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云启玉渚实景示范区（非交付标准）
没有不好的市场，只有不够好的产品。
由建发和建杭联手开发的纯低密项目——云启玉渚以一场酣畅淋漓的首开对这句话进行了最好的诠释。如今，首开售罄的云启玉渚即将迎来加推。
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节奏上之所以如此紧凑，一方面是庞大客户群体的认可；另一方面，也是在最短时间里尽可能地抚慰市场的翘首以盼。
复盘云启玉渚的热销，原因无外乎以下几点。
1
莫干山路豪宅带唯一在售纯低密项目
云启玉渚生在城西，是当下城西的“唯一”。
杭州人买房，一直有“西贵”传统，并催生出“城西情结”。也因此，不管市场如何，城西的地价、房价一直高居不下。
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杭州此前诞生的三宗“地王”中，8.8万+/m²的建发蒋村地块就位于城西。如此地王上矗立起来的房子，未来不管卖什么价，大抵是与绝大多数人无缘的。
云启玉渚是整个大城西继建发蒋村地块后的“唯二”排屋新品，也是离城西“首席豪宅区”申花最近的“唯一”纯低密叠墅+排屋新品。
云启玉渚楼幢分布示意图
云启玉渚地块容积率仅为1.2，由180套叠墅和63套排屋组成，从一开始就确立高端化、圈层化的特质，代表当下城市居住的最高形态。
在两大地王制霸之下，云启玉渚天然承担起“国民排屋”的角色，能一圆众人的“排屋梦”。
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云启玉渚就此确立起购买力上的“唯一性”，也早早确立自己的红盘体质。
与此同时，云启玉渚还一脉莫干山路豪宅带，继承从武林到申花的豪宅传统，最终转化成独一份的纯低密。
2
叠墅、排屋户户有院、私梯入户
这种地理位置上的稀缺性，以及一脉豪宅带的贵胄，使得开发商从源头开始，就界定出云启玉渚的改善基因。
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这才有了在产品端的巨额投入——结合良渚玉琮文化形制的大门，以及以杭州唯一现存私家园林——西湖郭庄为蓝本的造园，都是云启玉渚硬核实力的最佳体现。后期管理上，更是引入上市物业建发服务，全方位保障业主权益。
云启玉渚实景示范区（非交付标准，滑动查看更多图片）
只是一味的面上的“豪”，从来不是真豪，“豪”的更深层次的理解，就是对居住方式的迭代。
云启玉渚由此带来对杭州低密住宅的革新冲击，而其根本手法，就是最大限度地确保“独立性”，即解决“私密性”问题。
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云启玉渚叠墅产品的发力点，在于将墅居生活的全方位引入，实现了真正意义上的“独门独户”。上叠、中叠和下叠，皆独立电梯、私梯入户，完全规避了过往叠墅最为诟病的“邻里照面”，还低密以私密。
与此同时，叠墅全部做到三开间朝南，首层约3.3-3.4米层高。
下叠南北双庭院，带一个约6.25米挑高地下室。
建面约225m²下叠样板房（非交付标准，滑动查看更多图片）
中叠边套首层L型环幕阳台，亦有约6.25米层高地下室。
建面约230m²中叠样板房（非交付标准，滑动查看更多图片）
上叠客厅层270°露台，采光、通风一流，更有超大尺度顶层露台，清风明月与我。
建面约255m²上叠样板房（非交付标准）
排屋建面约269-335m²，户户独门独户，南向全套房，首层高度更是来到约3.7米。
其魔力之处，在于约1.5米的整体抬升，让地下空间变天，实现了约7.75米双层地下室+部分罕见三面采光井+南北双庭院的理想院落，将阳光与微风引入地下空间，从而改写地下空间千奇百怪的使用方式，说得极致点，做个三人制篮球场也未尝不可。
3
初级改善的价格买低密叠墅
产品之外，购房者最关心的还有房价。甚至可以说，现阶段买卖房子，房价是王道。说得更为直白，就是怕买了房子后房价下跌，自己成为“接盘侠”。
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云启玉渚要做到的，就是最大限度保证大伙买房的安全性，不管市场如何起伏，云启玉渚都能笑傲江湖。
为此，开发商从一开始就拿出满满诚意。云启玉渚叠墅的价格区间在700-1000万，对应的叠墅建面为约200-250m²。
这样的售价，可以说是诚意满满，也给了更多人圆梦的机会。
云启玉渚实景示范区（非交付标准）
横向换算，更是直击人心。
当下申花，稍微看得上眼的二手高层，均价大约在7万元/m²左右，以一套初级改善的建面约139m²为例，买下它，大约需要花费970万。而同样的总价，在云启玉渚，已经可以全款拿下一套下叠。
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然而花费同样的钱，换得的是云壤之别的居住体验。建面约139m²的高层，剔除公摊，再折算成使用面积，实际得房率只有80%多。而放在云启玉渚，两层下叠+挑高地下室+户外花园，约200+m²的面积，实得基本在约400m²以上，居住的舒适度，以及独门独户的清静感，无可匹敌。
这种房价上的直接对比，完美印证那句话——
可以叠墅，何必高层。
云启玉渚实景示范区（非交付标准）
4
归则尽享私密，出则一步繁华
以上我们所做的种种铺垫，只是为了告诉你——
1、这个低密买得起，安全性还很高
2、这个低密住得上，不会沦为“保姆乐园”。
这就需要全方位扫描云启玉渚周边盛开的繁华。
项目直线距离约800m，即至地铁2号线杜甫村站；
直线距离约700m，即达“人流吸附器”永旺梦乐城。周边还有浙大一院良渚分院、未来之光商业综合体、良渚洲际酒店、小藤商业街等；
直线距离2.5km左右，又是另一番天地。文化艺术中心“大屋顶”、杭州版太古里“玉鸟集”，以及不远处的良渚博物院、国家版本馆、良渚古城遗址公园等。
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学校方面的向阳幼儿园、崇文理想实验学校、良渚一小、中国美院良渚校区等前后衔接；9年一贯制的私立名校安吉路良渚实验学校……（期房不承诺学区，以上关于项目周边教育资源信息的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不代表开发商对学区作出任何承诺。关于今后业主子女就学的学区划分、入学准入等问题，均以教育部门决定和公示信息为准。）
满满诚意的云启玉渚，就是当下楼市给出的最好机会之一。它一方面满足你的城市归属感，另一方面于千年文脉和大山大水间完成独门独户的生活恣意。更为重要的是，它还让你相对轻松地买得起。
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