和家园-玺园&长流——2025和家园玺园楼盘详情!和家园玺园售楼部欢迎您!
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三周时间,大行情裹挟下的股市起伏,许多人却像看到了一生。
有人静候风云变幻,电光火石间已获利离场;有人匆忙赶来,刚入场便上了风险第一课。尽管都说要做“耐心资本”,但在这个场子里,耐心鲜有战胜人性。
所以,那些赶上本轮行情的重仓者,沽清后的第一个动作,还是“股票换砖头”。
但不再抢那些炒房客扎堆的限价高层,因为这些房子也不够“耐心”。而是瞄准杭州市中心的院墅:投资客少,几乎没有新宅地冲击,形制也适合传世,是国际上公认的“恒产”。
只是,眼下杭州市中心根本无院墅可买。
拱墅区的霞映锦绣里,均价两三千万的六叠墅,今夏两次开盘都被一抢而空。
西湖区的和家园,6月里推出玺园组团首期14套合院,中签率仅20%,开盘当天即售罄,且吸引了2组A类人才家庭购买。
杭州自有人才房票以来,A类总计不过30余张,绝大多数现身江河汇、奥体。
而在经济未来不明朗的当下,无论是极度稳健理性的“A类人才”,还是风险偏好极高的资金玩家,购房目标或许都将更集中。
那就是和家园即将推出的玺园·长流中式精装合院,也是主城区唯一将售的纯二层合院。
主城区的合院有多珍贵?
“低密复兴”是这两年杭州土地市场的主题,然而截至9月底,今年已成交的39幅土地中,9幅低密的容积率均在1-1.5区间,并且只有2幅在主城。
这样的容积率,开发商只能集中于叠墅和洋房创作,已逐渐淡出市场的六叠墅,也将重新回归为低密主角。
当然,在很多人眼中,它们已经够稀缺了。
玺园·长流生活场景样板房实景
但在另一部分人的观点里,有天有地的纯低密院墅才值得收藏。
这两年主城区最出名的低密顶豪,莫过于西溪云庐合院。2020年,它最后一批上市的精装房源就限价9.83万元/㎡。今年新近的主城合院也极少有转让。
正是在这几年间,杭州楼市经历了一轮跌宕起伏,但种种喧哗与骚动,都仿佛隔绝在了院墙之外。
即使抛开价格不谈,也只有住过院墅的人们才会了解,“普通低密”和“有天有地”之间,生活体验绝对是“有壁”的。
玺园·长流生活场景样板房实景
而即将入市的玺园·长流,其所在的玺园合院容积率已低至0.4,清一色的二层建筑。
由大师定制的宋韵合院,将微翘的檐角与平阔的大露台,隐于茵茵林木间。主力户型建面约200-300㎡,庭院主力面积约100-200㎡,还有宽敞的地下室——每一套都是住得下一家三代的传世大宅。
与二三层建筑穿插的西溪云庐合院相比,它更纯粹;再向前追溯,主城区也仅有江南里、云栖玫瑰园,才是纯二层的塔尖院墅。
无论地段、环境、型制、品质,玺园·长流都完美契合“城市恒产”标准。
对低密来说,烟火气比山水更稀缺,而玺园的难得就在于,二者得兼。
上周,我从武林广场出发前往玺园,穿过一条天目山隧道,时空挪移仿佛只在转瞬间——眼前的巷道中、露台上、庭院里,皆是秋日杭州至美之境。
如果将镜头拉远,玺园就在西湖群山七座山峦的簇拥之中,4000多株古木郁郁葱葱,源自宋代的千米“长流涧”曲曲弯弯,从身旁流过。
于设计师而言,这不是在平地上造景,而是在山水长卷中勾画一片院落。
和家园的身后,连着西湖景区多条游步道
园区景观由宋淑华大师操刀,并非苏式园林的精致工巧,而是浙派园林的“随山就势”,所谓“自成天然之趣,不烦人事之工”。
缓坡、溪流、池塘,都尽量保留了原生样貌。
不辜负“和家园就是植物园”的美誉,许多大树也留在了原地,高大的香樟,树形优美的无患子、南酸枣、广玉兰,再配上新植的乌桕、红梅、沙朴等,任凭四季更迭,皆可花木葱茏,移步换景。
组团入口处,以一株树龄约80年的婆娑黑松迎客,月洞门边,守候着一丛苍翠欲滴的龟甲竹,共同绘就一幅松竹常青的宋代名画《西园雅集》。
玺园·长流生活场景样板房实景
如今大多数中式项目为何韵味不足?因为普遍采用平直的兵营式布局,而如果你从空中俯瞰玺园·长流,建筑、巷道、庭院纵横穿插,像极了童年记忆中“迷路其间”的江南坊巷。
未来,这里将采用小组团管理模式,将独拥一方园林的私密感,推向极致。
“中式之美,造极于宋”,这也正是玺园的审美认同。建筑设计由GAD张微执笔,提炼宋代建筑元素,结合现代材质,打造纯正宋韵的中式合院。
传统中式宅院往往有白墙易脏、采光不佳等不足,玺园·长流的外立面就用上了大面积玻璃、桃木色铝板、米白色石材,质感更高级,也更耐得住岁月磨洗。
玺园·长流生活场景样板房实景
宋画中呈现宅院,常常是“点横结合”——阁、榭、景观小品是“点”,而建筑主体的屋檐、腰檐、廊则是“横”,它撑起了大宅的骨相之美。
玺园的每一套宅邸,都有着出檐深远的檐顶,二楼由大露台和护栏挑出平阔腰檐,其间以转角窗和格栅,达成通透空灵的意境。
细节处还有丰富的“微表情”,更见古风:正脊、戗脊、博风板、悬鱼,以及屋面层叠的鱼鳞瓦……那个无处不风雅的宋代,仿佛又穿越回来了。
玺园·长流生活场景样板房实景
在玺园,你可以做一个“精神宋代人”,同时也享受现代生活的一切舒适。
刚刚开放的两套精装样板房,一套是CCD设计的意式东方风格,将中国传统的生活意趣,融入意式极简的审美之中;
另一套则是无间打造的摩登东方风,以“内建筑”手法,将巷道、门楣、檐顶的中式意蕴,在室内空间又一次转译。
玺园·长流生活场景样板房实景
群山环抱的自然之美,被最大限度“借景”。
从家庭公区到卧室,几乎全部是落地门窗,青绿远山与自家院落皆入画,景致从绵软的枕畔,一路延伸到沙发和餐桌。
传统中式院墅的阳台,往往是窄窄一条加上美人靠,而玺园主力户型的二楼,大部分房间外都有露台,尤其是部分房源的主卧、衣帽间、多功能间,还共享一个20多㎡的超级大露台!
眼下这样的金秋时节,铺上一席茶宴,坐看层林尽染,如何?
玺园·长流生活场景样板房实景
更令人叹服的是空间规划。
二层合院的实用面积,几乎已是住宅产品里的极致,但玺园并非一味追求大。
拿家庭公区来说,客餐厅、庭院、二楼多功能间、地下室各司其职,一家人可以奢侈地各自拥有一片社交&独处区域。
同时,它还有宽大的檐下空间,无论晴雨,都可摆上长几或小案,宜卧读,宜对饮;由它衔接客厅与庭院,更是豪门夜宴的排场担当。
主卧套房中,均设有独立衣帽间,也照样坐拥好风景;自带下沉式天井的地下室,也通透宽敞,包容一家人或动或静的喜好。
玺园·长流生活场景样板房实景
住过低密的人都懂,如果房子是毛坯,隔壁人家开始装修,意味着你至少一年无法安枕。而精装交付的玺园,已将生活调试到了最佳状态。
中央空调、地暖用的是沃弗圣龙地源热泵系统,利用浅层地热能+少量电能,成本较普通中央空调、地暖更高昂,使用费用却能节省一大截,让环保节能真正融入日常生活。
卫浴配的是当代和劳芬;前置过滤和末端净水都已备好;厨房里还有六件套嘉格纳厨电,这样的配置近年来只在商业大平层见过,放在住宅界堪称天花板了!
玺园·长流生活场景样板房实景
很难用一句话概括和家园的魅力。
有人爱它的主城区占位,一条天目山路直达黄龙与武林;有人爱它无可挑剔的自然环境,将西溪与西湖左拥右抱。
也有人爱它松弛的生活氛围,学校、商超、咖啡店,都在门前的杨梅山路上——而未来的杨梅山路上,会不会邂逅神秘的A类大咖?
于杭州的塔尖人物们而言,低密顶豪的选择余地确实很小,但好在有了玺园,唯一的选择,也正是最好的选择。
只是,每一次的购买窗口期,都稍纵即逝。
温馨提示
本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。
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