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如果说，2025年，杭州的高层地王主要在城东，高层的顶级豪宅主要集中在一江两岸，那么真正的低密顶豪一定在城西。

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在蒋村地王8.8万元/㎡楼面价的推动之下，城西二手别墅迎来了一波热潮，桃花源今年成交已超过70套，甚至比很多新盘都卖得好，不少别墅二手房应声涨价。

但是在新房市场，别墅却始终处于供应极度短缺的状态，排屋产品更是断供。放眼城西主流城区范围，真正的排屋新品只有两个：

位于蒋村的“地王”项目，以及位于莫干山路沿线、良渚核心的云启玉渚。

巧合的是，蒋村地王的出品方是建发，申花民生药厂地王滨杭传麒府的操盘手是建杭，云启玉渚，则是建发与建杭联袂献映。

Part 01丨纯低密没有天花板

为什么低密越来越成为市场的共识？原因就一句话：

纯低密没有天花板。

即便是前几天领出预售证的御园，18.86万/㎡的均价也不是它的天花板，27.8万的最高单价也不是，后续更好的房源的价格一定会更高。

特别是进入二手房之后，所有的高层二手房都有天花板，只有纯低密没有。

▲云启玉渚效果图，非交付标准

以杭州低密产品高度聚集的城西为例，九溪玫瑰园、桃花源等，不但价格越来越高，而且二手越来越受追捧。无数人越来越明白，没有天花板的纯低密才是真正穿越市场周期的作品。

在城西的一些老牌“高低配”项目中，低密同样是比其他房源更保值的存在。比如桂花城、云桂花园等，项目中的别墅越来越保值，总价动辄三四千万，但是多层却随着时间的流逝，渐渐变成了普通产品，市场关注也越来越弱。

▲云启玉渚效果图，非交付标准

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时间具有神奇的魔力。经过岁月的沉淀之后，低密仿佛镀金般变得越来越耀眼，而最早的多层却渐渐变成了老破大，如今大量的初代高层豪宅也在褪去光环。

Part 02丨杭州以西为贵

杭州向来“以西为贵”。

西湖、运河往西，一直是杭州楼市低密的主流区域，其中，西湖、运河、良渚三大世界文化遗产带上，更是杭州顶级低密产品的集中区域。

西湖及群山，运河沿线，良渚的山水之间，是钱塘江北岸别墅的三座高峰。

▲云启玉渚效果图，非交付标准

西湖及群山之间的九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等，早已成为一座城市的仰望，这是全球华人的西湖珍藏，御园如今也是天价；运河边的江南里，已经成为不可复制的经典；良渚的良渚文化村、香格里拉等，如今都已绝版。

特别是三大世界文化遗产被保护之后，杭州御园早已不可复制，九溪玫瑰园等成为了绝响，江南里注定是时代的孤品，良渚文化村也正式宣告收官。

如今，低密的城西没有了纯低密。

Part 03丨城西唯二排屋新品

没有纯低密的同时，城西还是杭州楼市两极分化的最好注脚：

新房本就极少，要么是滨杭传麒府、蒋村地王之类的顶豪，要么是勾庄、三墩等区域偏刚需的产品。

城西的高端改善，目前已陷入无房可买的尴尬境地。

放眼从莫干山路往西到绕城之间的大城西，待上市的新房屈指可数，真正的纯低密项目更是断供一段时间了。

▲云启玉渚效果图，非交付标准

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目前，这个大城西区域仅有的两个纯低密项目，就是建发拿下的蒋村地王和建发联袂建杭开发的云启玉渚，它们是杭州世界三大文化遗产之间唯二的纯低密产品，也是唯二的真排屋社区。

蒋村地王注定是顶豪，是杭州低密市场的全新天花板，普通人遥不可及；而相对友好的云启玉渚，则是城西主流区域唯一面向高端改善客户的纯低密新品。

唯一，是比稀缺更高的价值。

Part 04丨唯一的改善排屋

如果说，蒋村地王的历史使命，是缔造如桃花源、九溪玫瑰园、云栖玫瑰园一样的传世经典大宅，云启玉渚的价值，则是让中产高端改善晋级稀缺的排屋社区。

近几年，杭州的低密很多，但基本都是叠墅，特别是在1.0容积率的严格限制之下，杭州主城区的排屋新房已经断供很久了。

去年大热的霞映锦绣里是叠墅，今年被称为“申花的武林壹号”的滨杭传麒府也是叠墅。

▲云启玉渚效果图，非交付标准

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云启玉渚，是近几年杭州中心城区极为罕见的排屋社区，是从武林壹号到滨杭传麒府贯穿的莫干山路豪宅带上唯一的排屋新品；也是连接天目里和玉鸟集杭州两大网红商业的古墩路沿线唯一的纯低密新品。

▲莫干山路豪宅带

云启玉渚近邻莫干山路、古墩路等城市主干道，即可快速到达申花、城西等商圈；同时，通过运溪高架、上塘高架等，几首歌的时间就可达到武林广场、云城、未来科技城等板块，是城市第一居所的纯低密社区。

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▲云启玉渚区位示意图

以白马公寓、武林壹号为南端的莫干山路豪宅带，和以桂花城为南端的古墩路豪宅带，延伸交汇出一座云启玉渚。

云启玉渚，是杭州中心城区低密经典的再复制。

Part 05丨让生活进阶

如果说，莫干山路南端的武林、古墩路南端的城西是云启玉渚的文脉源头，两条文脉两端的西湖郭庄和良渚文化就是云启玉渚的精神和文化源头。

容积率仅1.2的云启玉渚，也是良渚新城唯一的纯低密新品。邀请杭州gad蒋愈、香港CCD郑忠、朴一景观陈庆凯、上海柯翊建筑周晟、深圳零次方王可畏、DAS大森设计崔端等8位大师，共创奢适生活进阶的大师院墅。

▲云启玉渚效果图，非交付标准

云启玉渚以“排屋+叠墅”的组合，第一次将良渚文化、西湖园林文化和建发擅长的禅境中式结合，淬炼出“杭州的脉，良渚的玉，东方的意”，将杭州的文化底蕴演绎为当代国际墅作。

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规划布局上，参照南宋御街的规制，以南低北高、约1:1楼间距的通透布局，带来更好的景观和视野。

建筑上，进行了在地化创新，它融合良渚遗址的高台形制，以奢石青玉、东方屋檐的设计，通过四面大面铝板与石材基座的结合，加上玉琮造型的线框，雕琢出既有传统意蕴、又不失现代风雅的精致建筑。

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▲云启玉渚效果图，非交付标准

归家大门复刻“世界文化遗产”良渚宫墙形制，以约68米的大气门楣，营造尊崇的威仪。

园林景观上，以西湖郭庄和《溪山行旅图》为造园蓝本，引良渚溪涧地貌，植入百年古树和近百种植被，营造“游园五境”的立体山水画卷，同时在画卷中嵌入约2700㎡的下沉式庭院会所，将景观巧手绘制成天空之下的会所。

▲云启玉渚效果图，非交付标准

高定“琉璃会馆”雅志会所内，双私宴厅、恒温泳池、环氧健身、沐光茶室、景观会客厅等五大功能空间，全面升级良渚的低密品质和生活场景。

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建面约200-335㎡的纯低密院墅，是杭州低密的革新之作，核心在于通过约1.5米的整体抬升，实现了“约7.75米双层地下室+罕见三面采光井（部分）+南北双庭院”的理想院落，把阳光与微风引入地下空间，让地下空间更通透、空气更舒适。

同时，通过地下空间首层化、层层退台的设计，套房皆配备露台或阳台，创新带来真正的“阳光低密”，让房子像百变魔方一样拥有更多的生活场景。

▲云启玉渚效果图，非交付标准

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即便是叠墅，也实现了真正意义上的“独门独院”，独立电梯、私梯入户，而且做到了中叠也带约6.25米层高的地下室，彻底颠覆了传统叠墅的产品和价值逻辑。

这是杭州中心城区低密产品的进化，也是生活的进化。

▲云启玉渚效果图，非交付标准

云启玉渚，是杭州中心城区山水之间的稀缺藏品，是主城排屋接近断供之下的“奢侈品”，更是在蒋村地王顶级豪宅映照之下，留给高端改善可遇不可求的限量机会。

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