如果一个板块可以同时拥有上述两大稀缺资源，一定是令人羡慕的。地块位于瓶窑，是良渚文化的发源地，毗邻良渚遗址公园、北航中法航空学院、杭州西站等一系列配套，周边规划建设地铁2号线西延、12号线北延等，交通便利性高…
前程和悦府
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好的产业代表着好的发展前景
作为余杭区工业重镇，瓶窑有着扎实的制造业基础和强劲的技术创新动能， 世界上最细的漆包线、最薄的铝箔片均产自于此。
在重点布局空天科技、新能源、新材料等硬科技产业发展战略和统筹谋划下，在这里，可以感受到前沿科技持续发展的活力，可以触摸杭州乃至世界航空航天科技的脉搏。
在坚持“人才引领、创新驱动”不动摇，深入实施“创新策源工程”，加快打造全球创新策源地、创新人才蓄水池、科技成果转化首选地的持续耕耘下， 2022年，瓶窑镇成为全区首个工业产值超200亿元的镇街，天目山实验室等高能级科创载体落户。
实验室以打造“国之重器”、培育“高端产业”、实现“浙江制造”为目标，聚焦绿色超声速民机新原理与基础前沿技术，致力于实现超绿色超声速民机新构型和发动机新原理、气动热力、结构强度、复合轻质和高温材料等基础前沿问题新突破，旨在形成航空科技引领能力，从而构建全球航空领域的创新源头和人才高地。
一个打 通“高校—实验室—成果转化基地—创新中心”全流程的科创平台矩阵——梦航智谷成功落地，不仅为瓶窑镇带来了新的发展机遇，也进一步推动了余杭区的高质量发展。
此外，瓶窑作为城西科创大走廊的重要一级，具有制造业基础扎实、技术创新能力强、航空航天产业集聚、数字化转型加速、特色产业链完善和政策支持等优势，这些优势为大走廊发展提供了有力的支撑。
02
坐拥世界级稀缺资源
在杭州，最稀缺的资源是什么？
有一类是世界遗产级文化景观资源，西湖、京杭大运河、良渚古城遗址，这是杭州唯三的珍贵资产。
▲良渚古城遗址公园（图源杭州发布）
还有一类是顶尖的大学，比如排名全国前列的浙江大学。今年，杭州又增加了一所985高校——北航中法航空学院。
如果一个板块可以同时拥有上述两大稀缺资源，一定是令人羡慕的。
很多人第一个想到的就是黄龙板块，与西湖相邻，又挨着浙大玉泉校区和西溪校区。也因此，黄龙成了杭州楼市的一线板块，普通购房者几乎高不可攀。
但如今，杭州人有了另一个选择！
同时拥有世界文化遗产的良渚古城遗址，以及顶尖大学 北航中法航空学院的瓶窑板块！
▲北航中法航空学院（图源杭州发布）
最重要的是，瓶窑板块的新房精装限价，还维持在20500元/㎡！
近期，瓶窑又有一个高性价比新盘——前程和悦府即将入市。
▲前程和悦府鸟瞰效果图
项目规划了6幢小高层、2幢洋房、8幢联排，不同的产品销售单价肯定有差异，为了拉平均价，前程和悦府的小高层，也就是即将首开的房源， 单价会控制在2万/㎡以下！
对于良渚、未来科技城等周边购房群体来说，这是极具诱惑力的价格了！
交通直达云城、未来科技城
前程和悦府位于瓶窑新城核心，与北航中法航空学院仅一路之隔，距离良渚古城遗址公园直线仅约1.6公里。
瓶窑拥有四通八达的立体交通网络，出行十分便利。
▲前程和悦府区位示意图
通过瓶窑互通走杭长高速+紫金港快速路，可快速直达紫金港、蒋村等杭州城西核心板块。目前的优惠政策下，这段高速浙A小客车还是免费的！
通过瓶仓互通，前程和悦府也能快速连接运溪高架，往东一脚油门就能抵达永旺梦乐城、玉鸟集等商场街区。
往南走，同样一步直达云城和未来科技城，火车西站、云城天街（在建）、绿汀路万象城（在建）、浙大一院总部院区等，几乎都是家门口的高能级配套。
▲杭州火车西站
瓶仓互通是运溪高架余杭境内最后一个互通，它的开通大大提升瓶窑、良渚、仓前等地余杭境内的通行效率，像余 杭区政府到瓶窑仅需5分钟，吴山北互通到中法航空大学最快只要两分钟。同时，可以有效衔高架、高速及地面道路，实现与运溪高架、杭长高速、G104（规划）、瓶仓大道各交通体系的快速转换。
除了快速路，在杭州地铁规划中，未来2号线与12号线都将延伸至瓶窑。
此前，余杭区就正式发布了“2024年的读地手册”，并举行了相应的土地推介会，相较于去年，今年的动作明显前置许多。
根据《读地手册》，明年余杭区计划出让土地35宗，总计约2668.58亩。其中 瓶窑2块。
因为，这两个地块蕴藏着巨大的彩蛋，信息量极大！
我们先来看下这两个地块所处的位置。
地块位于瓶窑，是良渚文化的发源地，毗邻良渚遗址公园、北航中法航空学院、杭州西站等一系列配套， 周边规划建设地铁2号线西延、12号线北延等，交通便利性高。
我们可以清楚得看到，在官方介绍中，赫然写着“ 地铁2号线西延、12号线北延”。这绝对是从正面回应了地铁在瓶窑的规划！这对于期盼地铁已久的瓶窑人来说，无疑是一个天大的好消息。
而更令人惊喜的是，这份手册也明确标注了瓶窑双地铁的具体站点信息！
在哪？就在前程路和瓶仓大道的交叉口上！这对于中法航空学院的师生们无疑是一个大利好！两条地铁的换乘站，就在前程和悦府附近（以地铁最终批复为准）。
在如此发达的交通网络下，瓶窑板块的性价比被体现得淋漓尽致。
不与杭州大城西的高能板块相比，即便相邻的良渚和云城板块，新房单价动辄3万+，与瓶窑的价差达约1万/㎡以上！
04
超级性价比，自住投资均可
超高的性价比，意味着购房还贷压力减小，生活幸福指数上升！
以前程和悦府首开的小高层为例，约114㎡户型拥有4房2卫，足以容纳三代同堂。
而它的平均总价，可能仅需210万左右！这要放在临近板块，或许只能付个首付吧！
▲前程和悦府约114㎡户型图
这套约114㎡户型还是标准的四叶草户型，4个房间互不干扰。南向还拥有约6.5米的超长阳台，可同时兼顾生活和休闲功能。
即便是空间更阔绰的约139㎡户型，平均总价也仅需260万左右！
▲前程和悦府约139㎡户型图
同样的四叶草户型，它的南向尺度拉大到了约12.3米，因此拥有了超宽幅的大客厅，整个客餐厅空间达到了近40㎡！
▲前程和悦府约139㎡样板间实景图
一样被放大的，还有北侧的厨房，面宽约4.1米，甚至还能容纳一个中岛台！这样的尺度，甚至可以媲美大平层的豪宅！
▲前程和悦府约139㎡样板间实景图
约139㎡户型还有一个很大的亮点，设计了双主卧套房！南向两个卧室均带独立卫生间，整个户型拥有3个卫生间。
看完前程和悦府的户型和样板间，最直观的感受就是：能改善，何必刚需；能总价，何必贷款！
交通便利、房价不高、生活幸福，在前程和悦府真的可以兼得！
▲前程和悦府建筑效果图
宜商宜居，舍我其谁
第19届亚运会刚刚结束，杭州的国际声誉和知名度大大提升。伴随着大尺度放宽的房地产新政，杭州楼市的热度也迅速升温。
在本届亚运会上，除了主会场所在的奥体板块，良渚文化元素同样大放异彩。
作为亚运圣火点燃的圣地，瓶窑正在成长为杭州下一个人文宜居板块。
▲亚运圣火采集仪式（图源浙江发布）
除了良渚文化大走廊这条发展轴，瓶窑还是城西科创大走廊的硬核板块！
随着北航中法航空学院和天目山实验室的落成，一座以航空航天产业为主的产业小镇即将崛起。
另一侧，未来科技城不断北延，云城不断壮大，即将与航空小镇完成牵手。
瓶窑又一次站在时代的风口！
均价20500元/㎡的前程和悦府，同样是购房者难得的机遇！
前程和悦府
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