建发·云栖上宸售楼处-建发·云栖上宸楼盘详情-杭州房天下
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
杭州楼市「让利大酬宾」这阵风，还是刮到了主城区。
运河新城打头阵，云涌之江紧随其后。
但更有标志性意义的，还要数今天开始登记的 建发·云栖上宸 。
武林广场直线约8公里，作为距离市中心最近的地铁房之一，云栖上宸甩出王炸：
整盘限价34000元/㎡，但优惠后，7号楼均价33385元/㎡，11号楼均价31900元/㎡，并且首开送车位。
但这些还不是重点，它更具有标志性的意义在于，给主城区热门板块的一次「产品力补课」。
为什么这么说？那还得从过去几年的杭州楼市说起。
其实，杭州的房子和酒一样，好的房子，是要讲究年份的。
2015-2018年：杭州还没有明确限价，在当时一些非热门板块，开发商加大投入提升品质，希望能赢得市场。申花的杭州金茂府、古翠隐秀，城东新城的东城金茂府等等，都经历过高中签率甚至流摇。是「识货」的自住者，抓住了这个时期的品质红利。
2019-2021年：前几年的那批高品质楼盘交付，便成为板块的天花板，此时，杭州开始有了明确的限价。巨大的价差，引来很多投资客，有些自住者也跟着盲目摇红盘，但等来的，却是品质大不如前，卖不到人家的价格。
2022年至今，杭州又进入了比拼产品力的周期，但主城区一直还很热，尤其是热门板块。
是时候也给主城区的热门板块补补品质这门课了！
△ 云栖上宸示范区实景
在这样的背景下，更显云栖上宸的可贵：它身在红盘的「生产基地」，心却有更高的追求。
桃源、铁路北一带到底有多红？
2019年，臻蓝府6次开盘，最高中签率14%
2020年，溪语宸庐、沁语晓庭，次次开盘都是千人摇
2021年，晶晖里2次开盘，中签率均为4%
2022年，滨萃悦府3次开盘，中签率15%左右
2023年，澜栖府3次开盘，2次险些限售
2024年，玉珊瑚3次开盘，3次险些限售
历时5年，这是一个「跨越周期」的当红板块。这并不奇怪，隔着一条石祥路，就有约1.3万/㎡的新房价差。
三四百万预算买在主城区，地铁、公园、医院、学校、商场，要啥有啥，真的很难让人不心动。
但凡能抢到一套，都是幸运的。
然而，超高的热度，也留下了很多遗憾。比如真石漆外立面，大家都是这样的时候，觉得可以接受，但现在很多2字头板块都用上铝板了，投资客还可以不管不顾地冲进去，但这对于真正的自住者来说，就会觉得少了点啥。
△ 云栖上宸示范区实景
好在市场瞬息万变。如今，随着整体投资氛围的下降，现在的购房者，逐渐从冲动性摇号回归理性，更看重居住品质。
此时，站在巨人的肩膀上的云栖上宸，送来了及时雨，它给这个当红板块的产品力来了一次大补课。
以往，主城区的300万级，通常被设定为「入门级」的刚需品质。但云栖上宸带来的是豪宅级的改善配置。
△ 云栖上宸南区主入口实景
约8米高、约46米宽（含两侧景墙）的国风大门，是建发特有的仪式感。
石狮、照壁、御道、罗汉松等传统元素坐镇，立刻就有了名门府邸的大宅范儿。
因为地块的特殊性，云栖上宸干脆在南北地块各建一座大门，气势直接double。
△ 云栖上宸示范区实景
进入示范区，则是另一番柔情。流水潺潺、亭阁台榭、假山叠石，满是江南意境，背后还潜藏着诸多的巧思。
一处半亭，是「偷师」运河边古戏台荣华戏园；山墙的巧妙一「漏」，把杭钢河公园的景致「借」了进来，与苏州拙政园借景北寺塔，异曲同工。
△ 云栖上宸外立面效果图（过程稿，以最终交付为准）
三面的大面铝板，搭配传统飞檐，再用金色云纹装点，新中式的建筑与园林，也相映成趣。
颜值不能输，功能不可少。
△ 云栖上宸恒温泳池效果图（过程稿，以实际交付为准）
超2800㎡双下沉会所里，除了瑜伽室、健身房、游乐场等常用功能，还有恒温泳池、室内篮球场、拳击区等，更适合年轻人潮流生活的新空间。
会所地下庭院的景观里，最抢眼的是一帘约5米高、约13米宽的飞瀑，倾泻而下，让这幅立体的画卷，有了流动的韵律。
值得一提的是，南北区的会所是地下互通的，业主们可以共享这些功能配套。
以上这些都开了板块的先河，随便拿出一个，都是让人羡慕的「别人家的楼盘」。
△ 云栖上宸示范区实景
而且，这门课补得还很用心，因为大部分都会在示范区全维度展现，更大限度避免了货不对板。
除了「人无我有」，云栖上宸还做到了「人有我优」。
11大主题架空层功能空间，涵盖学习、社交、健身、娱乐等全龄功能，通过与园林景观的互动，实现了泛会所化。
△ 云栖上宸架空层效果图（过程稿，以实际交付为准）
此外，无触感归家系统、智能化访客系统、五重安防体系、防高空抛物监控、可识别便捷停车、会所/架空层一键预约等六大科技系统，还给业主未来的生活，注入了智能化元素。
云栖上宸不仅是给桃源板块的一次「产品力补课」，也让拱宸桥东、东新、三塘等临近的主城板块直接汗颜，这些可都是近5W/㎡的改善板块。
室外空间有颜有料，室内空间也没有被忽略。
在装标上，云栖上宸延续了在板块内的遥遥领先，是唯一配齐中央空调、新风、地暖改善三大件的，此外，还有电视背景墙、主卧硬包背景墙和主卫壁挂马桶等等。
「3字头」也要好好地改善，这个理念贯彻得非常到位。
在户型设计上，也是如此，不同年龄段家庭的改善需求，在这里都能找到更好的解决方案。
建面约104㎡的三房中间套，乍一看很常见，细节处理上又领先一步。
比如，约6.5米的阳台，是采光通风更好的凸阳台。而且，中间两户的阳台，是墙体对着墙体的，互相看不到对方的阳台，更注重隐私性。
加上首开的优惠，该户型大部分房源只要300多万就能买到，堪称性价比爆款。
边套户型全部是四房，但云栖上宸提供了多种格局。
更注重功能性的，可以选择约121㎡四房。它保留了边套南北通透的优势，又兼顾了三开间朝南的采光，让客厅和两间卧室，都能沐浴在阳光里。
除了南面的观景阳台，北卧还连着生活阳台，实现了南北双阳台。这个户型是二胎改善优选，老人来帮忙照顾二宝，也不用将就着住。
尺度更好的，是约130㎡的全能大四房。3.5开间朝南的格局，整个南向面宽超过13米，其中包括面宽约6.3米的加长版大南厅。
南次卧与次卫之间，还有一个储藏间，可以让家里七七八八的杂物「隐身」。
如果希望尺度再大一点，还有约140㎡奢阔四房，4.5开间朝南，整体南向面宽又被拉长到了约16.35米，相比约130㎡四房，又多出一个南向卧室。
在面宽约3.75米的南北通透主卧大套房，女主人不仅有独立的衣帽间，还有带窗的化妆台。
同样是南北双阳台，这个户型还有一个隐藏技能：因为是两梯两户，电梯厅的空间也可以适当地利用起来。
桃源之所以会成为网红板块，是因为周边配套成熟的烟火气。
断供3年之后，桃源也已经成长为一个加强版的宜居板块，大部分配套都已落地。这个时候，更需要一个高品质的住宅，给板块「补课」。
在云栖上宸的周边，南北分别与桃源中央公园、独城生态公园、大运河杭钢公园等三大公园为邻。
△ 杭钢公园二期效果图，图源：半山发布
其中，今年刚开放一期的杭钢公园，迅速凭借草莓音乐节出圈。今年3月，二期建设也已启动，亲子活动中心、室内潜水馆、水上俱乐部等，更潮更好玩的设施已经在路上。
西面紧邻卖鱼桥小学桃源小学（期房不承诺学区，具体以教育部门公示为准），东面约250米是三甲医院市一医院城北园区，教育和医疗，也都步行可达。
此外，杭钢TOD、运河新城、智慧网谷三大产业高地在侧，宜居宜业的氛围也非常赞。
△ 云栖上宸区位图
而云栖上宸更大的「杀手锏」，则是它紧邻4号线吴家角巷站，南北地块都有临近的地铁出入口，步行约50米。
4号线可不是一般的线路，从吴家角巷出发，1站拱墅宝龙广场、2站中大银泰、3站新天地购物中心、4站城北万象城，每天吃喝玩乐都能有新花样。
更何况，它还是一条串联了杭州政治中心（市民中心、城北副中心）、商业中心（杭州万象城、城北万象城）、交通中心（杭州东站）、产业中心（云谷、滨江区）的全能线路，未来还延伸至杭州西站，不仅又能连上一个交通枢纽，还把杭州第二中心和第三中心串了起来。
云栖上宸位于4号线中间点的位置，几乎不用换乘，就能享受到杭州城西、城北、市中心、城南的各种配套。
工作调换、看病上学、差旅出行，都能从容应对。
随着杭州主城区供地低密化，买房门槛也在不断提高。
在云栖上宸周边，运河新城从3.8万/㎡涨到4万/㎡；8月底，三塘调低容积率后，限价从4.7万/㎡涨到5.68万/㎡。
云栖上宸因为首开优惠，相比2020年3.4万/㎡的价格不升反降，但品质却实现了大跃升。
可以说，它不仅是对板块的一次「产品力补课」，也弥补了不能低门槛、高品质留在主城区的遗憾。
而且，它是桃源断供3年后的首次上新，也是板块的收官之作。再不给板块补补课，可就没机会了。
△ 云栖上宸示范区实景
于是，云栖上宸就成为同等限价下，主城区离地铁最近、配套最丰富、品质最优秀的那个「靓仔」，无疑也是主城三四百万预算的最佳选择！
建发·云栖上宸
精装限价34000元/㎡，首开送车位
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
