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云栖上宸实景图
杭州新盘卷得太狠了，老盘基本“交付即落伍”。
遥想真石漆豪宅过去也没多久，如今，很多刚需房开始哐哐挂铝板。
以前豪宅上演“泳池消失术”，现在小年轻买首套房，就能享受恒温泳池的快乐；曾经豪宅一楼不管不顾填上房子，如今小户型不但有架空层，还要装上空调让它冬暖夏凉。
只有一个3万+板块——拱墅区的桥东，准确地说是石祥路北的桥东，似乎远离这场产品风暴。
没办法，倚仗着文澜、卖鱼桥等拱墅区名校，隔一条石祥路1万多的价差，这里宅地常常顶格溢价，新房今年还在限售边缘徘徊，开发商既无空间、也无动力去升级产品。
云栖上宸实景图
但随着建发·云栖上宸的登场，石祥路北的桥东也将迎来自己的“武林壹号”。
不仅拥有国风双大门+三面大面铝板+新中式园林，还做出了恒温泳池双会所和室内篮球场，每一项单拎出来，都是板块首次。
不仅精装限价34000元/㎡，门口直线约50米就是地铁口！
刚刚，云栖上宸已领出首张预售证。建发给年轻人准备了诚意大礼包：7号楼优惠后均价33500元/㎡，11号楼更低至31900元/㎡，首开送车位！
“永远不要与趋势为敌”，这个道理在杭州楼市被验证过多次。
比如运河新城，作为桥西申花的天然延伸，业内很早就看好。但即便有1万价差，许多购房者却一直视石祥路为“天堑”，直到桥西宅地绝迹，丽水路又打通，心理距离转眼消弥。
从融创双子星的平淡，到河语光年登记超6000组，再到宸岸印月今年拼社保……运河新城从小透明变热门的轨迹清晰可见。
同样被石祥路分隔南北的桥东，与桥西和运河新城简直如出一辙。
南北一样有着1万+的巨大价差，且北面区域不仅多年来限价纹丝不动，还一样拥有优质的书包资源。
拱宸桥实景图
和运河新城相仿，这里还是主城限价3万5以下板块中，距离传统市中心武林广场最近的之一，直线都在七、八公里。相比之下，三墩北、丁桥和浦沿等都要10公里以上。
因此，石祥路北的桥东一度行情火爆，澜栖府三开两拼社保就是证明。
但另一方面，由于房子不愁卖，加上主打年轻人市场，板块内多年来流行温吞的“小确幸”楼盘，产品普遍保守薄弱，一直苦无品质标杆。
好在，建发·云栖上宸终于来了，不但一面世就是板块天花板，即便跟石祥路南的桥东（限价48100元/㎡）比，也毫不逊色。尤其是恒温泳池会所这一显性指标，石祥路南也仅极个别楼盘才有配置。
云栖上宸实景图
它也是板块久违的“真·地铁盘”，距4号线吴家角港站直线约50米。每天早上能多睡15分钟，老人小孩独自地铁出行方便，这些都是日复一日叠加的幸福感。
西面一路之隔，是拱墅区最有名的书包资源之一——卖鱼桥小学教育集团旗下的桃源小学。（期房不承诺学区，交付后以教育局划分为准）
若再跟附近限价3万5以内的主城板块（华丰、丁桥等）相比，云栖上宸不仅两站地铁价差高达1万3，坐地铁去武林广场和钱江新城，也是最快的：前者30分钟，后者42分钟。
论综合性价比，云栖上宸显然已位居同价位新盘TOP之列。
云栖上宸示范区开放人气实景图
作为今年的“卷王之王”，建发首入桥东，一出手就先声夺人——国风双大门。
这两天行经景莘街的人们，肯定已深度领略过：
南北两侧，分立两座约46米宽、8米高（宽度含两侧景墙）的禅境中式大门，威仪棣棣气度不凡。此为第一进“登门望府”，光仪式感就傲视群侪。
巍峨门楼两旁，照壁、石狮、罗汉松、涌泉阵列……中央的“鱼跃龙门”地雕，用的是芝麻白花岗岩，由江西名匠现场拼缝做旧打磨而成。
云栖上宸实景图
往里走，三进宅院层叠递进铺展。整个示范区占地面积超5800㎡，灵感源自于“西湖古典园林之冠”郭庄，极富“红杏领春风，绿杨足烟水”之意趣。
二进为“清风曲水”，溪水潺湲之间，置有一座半亭“揽翠亭”。
原型是运河边的唯一古戏台遗存“荣华戏园”，一错眼，仿佛一出“贵妃醉酒”就千回百转唱起来了。
前面两进曲折宛转，第三进则豁然开朗，向郭庄一景“一境天开”致敬。
以开阔水景为中心，四周回环布置廊亭水榭。歇山顶式“文澜亭”檐角外挑，假山叠石造景精巧，还有连廊遮风避雨。
云栖上宸实景图
重头戏来了，碧水盈盈之下，建发顺势铺出一挂约13米宽、5米高的“沉林飞瀑”！
飞瀑所绵延而出的，正是南区下沉式会所。
大幅落地玻璃内，恒温泳池直面飞瀑这一方庭院秘境。这是极少数全球顶奢酒店才会拥有的配置，嬉水畅游时的快乐瞬间Double。
云栖上宸南区效果图过程稿，具体以实际交付为准
南区同时设板块首个室内篮球场，挑高约6米，可延展为羽毛球场，随时随地下楼约球；健身房除了瑜伽室，单独另设自由力量区、拳击区，你想要的酣畅淋漓全都有。
北区会所设童梦空间，且南北区地下连通，双会所加起来超2800㎡（含庭院），媲美武林壹号（约3000㎡）！
园区内还设11大主题架空层，层高舒敞约4米，部分封闭设空调，只能说建发真的很宠业主。
云栖上宸南区篮球场效果图过程稿，非交付标准
今后，在4号线吴家角港站旁，云栖上宸的三面大面铝板立面，将成为这一带一枝独秀的“美学灯塔”。
当板块内项目清一色用真石漆、涂料时，云栖上宸早已更上一层楼。深、浅灰色相间，三面大面铝板勾勒隽朗建筑线条，大幅LOW-E玻璃光芒流转。
尤其是建筑顶部，深灰铝板出檐深远，配以金色华美云纹，呈现出向上升腾的力量感。
这已是建发的第四代住宅立面，超高窗墙比则带来了全系全明产品。没错，建发又开始稳定输出它名声在外的“神户型”。
云栖上宸立面效果图过程稿，实际以交付为准
项目总体量约16万㎡，分南、北两区，共规划11幢17-26层住宅，东面和南面被迤逦河流环抱。
户型面积一共4种，约104㎡、121㎡、130㎡和140㎡。除约104㎡外，其余全实现了“正经4卧”格局，年轻人5-10年不换房完全不打紧。
建发这轮“神户型”的共性，一是全部南向大面宽，二是空间尺寸细抠到每一厘米，真正更好住。
云栖上宸效果图过程稿，具体以实际交付为准
起步约104㎡，不仅做到了约6.5米双联阳台和主卧套房，还预留一整面墙的玄关收纳柜空间，主妇见了会欢呼。
约121㎡已是四房边套，一体化餐客厨直连约6.8米阳台，整条LDK动线太迷人了，阳光、秋风和桂花香可鱼贯而入。
约130㎡拥有超13米的南向面宽。约6.3米宽的餐客横厅，连同等宽阳台，俨然已是大宅方厅的气场。独立玄关的仪式感，走廊储藏间的巧思，让每一寸空间都物尽其用。
云栖上宸约104-140㎡户型图
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最令人心动的，则是约140㎡超级薄透“神户型”。
它在去年云启之江爆款基础上又进阶了。4.5开间朝南，南向总面宽16.35米，尺度已和很多180㎡以上大户型相当。
约6.4米南向横厅+南北双阳台+3卧朝南+带衣帽间梳妆台的主卧，无论三代同堂或有二孩打算，空间都足够有成长性。
精装配置定制电视背景墙、主卧硬包背景墙和主卫壁挂马桶，还在区域内首次将地暖、新风、中央空调三大件配齐。首套房也毫不将就。
今年杭州3万+的新房，好产品可谓铺天盖地。但在一众“卷王”中，云栖上宸仍有两个市场意义上的独特价值。
首先，一个能在竞争中脱颖而出的商品，一定是既有特长，又无短板。
此前石祥路北的桥东，价格书包等“特长”十分突出，品质上却有缺失。云栖上宸以超高产品力，补齐最后一块短板，让整个板块的“明星指数”瞬间飙升。
其次，经济学永远是一门关于“稀缺”和“比较优势”的学问。
云栖上宸实景图
在申花、钱二或金沙湖等高品质肉搏的修罗场，品质已很难产生额外溢价。但在周边一堆涂料真石漆的次新盘中，云栖上宸独孤求败，独享板块置换生态链的顶端。
所谓幸福，是每一个微小生活愿望的达成。
对于首套小年轻来说，他们或许刚在杭州扎根，或新婚燕尔，憧憬着可爱的小生命。最想拥有的，既是总价的平易近人，也是一应生活配套的垂手可得，还是小红书上刷到的唯美空间。
下楼就逛新中式园林，自家小区能天天游泳，孩子上学过条马路就到，出门地铁口……云栖上宸，就是他们的“六边形战士”。
温馨提示
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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