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杭州【建发云启之江】

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之江大桥实景图

不久前，一家媒体建了个之江未来社区的讨论群，结果500人的名额不到1小时就被挤爆了。

“这次全家总动员，房票都准备好了。”“社保幼子还有没有机会？”还有一位省内朋友“强烈呼吁”：

“ 希望之江放开限购，让我们外地人也买一下”。

毕竟，在四五百万总价段，杭州市中心已很久未出现“充满尖叫点”的红盘了。

首先，云启之江是今年新盘中唯一的“复合型TOD”。

这两年，市中心的TOD新盘日渐绝迹，但云启之江 坐拥6号线枫桦西路站+之浦路站，地上计容面积就约78万㎡，比奥体的信达中心还大。

杭州西湖区【建发云启之江】

云启之江实施方案鸟瞰图（过程稿）

内部规划住宅（限价37500元/㎡）、写字楼（包含一座130米高地标）、商业街、邻里中心、幼儿园和九年一贯制学校等业态，是一座包罗万象的“微缩城市”。

那“一站式搞定日常所需”的生活体验，和传统纯住宅小区根本不在一个次元。

云启之江的第二个“尖叫点”，则在于它是难得的建发“主城精制大盘”。作为少数品质和审美“双商在线”的开发商，建发的每个项目几乎都会有惊喜，这次更不会例外。

比如这次云启之江的展示区，与建发之前在杭开发的楼盘风格迥异。 非对称的建筑造型+大面积玻璃，呼应之江的艺术与新潮，和中国美院的建筑风格异曲同工，绝对会让人眼前一亮。

更惊喜的是户型。我拿到了建面约139㎡的剧透版户型图（可能还会优化），四房两卫，罕见地做到了约4.5开间朝南。 面宽达约16.2米，3卧朝南+南横厅+双阳台，横向尺度媲美一般200㎡高层！

外立面则延续缦云的“飞檐屏”。此起彼伏的天际线，将交织出钱塘江江面般的“波澜感”。在云启之江东面直线距离约900米就是钱塘江， 部分房源应该会有迷人江景！

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杭州西湖区【建发云启之江】

云启之江建筑效果图（过程稿）

它的第三个“尖叫点”，自然在于“西湖区名校驱动”的IP。

九年一贯的保俶塔实验学校有多牛？ 它是无数家长心中的“Dream School”，中考“重高率”常年霸榜杭州公办。

据“杭州升学汇”统计，去年保俶塔申花实验学校重高上线率高达37.43%，每3人就有1人上重点高中，还诞生了全省唯一直接考上中科大少年班的初中生！

若说亚运村是“盛会红利型”潮流住区，云启之江则是一个“ 新手父母友好型”主城住区。

所谓“新手父母”：年龄大概25-40岁，是标准的千禧一代(1980-2000年前后出生)，已有孩子或孩子即将出生。他们即将是社会的中坚，但暂时没有一掷千金的豪奢。

他们买房时，学校一定是最重要的指标。 但若只手握400万预算，在主城区几乎挑不到“名校品质新房”了。

铁路北已断档，有文澜预期的澜栖府上个月收官，中签率低至10.73%，超3000人陪跑。配套刚起步的三墩北，也只剩少量超大户型。

其他学区房零星也有，但门槛陡增。像有滨江江南实验预期的江斓映象府，总价700万+，还根本摇不到……

对杭州多数“新手父母”来说，云启之江是“柳暗花明”的惊喜，也是至好的选择。

云启之江功能规划示意图（过程稿）

首先， 云启之江下楼即地铁6号线，直连滨江、亚运村和江河汇。地铁12号线落地后，还能直通未科和西站。之江路隧道的开工，更把钱江新城变得近在咫尺。

论交通之“左右逢源”，在同价位几乎没有对手。和三墩北、铁路北偏城西、城北不同，这里适合全城的虎妈猫爸来买！

而云启之江的配套与山水，更堪称杭州“育儿环境天花板”。云启之江北面一路之隔，就是4座新建的“巨无霸”文化场馆——浙江省 图书馆、博物馆、文学馆和 非遗馆。

4馆以一座“诗画江南”公园串联，就像“博物馆版天目里”，今年6月就将陆续开馆。

云启之江南面，则是约52万㎡ 银泰城和浙一之江院区。

之江青少年宫步行可达， 中国美院和 浙江音乐学院也仅1-2站地铁。随时都能看书、购物、逛展、上培训班，听音乐会，360°沉浸在之江的文艺滋养中。

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云启之江不远处就是西湖群山

云启之江往北直线约2公里，就是西湖群山，往西直线约3公里还有铜鉴湖公园。

春天龙坞问茶、爬六和塔，夏天云栖避暑、九溪玩水，周末铜鉴湖露营、西湖高尔夫体验挥杆，对了，在之江南端的“三江两岸”，杭州还在谋划一座世界级旅游乐园。

在这里，你无需刻意“鸡娃”，更可以随时随地“遛娃”， 无论西湖区名校、殿堂级艺术展演，还是自然遗产中的尽情撒野，全在家门口。

新手父母也“家庭事业一把抓”：上班出门就是地铁，回家商街顺路采买。社区又自带写字楼，说不定还能实现“职住一体”的梦幻生活！

作为之江核心区的最后一块拼图，云启之江也将重塑杭州人对之江的认知。

以前和业内谈起之江，大家都有些意难平：无论首席别墅区的底蕴，还是前两年红盘2-3%的超低中签率，之江都够优秀。但它离“杭州顶流板块”，似乎总差了口气。

因为之江核心区容积率较低，一直缺少“人气中心”，人口与产业也不够聚集，就像一个“气质佳，流量少”的古典明星。

但云启之江的到来，就像一颗“ 强力人口引擎”。

从目前的规划看，云启之江将至少吸引上万人在此居住、工作，而且全是风华正茂的城市精英！ 它的聚合效应，或将让之江脱胎换骨，彻底推上杭州顶流板块。

以“大型住宅综合开发”重塑一个板块，此前香港太古城是著名案例。它原址为港岛东区的船坞糖厂，上世纪70年代，太古地产在此陆续建起61幢住宅、9幢办公楼和1座购物中心太古坊。

香港太古城实景图，它和云启之江有诸多相似之处

如今，太古城已是香港十大蓝筹屋苑之首，港岛东区也成了香港上中产的安居之选。

香港每十年就有一幅旺地诞生。百多年前西环一带极旺，然后中环、湾仔、铜锣湾相继蓬勃，太古城的出现，让鲗鱼涌水到渠成变“下一站”。

云启之江的横空出世，让人想起当年的太古城。

它东面就是蚂蚁总部，南面西投银泰也自带约11万㎡写字楼，国科大、四馆一中心的快速落成，则意味着政府对板块的助攻。

作为一个未来社区，云启之江还别有“三化九场景”的魅力， 小街区、密路网，有地下连通洄游的“ 阡陌游园”。

已初露雏形的邻里中心，屋顶化身一个葱郁的空中大花园，像极了大阪的Namba斜坡公园。将来可在屋顶大草坪露营、放风筝、办户外派对，社区内就有诗和远方。

云启之江功能规划示意图（过程稿）

建发身为世界500强国企，业务板块也不只限于房地产，还涉及旅游酒店、城市公共服务、会展、医疗健康等领域， 拥有强大的跨行业资源整合能力。

一个板块能否成功，从来都需要“相信的力量”。在杭州已拥有巨量粉丝团的建发，恰好手握这神奇的力量。

云启之江是为杭州打的一个样，告诉世人： 这座城市能把地铁、商业、名校、山水和人文，在一个市中心住区如何“房价有爱”地融于一体。

今年， 云启之江注定会成为现象级红盘。

随着申花再现顶格社保，曾经很好买的钱二差点限售， 杭州红盘摇号正急剧变难。为节省成本，“超大户型化”也成了红盘的基本操作，不少起步户型直接拉到了140㎡以上。

总之，杭州红盘越发成为少数人的游戏。

我原以为，云启之江也会走“高冷路线”。 毕竟之江的品质次新房，不少二手都能到5万上下。不远处的云荷廷，3月刚创造了达67708元/㎡的网签纪录。

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