我没有直接给答案，反而告诉他，目前云城在售的三个开发商，你去看一看他们以往在杭州的交付水准，首先就能得出一个判断：建发和绿城可以信赖。再回到“云城购房”这个话题，比完了开发商品质水准，就要看具体的产品设计了，…
建发云城之上
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今年杭州最跌宕起伏的板块，非“云城”莫属了。
从年初的高举高打，到4月底的价格暗战，再到6月份，华润望云又让整座云城挺直了腰杆，顺便打了潘老师的脸。
前段时间有付费咨询的客户问我，如果要买云城，又买不到望云，剩下的几个盘，买哪个好？
我没有直接给答案，反而告诉他，目前云城在售的三个开发商，你去看一看他们以往在杭州的交付水准，首先就能得出一个判断：建发和绿城可以信赖。
或许有人会问：绿城比较好理解， 建发为什么值得信赖？
如果你长期关注杭州楼市，你可能早就发现：杭州楼市的格局早已从“绿滨融万”的格局，变成了“绿城、滨江、建发”三足鼎立的局势。
无论是从拿地量、开发水准、交付水准来说，都是如此。
如果你对建发不那么熟悉，或者想要了解一下建发的交付品质， 可以去养云静舍、书香印翠看一看。对于普通购房者来说，不需要管它是什么企，也不用看太多广告，已交付楼盘是最好的品质信心佐证。
养云静舍实景图
再回到“云城购房”这个话题，比完了开发商品质水准，就要看具体的产品设计了，我给这位咨询者最后的建议是： 如果你不是特别急，可以等一等建发·云城之上。
说实话，第一次听到 建发·云城之上这个名字的时候，有点好奇，除了建发的标准三件套： 中式门头、中式园林、中式飞檐，建发还能玩出什么活来呢？
带着好奇心，我还是去这座建发的“云城之上”，我倒要看看，它到底有什么底气？
先看整体规划，建发·云城之上整体分南区和北区，这就意味着“建发三件套”中的门头和中式园林要做两套，这是很花成本的。
效果图过程稿，非最终交付标准
我相信以建发一贯以来的水准，会做得不错，唯一需要关注的就是有没有惊喜，会不会比其他建发项目的门头、园林更养眼，更高标准？
那么，如果只有“建发三件套”，好像还不足以制霸云城吧？在现场的时候，我就提出了这个问题。
得到的答案是： 云城第一个双泳池盘（其中一个室内恒温泳池）、云城第一个带地下会所的盘、云城第一个带室内篮球场的盘。
不得不说，建发还真上了干货。
一个个说，其实如果你有长期游泳的习惯，你一定知道室内恒温泳池的重要性。相对来说，室外泳池的使用时间非常短，大多供夏天嬉水所用，就连夏天，基本也都只能在晚上使用。
室内恒温泳池，在目前杭州在售楼盘里，是比较少见的，这个要给建发点赞。
示意图，非最终交付标准
全域风雨连廊，风雨连廊其实已经不是什么新鲜东西了，但可以实现“任意楼栋互通”的全域风雨连廊，以往在杭州只会出现在超高端楼盘里，比如杭州壹号院、晓风印月，说实话，这是非常实用的一项配置，特别是对于雨天遛娃的家长来说。
大家有没有发现一个现象， 每到雨季，有些小区的地下车库都会聚集几类人：遛娃的、遛狗的、跳舞大妈，不但不安全、空气不好，还把地下车库搞得全是尿骚味（狗尿）。
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你可以想象，在一个既有架空层，又有风雨连廊道小区，根本不会出现以上这种情况，甚至雨天到驿站取个快递都根本不需要带伞，整个小区的室内干燥率会非常高。
当然，除了这两项和室内篮球场之外，可能大家还是会很关心 架空层，毕竟如今的新盘架空层是衡量一个楼盘品质的标准之一，先来看两张参考图。
架空层示意图，非交付标准
架空层示意图，非交付标准
目前能看到的介绍信息是：云城之上的架空层涵盖阅读、亲子、休闲、社交等五大主题。
因此，在看户型之前，我给大家归纳了建发·云城之上的特点： 建发三件套+三个云城第一。这样的规划，加上建发一贯以来的输出水准，对得起“云城之上”这个名号，也值得云城购房客户等一等。
最后再来看看 户型，总的来说，一句话： 四房率很高
我们一个一个来看，先来看看入门级四房，建面约119㎡。
三个南向卧室还不是最大的亮点，最大的亮点还是北卧，不同于其他开发商的“3+1”房，这四房是真四房，也就是说，最小的房间也能摆下床铺睡人，这算是把尺度抠到极致了，用最少的预算住“真四房”，我管这个户型叫 “三南真四房”。
这个南向四开间的四房，特别适合预算不是很高的二胎家庭，两个孩子都能拥有一间南向卧室。
再来看看这个建面约123㎡的四房，同样是真四房，除了尺度比119大一些之外，最大的亮点是边套四房+大厨房，这个户型是实用主义者的最爱，看起来好像没有特别爆的点，但暗藏着一个标准：每一个空间好像都恰到好处。我管这个户型叫 “大厨真四房”。
再来看看建发·云城之上建面约143㎡的四房户型。
眼下比较流行的边厅户型，这种四房户型，大家应该已经不陌生了，它的优点就是超大尺度客厅+阳台，我建议要买建发云城之上的，预算足够的，无脑上143，我管这个户型叫 “边厅大四房”。
如果你仔细看户型图右下角的户型位置图，你会发现，143户型正对小区中央景观，拥有无敌景观视野的同时，又解决了以往边厅户型最大的缺点：居家隐私
“三南真四房、大厨真四房、边厅大四房”，笃定买建发·云城之上的，可以根据预算和房源机会各取所需，至于是买119还是123或是126（户型与123大致相同），主要取决于你到底是要三房朝南，还是大厨房，你更看重哪点。
最后再来看看建发·云城之上的入门级户型，建面约106㎡三房。
这个户型的特点是规矩，规规矩矩做了真三房，和119户型一样， 最小的房间做到了“真卧”，跟市面上的“2+1”房还是区别很大的。
除此之外，看得懂户型的人，应该都看出来两个亮点了： 厨房还比较大，主卧比较深。
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