天目山晓城作为天目山景区惟一的文旅小镇，更显珍贵。居然还有曾红极一时、绝迹多年的“90㎡平层合院”，更有首创的100多㎡四开间二层合院，合院区容积率仅约0.3。已现房呈现的366套中式合院，每一套，都是让人爱…
滨江-天目山晓城
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天目山晓城实景图
一横，天目山路；一纵，莫干山路。
它们既划定了杭州老城区的中轴，也意味着， 夏天从市中心驱车直达天目山、莫干山避暑消闲，是政商名流们一直以来的“刚需”。
一位研究城市历史的专家曾告诉我，杭州城的形格，可用“山水入城”来概括：一条钱塘江穿城而过，一脉天目山自西而来，莫干山、径山和西湖群山皆是它的余脉。
某种意义上，天目山才是杭州的“山水主脉”。
天目山实景图
它还是与莫干山齐名的“清凉世界”，年平均温度仅14.8℃。
为躲避夏天城中的酷热，早在一百多年前，达官贵人已在莫干山大规模兴建别墅， 天目山却始终如一片摒绝尘累的世外桃源。
这是中国地产史上一个前无古人的奇迹。
滨江·天目山晓城，才发现：滨江从未停止“造梦”，而是花了整整7年，砸下15亿，直接把梦想变成现实。
它有多颠覆认知？整整900多亩的小镇， 从英迪格酒店、天目in66商业街、自然探索乐园、鹿可卢可农场到四季牧歌、白露果园、暖驿社区等配套，都已全部呈现，已经或马上投入使用。
不止是滨粉，每个热爱生活的人，大概都会爱上天目山晓城。
总价300万级的天目山晓城，已是杭州十区中式合院的“地板价”了。此前，临安的中式合院至少要500万+，富阳要800万，即使安吉也已站上600万。
天目山晓城现房实景图
在杭州“造顶豪如烹小鲜”的滨江，打造自己的第一个文旅小镇，果然也是心灵福至、驾轻就熟，一出手就是绝对大师风范。滨江的到来，可谓众望所归。 天目山晓城作为天目山景区惟一的文旅小镇，更显珍贵。
天目山晓城位于西天目景区门口，地势广袤平缓，举目皆是翠樾千重、冈峦参差。
一共900多亩的用地，因配套面积远大于合院区，所以合院不是围绕“小镇中心”蔓延， 而是被无数的生活配套“拱卫”，业主可轻松抵达小镇所有设施。
天目山晓城配套手绘图
每户业主都可分到一份“私田”，位于小镇南边的“四季牧歌”。
引入亭、台、楼、榭、廊、桥六大传统园林要素，将建筑的庄重与自然的灵动完关融合，写意中国人的“自然之法，勾勒出中式生活之美。
汲取唐宋文化为灵感，用现代设计手法，融合中式围合、里坊、间隔、描摹等美学符号，还原传统中式居住文化；同时，作为滨江新中式合院代表之作，去掉了传统中式建筑里繁琐装饰，更多通过工艺、比例、色彩、材料体现中式的居住价值，重构当代中式人居价值标准。
在大杭州范围内，能“分田”的小镇极为稀缺，我只在萧山戴村见过一个。其余的都要远赴诸暨、浦江或嵊州，有的还只是“咪咪小”一块菜地。
但天目山晓城的“私田”足有约40㎡，相当于半个羽毛球场。若维护得当，每年可产出400斤丝瓜或500斤马铃薯。
居然还有曾红极一时、绝迹多年的“ 90㎡平层合院”，更有首创的100多㎡ 四开间二层合院，合院区容积率仅约0.3。
天目山晓城现房实景图
不用说，杭州“第一地产粉丝团”已在汹涌赶来的路上了。不来一套“天目避暑小院”，都不好意思自称滨粉。
已现房呈现的366套中式合院，每一套，都是让人爱不释手的孤品。淡蓝的和瓦，舒展的简唐风，配合仅1-2层的建筑形制，合院区容积率约0.3。 这是九溪玫瑰园、桃花源这类大独栋住区才有的指标，早已绝迹多年。
相比之下，天目山晓城的“极致扁平化”合院，住起来爽太多了。
天目山晓城建面约142㎡户型图
以约142㎡户型为例， 面宽约15.2米，标准4房4卫。一楼是约7.2米长的双面采光大横厅，除了老人套房，还有个向院子伸出的“X空间”。它既能用作茶室、棋牌房，也能成为私密的客卧。
更赞的是二楼， 拥有两个套房，主卧还是带南向独立衣帽间+带浴缸卫生间+露台“满配套房”！无论采光还是实用性，都碾压普通合院。
得益于超低容积率，每一套房子的院子还特别大。据测算，天目山晓城建面花园比超过1:0.8。 一套约90㎡小户型，花园就有近80㎡。140㎡户型的花园，更是约110㎡！
天目山晓城样板房庭院实景图
花园之上，当然还有滨江傲人的建筑品质。屋顶是和湘湖里一脉相承的 J型和瓦，木作是更耐久的“ 铝代木”，落地窗是 双层中空玻璃。
园林景观是滨江御用的 贝尔高林，园内叠山理水，安亭置榭，尽得苏州园林之精妙。
因已经营多年，如今院墙早已攀满盛开的风车茉莉，每一棵大树和灌木都浑然天成，树形完美，全无一般中式合院“墙新树小”的生涩感。
天目山晓城样板房实景图
因为容积率奇低，天目山晓城的每个户型面宽都极大，约138㎡-163㎡甚至做出四开间朝南！
要知道一般同面积段合院，通常3开间南，面宽10米出头。一楼带老人房，二楼挤着3个房间，主卧没有独立衣帽间。相比之下，天目山晓城的“极致扁平化”合院，住起来爽太多了。
建面约90-160㎡唐风合院（现房） 总价仅约300万左右 ！开发商：滨江集团，物业公司：滨江物业，装修情况：毛坯，产权年限：40年，规划户数：366户 ，容积率：约0.6，绿化率：约30%！
滨江-天目山晓城
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