关于香港兴业的「不同寻常」可以讲上很多集，但尊人重土、精耕细作和重视长期主义这几个特性，是贯穿在所有项目身上的。不止，它所在的区域还是临安的传统别墅区，像开发多年的桃李春风和青山湖玫瑰园，就盘踞在耦贤里周围。…
香港兴业「耦贤里」
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联排别墅：160-180方
洋房：60-135方
一晃快两年时间过去，同时期甚至拿地更晚的项目，早就已经卖完许久，它才终于慢悠悠地来了。
听上去有点不同寻常？
对，在这个唯快不破的时代里，香港兴业国际就是一个不同寻常的存在。
大多数杭州人认识香港兴业始于耦园，这个位于西溪湿地边上的超级红盘，不止一次撩拨过杭州购房者的心。
用更直观的中签率数据来看，它几乎是地狱级难摇的楼盘，不仅中签率一直稳定在个位数，较低一次还不到0.6%。
☝香港兴业·耦园实景
但即便这么抢手，体量只有约10万方的耦园，还是慢悠悠卖了三年，整个项目从拿地到收官用了五年。
当然不是顾虑销售问题，而是为了要努力打磨每个产品细节。对香港兴业而言，行情好坏没有太大区别，他们更习惯用时间去沉淀产品。
所以耦园最后呈现出来的状态，就是很多人想要的样子——精致的园区，令人舒适的楼间距，还有仔细到每盏路灯、每块路牌的讲究……
耦园打开的是香港兴业国际的杭州篇章，而这家成立于中国香港的房企，还有更多遍布于各个城市的标杆项目。
比如，你或多或少听说过的愉景湾。
☝占地超万亩的愉景湾实景
这是由香港兴业打造的一座超级大盘，位于中国香港的大屿山，已经开发超过40年，但到目前为止，整个社区还在持续开发和升级中。
虽然是超级大盘，它却是著名的环保社区，整个楼盘是禁止私家车通行的。
听上去是不是很不可思议？但愉景湾却通过一整套完整的社区内部交通体系，至今都成功运行着这个规范。
这一点，是很多超级大盘想学也学不了的功力。
还有位于上海的兴业太古汇，是香港兴业携手太古地产打造的地标综合体，里面有购物中心、甲级写字楼、酒店和公寓式酒店，包括一家你可能也去打过卡的全球第二家星巴克臻选烘焙工坊。
更了不起的是那幢平移过来的百年建筑查公馆——香港兴业为了更好地保护它，用13天的时间，把整栋建筑从原地平移了57米到兴业太古汇的另一头。
☝上海南京西路上的兴业太古汇
虽然整个项目业态丰富，但全部都是自持，没有一平方米出售。 毕竟，在香港兴业的观念里，长期价值投资更为重要。
这也是为什么，他们会在去年收购杭州金沙印象城写字楼项目，只有注重长期价值主义的房企，才会更愿意去买持有型的物业，然后再通过这些物业，与这座城市共生长。
关于香港兴业的「不同寻常」可以讲上很多集，但尊人重土、精耕细作和重视长期主义这几个特性，是贯穿在所有项目身上的。
在这家企业看来，每个项目都要遵循当地的环境和人文习惯来开发，每个细节要精益求精。所以不论是愉景湾、兴业太古汇还是耦园，都花费了大量时间慢慢沉淀，用他们的话来说，「每一个项目都是城市限定」。
现在到了青山湖也一样。
☝耦贤里效果图
去年年底，香港兴业公布了整个项目的案名——「耦贤里」，与西溪畔的耦园一脉相承。
但地块不一样了，产品就要不一样。耦贤里之所以拿地快两年还没有开盘，就是「为了能拿出契合周边环境与当地文化的产品，并不是简单复制过往的设计。」
换句话说，要充分了解地块环境与区域特性。而耦贤里所在的位置，又刚好融合了青山湖这座新城的两大特质：一半湖山一半城。
☝耦贤里区位示意图
项目位于青山湖科技大道北侧，紧挨着桃李春风入口位置，往西是16号线八百里站，往东是青山湖科技城站。
科技大道作为贯穿整个临安区的主动脉，很多重要的城市建设，都沿着这条主干道的两侧铺开。尤其是城西科创大走廊深度发展的这几年，越来越多的高楼大厦和城市资源，从青山湖科技城里生长起来。
但如果换个角度往南去，又能看见一片静谧的青山湖，悠然躺卧在森林绿肺之中。 对耦贤里来说，眼前融在一起的城景、山景和湖景，才是不可多得的环境要素。
☝青山湖国家森林公园实景丨图自《临安发布》
不止，它所在的区域还是临安的传统别墅区，像开发多年的桃李春风和青山湖玫瑰园，就盘踞在耦贤里周围。
这些别墅区的集聚效应，会带来更纯粹的居住氛围。
当然，如今的青山湖又何止别墅区的集聚？作为城西科创大走廊的关键节点，它与未来科技城的发展深度捆绑在一起。
☝青山湖科技城实景丨图自《临安发布》
不仅产业和高新人才在源源不断地导入，就连造城速度也一并向未来科技城看齐，宝龙广场、星汇天地、行政服务中心等一串城市配套，都已经在青山湖科技城就位。
同样的，未来科技城的脉动，它也能排名前列时间感受到。
接下去无论是杭州西站的投用，还是绿汀路站华润万象综合体的建成，它们所带来的城市变革，都会通过地铁与快速路传导到青山湖。
见证过未来科技城快速崛起的香港兴业，当然懂得该为一座成长中的新城，提供什么样的产品；同时，它还得匹配青山湖的湖光与山色。
怎么做？
在历时9个多月的设计周期后，耦贤里总算敲定了大致方案：8栋精装多层洋房和11栋毛坯交付的联排，沿着南低北高的天然坡地依次铺开。
洋房的主力建筑面积约105-135㎡，同时还为两座科技城的年轻人或创业者，规划了一部分建筑面积约60-75㎡的小户型。
☝耦贤里洋房效果图
联排的户型也不会过大，主力建筑面积约160-180方，全都是地上两层格局，既保证了空间的尺度感，也控制了总价。
地上两层的排屋，放在全杭州都不多见，这次耦贤里也只有50套。
而且它和耦园一样，排屋的每个房间几乎都连着露台、绿地或阳台这些室外空间，可以更好地实现有天有地的理想生活。
☝耦贤里联排效果图
耦贤里总体量约6万方，又是一个走精致路线的园区，但这一次香港兴业说，「要融入足够的度假感」，这个理念从建筑贯穿到了园区。
比如联排的建筑灵感，就来源于瑞士温根度假小屋，一来，通过坡屋顶元素，与遥遥相望的山景相呼应；
二来，以山水石、铝材作为基座，并搭配大幅落地玻璃窗，在保留建筑辨识度的同时，也保证向外的视野是通透的。
洋房则采用了大面积玻璃立面，显得更轻盈一些，屋顶和联排保持统一，都是深灰色陶瓦搭配部分铝材。
☝耦贤里景观效果图
除了建筑，更丰富的意境是在园区景观里，耦贤里以中国的节气为主题，层层递进，打造四季流转的园区风景——
比如，园区入口是谷雨节气，意图用破土而出的意向，营造回家仪式感；园区中央是象征活力的小满和芒种主题；到了联排区，则以静谧的白露、秋分为节点；一直贯穿到园区北面，用小雪节气来收尾。
什么叫移步异景？耦贤里有了较新的诠释，它同时还想实现的是，「让业主每一次回家都是度假。」
在快周转成为主旋律的当下，愿意像打磨一件艺术品一样打磨一个楼盘的房企已经越来越少。
庆幸的是，香港兴业国际还在这样做。
他们更相信时间也是一种投资，用心投注下去的时间成本，最终都会在产品里面体现出来。
耦园之后，可以开始期待一下耦贤里。
香港兴业「耦贤里」
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