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君潮润府-全城热销中

如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法

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在当前的房地产市场中，选择合适的房源对于家庭的未来发展至关重要。对于预算在500万元以内的购房者来说，萧山的君潮润府无疑是一个值得关注的项目。该项目由保亿和国丰联合开发，得房率接近100%，让购房者在有限的预算内获得更大的居住空间。

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这次的均价是48084元/㎡，相比首开，便宜了1000元/㎡左右。当然，这是位置的问题，二开叠墅靠近高层，相对来说，会受到高层的注视，所以价格便宜一点。

01.地下室是精装的叠墅

不限价的时候，我们普遍奉行高层和叠墅是1：1.5的系数，以此来推断低密价格的合理性。

拿白马湖来举例，高层是45292元/㎡，叠墅是67451元/㎡，刚好是1.5倍系数；君潮润府的高层3.2万/㎡左右，君潮润府叠墅均价4.8万/㎡，基本也是1.5倍系数，这证明大家都是这么定价的，很合理。

但有个区别：君潮润府的地下室是精装的，除了水电做好之外，地面用的大理石或木纹砖，墙面墙布、岩板或木饰面背景墙，空调新风也都做好，甚至连电梯也是交标，只需要买些软装，就可以正常使用了。

这不合理，看过的很多叠墅，地下室都是毛坯的。除非业主找开发商额外买加装包提前做好，但那又是额外的支出，而且不能贷款。

所以，如果把地下室的精装因素加进去，君潮润府的价格，不算贵。

02.全三套房朝南的户型

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聊叠墅的产品，首要的就是看面宽。

早期的很多爆款叠墅，都是两房朝南，面宽不大，如果地段不占优势，在现在基本都要被淘汰。

其次就是看中间套，中间套是整个叠墅里相对最差的房源，侧边没有采光，只能看南面，如果它的面宽还小的话，那么整个叠墅住起来是远不如平层的。

这方面，君潮润府是平权的。

它全部户型都是225㎡，都是五房五卫，面宽都是11.6米，都包含大量的赠送面积，有媒体称它为“四代叠”，就是因为赠送了很多露台、阳台。

很多叠墅，可以做到11米的开间，但面积缩不下来，缩得下来又都是中间套，只有10米的开间，只能做两个房间朝南，太逼仄了（不点名了，城东城西都有）。

03.每次都定得最快的下叠

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君潮润府的下叠定价在1200万-1400万之间，单价是5.5-6.2万/㎡，客观的说，不便宜。

但现实是下叠是最受欢迎的，每次开盘下叠一定是最先售罄的。

很简单的逻辑，我都到了买叠墅的预算，稍微上浮300万，并不是难事。而且现在1.5成首付，首付略微增加就从中叠换到下叠了，体验感是不一样的。

买下叠，追求两个方向：院子、地下室。

君潮润府的中间套下叠，花园有120方左右。这个面积，比很多中间套排屋花园都要大。这是户型设计的优势，11.6米南向面宽，代表横向尺度，再加上一定的进深，就可以把花园做得很大。

像部分边套可以做到300方，最大的1号楼东边套有500来方，听说已经被提前定掉了。

地下室做了下沉式庭院，很通透。层高6.6米，是目前杭州最高的叠墅地下室，这个层高足够让地下室做2层，增加使用面积，如果你把夹层浇筑，那么整个地下室的面积加起来会有200㎡左右。

所以为什么下叠卖得最快，原因就在这里了：200㎡的地下室，120㎡+的花园。相当于你买225㎡的叠墅，获得的是550㎡的使用面积。

04.有地下室，很便宜的中叠

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中叠对于很多人来说就是跃层，上没有天，下没有地，所以在大多数叠墅项目，中叠都是最难卖的，定价基本按洋房去定。

君潮润府最便宜的是14号楼的西边套，因为北面是高层，西面是马路，单价只有3.8万/㎡，这套我反而觉得性价比高，靠近高层对中叠影响反而不大。

君潮润府的中叠有几个优势。

一梯一户，北面私梯入户，甚至还有一个超10㎡的入户庭院（比上叠大）。

得房率高，225㎡的建面，除了客厅的露台以外，居住层的几个卧室，也有露台，都是不计容，全部赠送，而且全部封包进来了（上中下叠得房率都高）。

中叠有一个不逊色下叠空间的地下室，同样是6.6米层高，上下两层全精装。限价时期，有些楼盘为了额外利润，也会给中叠绑地下室，但普遍都是一个储藏间，更不用说精装了。

如果从这些角度出发，中叠是比洋房性价比高很多，也不显得难以下手了。

05.上叠也给了地下室

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上叠定价是960-1100万之间。

它的户型跟中下叠不一样，中下叠的格局都是居住区四个房间，包含朝南的三个套房。而上叠的居住层只有三个套房，北面是没有卧室的，取而代之的是一个步入式衣帽间。所以上叠的主卧是更加宽敞的。

那既然是五房五卫，上叠的另一个房间在哪？在露台。

君潮润府的楼顶一整层，拥有超60㎡的阳光露台，做了上下水，具备了独立卫生间的条件，相当于多出来一间套房。

这个露台做了私梯，可以从北面的入户庭院直达，也是很方便。除了房间，多出来的空间，适合做星空花园，烧烤、影院、聚餐非常合适。欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）

上叠没有很大的地下室，但是仍然有一个精装夹层。同样是带采光井，底下直通自己的地下车库。

君潮润府的户型设计欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）

君潮润府提供的139㎡大户型设计非常适合家庭居住，特别是需要照顾小孩的家庭。该户型设计为四房三卫，宽敞的大横厅南向开间达到14米，带来充足的阳光照射。两个卧室均配备独立卫生间，主卧更是设计了子母门，充分考虑了家庭成员的隐私需求。这种设计在市场上较为少见，提升了居住的舒适度。

周边配套与交通便利

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君潮润府位于萧山区，周边配套设施齐全，生活便利。附近有开市客等大型商超，满足日常购物需求。此外，项目距离地铁19号线耕文路站较近，父母可以通过9号线换乘19号线，方便到达市中心，而你也可以通过19号线直达工作地点，通勤非常便利。这种交通优势对于上班族来说无疑是一个加分项。

其他购房选择

除了君潮润府，购房者还可以考虑主城区的其他新房项目，例如华丰的沐新月和棠悦芳华轩。这些项目在价格和地理位置上也相对合理，且目前买房还有送车位的优惠，适合预算在500万元以内的家庭。距离市中心较近，从三堡和西湖文化广场的通勤也相对方便。

综合来看，君潮润府凭借其高得房率、合理的户型设计以及便利的交通配套，成为预算在500万元以内购房者的理想选择。对于需要照顾小孩的家庭来说，这里不仅能够提供舒适的居住环境，还能满足日常生活的各种需求。如果你对这个项目感兴趣，不妨亲自前往实地考察，进一步了解项目的具体情况。

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王炸户型均涉及

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