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滨运映翠湾

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对一般家庭而言，学区房是获取资源的途径、是走向塔尖的途径。

学区房不仅仅是孩子成绩的影响因素，更是对教育水准、校风氛围、大到孩子未来的朋友圈、眼界等等方面的选择。

尽管满城都是学区房了，但是中国式的家长，还是能再分出 三六九等。

今天来介绍下拱墅区的教育新星育才大城北学校.

育才大城北学校拱墅区第三

育才大城北学校在2024年的中考中取得了令人瞩目的成绩，成为拱墅区的教育新星。

育才大城北的110名考生中，有6.67%被杭二学军录取，位居拱墅区第三，仅次于观成武林和文澜中学。

此外， 省一级重高的录取率为30.33%，同样仅次于文澜中学。这些成绩甚至超过了育才中学，展现了育才大城北的强大实力。

划重点：拱墅区前三的名校，但周边房价确相对亲民，基本不到4万，不似其它学区房低则5万＋，高则七八万。

拥有如此高的性价比，也难怪板块内的宸岸印月 一个月三次开盘火速售罄，中签率分别14%、16%、14.5%。

直到8月29日滨江拿下运河新城的康桥地块案名为 滨运映翠湾。

大家出奇的一致认为： 目睹一个超级红盘的诞生。

原因无它，只因限价一分未涨还是33700元/㎡，即可入手杭州名校学区房（未交付，不做学区房承诺）。

滨运映翠湾拥有杭州出色的地段。

主城拱墅。

一河之隔桥西，丽水北路隧道地下一层连通整个运河湾，地下二层连接整个大城北，桥西、武林等板块，引领板块腾飞。

双地铁

地铁：直线约500米是地铁平安桥站，直线约600米在建的地铁15号线谢村站

地铁实景图

商业

南面约直线约1.2公里 运河湾综合体，约67万方运河湾国际休闲旅游度假综合体，大城北十大标杆项目之一

全杭重量级商业—— 城北万象城，4号线两站可达，是目前华润华东最大的购物中心；家门口丽水北路直达 远洋乐堤港

运河湾商业综合体效果图

划进育才大城北学校

与杭州育才大城北9年学校（锦绣育才集团领办）一河之隔

5月6号杭州市育才大城北学校（小学部）学区范围拟为：电厂河以南，金昌路以北康桥街道区域内，滨运映翠湾就在学区内，可以小小的期待一下

北面的花映里和潮和阅江台没有划进去

边上还有卖鱼桥小学文润校区、上海世界外国语学校、杭十四中康桥校区重点高中等（未交付学区不做承诺）

育才大城北学区划分图

400米差价1万＋

从大家最关心的差价方面来说

滨运映翠湾限价33700元/m²，直线约450米是上河公元新房售价38000元/m²，中签率15%，边上还有万科河语光年、融信云澜天第府，最多有7000左右人摇号，其中离最近的上河公元交付后挂牌价48000元/m²，且整个小区极其惜售，仅有23套挂牌

1万＋的惊人的差价，给足了购房者安全感，也因此让绿城宸岸印月成为名副其实的红盘

因二手房价格较高，板块新地块限价直接拉高至40000元/m²

截图于腾讯地图

未来可期

滨运映翠湾南面直线约450米是智慧网谷小镇

这里有新浪、360、58同城、联想、华为、省国贸、华为云、浙报传媒、招商蛇口等大批高新互联网企业入驻，海量高素质人才正在涌向运河新城，堪称杭州版中关村，未来可期

智慧网谷规划图

其它

一路之隔是中国京杭大运河博物院（暂名/在建）--赫尔佐格&德梅隆设计

边上有大运河未来艺术科技中心（规划），大运河生态艺术岛（规划）--美国AECOM设计

滨运映翠湾已经明牌了其实，成熟的价格体系、看得到的地铁、商业、家门口的中小学。

加上滨江在杭州的金字招牌，不管是配套还是开发商都能给人莫大的安全感。

滨运映翠湾

项目公示

9月20日，位于运河新城核心区 大运河博物院一路之隔的滨江运河新城地块规划公示，项目规划了12栋6-17层高的洋房及高层住宅。

建筑面积约110-183㎡，容积率为1.9，绿化占比35%，精装限价为33700元/㎡。

滨江运河新城地块效果图

根据公示信息，项目计划建设6幢7F楼、1幢6F楼、3幢17F楼、1幢13F楼、1幢15F楼，并规划了3F体育活动室、1200平室外综合运动健身场地、105平婴幼儿活动场地、2F社区服务用房等配套公建。

项目分布图

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