至SC080201-28路，北至三皋路；
小胖为大家绘制如图：
用地面积：3.6公顷；
容积率：2.2；
地块特殊要求：建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。
地块实景图：
从实景里，也能大概了解到地块价格被拉的这么高的原因？
一方面是地段+资源。地块位于上城区城东新城，紧邻安琪儿、钱江新城，和武林 广场也不远，属于主城核心，配套成熟，近两年地块周边新房频繁入市，价格预期已经被打开，央企保利重仓杭州，本地块是优选。
另外一方面地块本身具有稀缺性。南面就是京杭大运河，西边还有一条支流，两条河交汇，把整个小区围起来，形成了一个天然的半岛。周边几乎都是改善项目，一起组成了运河沿岸的适合居住的城市氛围。（稀缺双河景）
附周边环境：（不作为建设进度依据）
周边配套：
交通方面：地铁4号线新风站直线约260米，新塘站直线约700米；地铁1号线，6号线，19号线，18号线一期（规划）等线路1站之隔，另有秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路等主干道往来杭城各个角落，未来出行非常方便。
配套方面：万象汇、三花国际、庆春银泰百货、天虹广场、天城商业中心等。
教育方面：杭州市景荷中学、天成教育集团（初中部）、杭州市钱江外国语实验学校（潮涌校区）、浙江大学华家池校区等。
医院医疗：浙江省肿瘤医院分院、杭州广仁医院、杭州红十字会医院。
千万级起步
噪音情况：
噪音分贝是什么概念呢？
据百度百科显示：
噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；
超过50分贝就会影响睡眠和休息。
由于休息不足，疲劳不能消除，正常生理功能会受到一定的影响；
70分贝以上干扰谈话，造成心烦意乱，精神不集中，影响工作效率，甚至发生事故；
长期工作或生活在90分贝以上的噪声环境，会严重影响听力和导致其他疾病的发生。
下面我们用专业的数据说话：
噪音场分析的建模区域：
项目北侧是规划道路，西侧和南侧为京杭运河，东侧为环站西路和新塘路。
基于如下假定对车流量进行估算：城市道路日间200辆/车道/小时，夜间50辆/车道/小时，限速按照城市道路限值确定，东北侧出入杭州东站列车在城市内低速运行，因此铁道日夜间均简化为按照车道噪音65分贝进行考虑。
按照实际道路和附近建筑情况建立场地平面：东北侧杭州东站轨道铁路交通距离较远，未在图中表示：
建立的噪音场分析模型示意图：
分析结果：
注明：以下分析均为建筑外侧噪音预测值，室内在实际情况下，因隔音玻璃的作用，对噪音有不同程度的削减。
说明：分贝为声音响度单位，噪音每提高3分贝，响度增加一倍。
1.项目整体噪音分布
小区内噪音分布，采集位置为地面高度1.5m处，模拟人耳高度。
结论：
日间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近规划道路的最大噪音基本在64分贝以下，靠近新塘路的最大噪音基本在65分贝以下，靠近环站西路的最大噪音基本在65分贝以下，靠近京杭运河的最大噪音基本在53分贝以下。
夜间交通繁忙时间段内，项目北侧靠近规划道路的最大噪音基本在58分贝以下，靠近新塘路的最大噪音基本在59分贝以下，靠近环站西路的最大噪音基本在59分贝以下，靠近京杭运河的最大噪音基本在47分贝以下。
上图如采用色块示意图（图中数字为分贝数）（结果是相同的，仅仅表达图像表现不同）
日间：
夜间：
2. 各楼宇外立面噪音分布：
日间交通繁忙噪音最大值——住宅南面
夜间交通繁忙噪音最大值——住宅南面
日间交通繁忙噪音最大值——住宅北面
夜间交通繁忙噪音最大值——住宅北面
至于价格：
从拿地价来看：翠隐江粼拿地价4万出头，本项目拿地价比翠隐贵了近5000元/平，翠隐的高层价格在约6万/平左右，那么本项目高层至少也是6.5万/平往上，套均千万级往上。
从周边房价来看：咏印明庐拥有一线河景+好产品加持，中间楼层的均价在7.3-8万/平，本项目拥有双面河景，只要产品到位，追平甚至超越咏印明庐也要可能，那就是套均1500万级起步。
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