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城东艮北新城作为钱二的外溢，一直以来性价比较高，但已经断供好一段时间了，就在2024.8.13，有一宗新的宅地迎来出让。
地块名为牛田单元R21-03-2地块，竞得情况如下：
滨江竞得，成交总价10.99亿，折合成交楼面价约28690.75元/平，溢价率17.66%。
容积率1.9，一路之隔钱二，更是备受期待。滨江速度很快，就在8.22，拿地过去不到10天，就公示了规划。
至于大家最感兴趣的面积段，也有了消息：128-139-144-168方。限均价4.44万/平，意味着主力总价约560-750万。
预计11月份首开。
目前已定案名：滨江叠映揽月轩。
参考此前的中海翠揽云境起步106方，可见艮北的置业门槛在提升，不过滨江这样的设计是符合客户需求的，因为之前中海反而就是3房小户型卖最慢。
下面来了解地块详情。
地块基础回顾
容积率1.9
今年3月份的时候，杭州市自然和规划资源局发布，艮北新城终于又有新宅地出现。
原本的非住宅用地，规划论证调整为住宅用地。
详情如下：
地块编号为R21-03-2地块，根据论证说明：明确表示转换为经营性住宅用房，落实土地出让。
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转666（有专业顾问为您一对一讲解）
根据具体指标：容积率为1.9、建筑限高50米（意味着只能建设最多16层）
很快就在半年后，地块成功出让。
限价情况：
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。即精装限均价4.44万/平！
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规划8幢高层
12-14F
滨江艮北项目叠映揽月轩共规划了8幢12-14F高层。
外立面可以看到大量的细节，香槟色金属线条搭配蓝色玻璃等，颜值颇高。
楼幢规划为中规中矩的两排，园林集中在楼幢中间，有水系、文化活动场地、集中绿地、体育活动场地等，应有尽有。
层高3米，符合出让标准：
大寒日照建模如下：
位置及配套
钱二一路之隔
地块位置就在夏衍中学隔壁：
继续把地图放大，我们惊讶的发现，位置和钱江新城二期仅隔了一条艮山东路高架。
距离曾经新房单价卖6.6万/平的栖江揽月轩直线仅约200米。
同时这块地也是艮北最靠近江河汇的。
具体配套有以下：
交通：1号线&4号线彭埠站直线约1公里，6号线元宝塘站直线约1.1公里、9号线五堡站直线约1.2公里等；自驾方面，主干道有钱塘快速路、空港高架路等；
学校：夏衍中学一路之隔、采实教育集团澎杨中学直线约240米、夏衍初级中学直线约300米、澎汇小学直线约500米等；
医疗：浙大医学院附属第二医院直线约820米等；
商业：港龙城直线约660米、东站万象汇直线约1.3公里、五堡TOD直线约1.3公里、七堡花园城直线约1.5公里、IFC直线约2.6公里等；
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综上配套来看，地铁是不方便的，自驾还可以，但高架就在附近，可能会有噪音以及城市界面影响，更多有关噪音以及现场实探，待未来项目入市后，小胖君会为大家奉上详细资料。
周边界面实景：
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