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杭州【滨江·锦上万象府】售楼处电话：400 - 018 - 7969 接通后输入 222（24小时电话）
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等待7个月之久，安琪儿3.0终于来了。
昨天，滨江·锦上万象府（拿地于去年11月15日）正式取证，首开1号楼和5号楼，均价65600元/㎡。
其中1号楼靠高架，总高20层2T2，均价60165元/㎡。均为186㎡四房三卫户型，共38套。
单价46736-66136元/㎡，二楼最便宜总价866万，次顶楼最贵总价1226万。
5号楼总高只有14层，且不沿高架，户型面积也更大（183-251㎡）。因此，该幢均价被拉到了72473元/㎡，共25套。
最便宜的2楼183㎡，总价1120万。次顶楼251㎡，总价1906万。
但它不是最贵的，因为5号楼14层是一套面积355㎡的顶层大平层，单价87666元/㎡，总价高达3108万。
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虽然较板块原限价跳涨近2万/㎡，但锦上万象府继续受追捧应无悬念。
首先，东新的岸芷丁香二开均价近5万9，中签率仅12%出头。锦上万象府的高层均价6万出头，只贵了不到2000。
考虑到安琪儿的板块能级和华家池二手住宅的报价（普遍7-8万+），依旧很有吸引力。
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其次，作为不限价豪宅，品质提升肉眼可见。
锦上万象府层高3.15米，架空层6米；外立面是四面铝板+曲面玻璃+进口石材。
室内装标也相当惊艳。
梵蒂斯子母装甲入户门、旭格系统门窗，大金中央空调，兰舍高端新风和地暖。客餐厅墙面全软包，厨房还配上了嘉格纳。
这是杭州首个均价突破6万的不限价盘。
此前，市中心首个不限价盘绿城岸芷丁香，两次开盘均价5万6-5万9；咏湖雲庐叠墅均价虽超6万，但整盘不行。
锦上万象府的首开，也意味着杭州真正豪宅级的不限价新盘，正式拉开上市序幕了。
据统计，仅本月有望取证的不限价豪宅，就还有钱二的杭序府（放风6万5），世纪城的奥映鸣翠府（放风8万5+）。
若拉长周期，阵容更是庞大。
比如安琪儿4.0（大家·咏印明庐）和5.0（华润·元起潮观府）、宁波东投上塘地块、世纪城保利地块，建发蒋村地块、及中海寰宇西、滨江水电新村和民生药厂地块等。
未出让的，还有丰北TOD、水电新村2号和3号等。
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时至年中，预售证发放明显有所加速。
仅最近两天，就有十几个楼盘公示。除了锦上万象府，还有两个楼盘登上了热搜。一个是义承·御境映庐，首开洋房均价65907元/㎡，共24套。
这是主城核心区，最后一个未上市的限价红盘。
由5栋5-8F洋房和1栋4F叠墅组成，容积率仅1.05，预计会吸引大量投资客。因为是新政前土地，有较大概率触发限售。
另一个是超级鸽盘中海钱江湾（即中海御道），继去年底之后，又放出了10套一手现房。
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不过这些房源位置一般（远不如去年的一线江景房），且基本是顶底非标户型房源。最小户型74㎡，最大户型183㎡，单价5万3-8万3之间。
定价不算低，房源质量不行，二手流通也难，预计热度一般。
坊间传言，另一鸽盘英蓝岫町华庭也有望近期入市，放风价相当惊人，据说要卖12-14万/㎡之间，比水电新村还高。
不限价豪宅排队入市，限价红盘落幕，鸽盘陆续登场，杭州楼市俨然正在进行时代交接。
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