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国庆期间最新消息：由于现场进度推进延误，世纪城丰北tod无法在今年面世，预计过完年，预计也要到3月份左右了。（至于开盘情况，可能会视届时的市场热度分多批次开盘）
项目9月底的现场实拍图长这样：
得知这消息后，滨江水电新村也是如此，本来还以为年底能有消息，现在也是延期到3月份。
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作为世纪城最强选手，滨江金帝世纪城核心单s010104-05地块还代表了亚运村的高度，所以一直备受关注（也就是下面1号地块）。
项目地块是世纪城余地中位置最好的，最靠近钱塘江，同时也是世纪城超级总部基地的一部分。
地块名为：世纪城核心单元S010104-05地块
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金帝拿地，和滨江合作，如今确定是滨江集团操盘。
全网最快的资料，尤其是全套户型图！下面一起来回顾！
滨江金帝世纪城核心单元S010104-05地块户型分布的大致情况如下，主力面积238-288-388方（对比水电新村的起步就是296方，可见世纪城核心还是比较保守的）
238方和288方为主力户型，全网首发，剧透如下：
1、建面约238方：客餐厅大约55个平方，两梯两户，每户的客餐厅阳台都“挂出去”，视野会很棒，有独立的家政空间和公卫，就是南次卧11.4平方不算大，上厕所得穿过走道-玄关-客餐厅-家政空间才能到公卫……
2、建面约288方：客餐厅比238方长了一截，北面多一个卧室带独卫。
3、项目最大户型388方位于项目西侧，虽然西面有规划商务用地，但楼幢间还是可以看到江景。
建面约388方户型设计了专门的瞰江阳台，客餐厅就像switch一样横开屏。
而且这款客餐厅光面积就有约102平！等于是别人家的一个小户型！
南面三个房间都是带卫生间的独立套房设计，主卧的卫生间也是朝向西侧（江景一侧），另外两个次卧的卫生间都朝向南面，明卫设计。
可以说这个户型把动静分离做到了极致。
玄关入户后，竟然直接对着阳台！一侧是三套房，另一侧是无敌大公区，北面也有个带独卫的套房，去墙体面积约16.66平较为舒适，可以给到长辈居住，和年轻人保持一定的距离感。
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全屋共有4个阳台，很强。
有独立的家政间和公卫。
主卧带L型弧形转角玻璃窗，景观和采光无敌了，期待后续的现场呈现。
根据之前的网传消息，丰北TOD想要飚到11万/平均价销售，但小胖君认为这个价格有点冲动了，可能会在10万以内，9万以上这样，具体待后续市场情况。
下面我们先来回顾一下更多基础信息介绍。
滨江金帝世纪城核心单元S010104-05地块共规划了9幢17-23F高层。
外立面是杭州独一份的设计感，金属油画框、落地玻璃、弧形转角。
小区大门位于南北主干道上。
园林已经是肉眼可见的高级，有多处景观水池。
室外活动场地和绿地也做的非常有设计感。
层高3.4米，仅次于水电新村。
架空层7.6米。
开发商拿地价（面粉价）高达约5.4万/平。按照成本预估，7万是不亏本的底线。
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土拍回顾：就在2025年6月27日，世纪城核心单元S010104-05地块迎来出让，原以为滨江中海等房企会抢破头，没想到半路杀出一匹黑马——金帝竞得，成交楼面价54472元/平，成交总价约55.78亿，溢价率21.05%。
但是，7万多甚至8万的可能性都不大。
因为杭州的顶级豪宅如滨江水电新村，拿地7.7万预备卖12万；滨江湖墅，拿地6.5万预备高层卖10万、叠墅卖15万；奥体拿地价4.8万/平的奥映鸣翠府都卖到8.7万/平了……说明滨江目前造豪宅就是有溢价的勇气。（开发商占股情况：金帝55%、滨江30%、萧山交投15%）
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按照别的项目情况预估，滨江世纪城核心单元S010104-05地块（滨江金帝丰北TOD）的5.4万拿地价，大概率会突破9万。
哪怕市场行情下来一点，也可能在9万左右。
最重要的底气是：世纪城未来不会有能超越这块地的供应出现！
根据目前最新的规划，这块地是最好的，之后待出让的宅地位置都次之，所以这块地是世纪城绝版宝地，将领衔世纪城天花板价位，9万并不夸张。
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10万多的话，需要世纪城超级总部基地的大饼，有落地倾向，同时搭配滨江顶级的产品（到时候可以对标下水电新村）。
目前世纪城核心区，也就是亚运村和奥体中间的一段空白待建区域，规划为“杭州钱塘湾未来总部基地”。
总面积1.85平方公里，将打造为全球总部创新地和湾区活力未来城。将集聚境内外龙头企业、国际组织机构总部、未来产业领域“独角兽”企业总部，是杭州未来最重要的城市战略发展区域。
目前规划的住宅并不多，大量商业用地也还没启动出让建设，但要是规划落地，将会成为杭州的城市封面之一。
且很可能仅次于江河汇（IFC摩天轮）、奥体滨江国际商务区（水电新村）。
在这样的城市封面中，最好的地块、最好的小区卖到10万+不过分。
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如果项目南面的商业，不遮挡江景的话，10万+或许更能被客户接受。
毕竟奥体一梯队项目，靠近江边以及有莲花碗景观的保亿绿城奥邸国际目前挂牌均价就要12.4万/平，对比隔壁景观受到遮挡的观品挂牌均价只有8.4万/平，可见景观的溢价力。
但也有个意外需提醒各位：
总部基地要是商改住太猛的话，期房房价想突破10万的戏就唱不下去了。
△目前这些地曾经考虑过规划为住宅，之后调整为商业，希望别调整回去。
交通：距离6号线丰北站直线约300米，距离2号线盈丰路站直线约1公里等；
教育：附近滨江星翠澜庭自带的9班幼儿园外，北面不远处的亚运村还配备了4所教育配套（2所幼儿园、2所小学，运一地块幼儿园，运二地块小学，媒体村幼儿园，媒体村小学），另距离盈丰小学约800m等；
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商业：SKP直线约900米、华润亚运村的万象城直线约1公里等。（SKP目前仅在北京、西安开设了2家门店，但仅北京店去年的业绩就高达153亿元，连续9年蝉联全国单店销售业绩第一，足见消费者对其认可度有多高，一旦SKP杭州店建成势必能够吸引人气，有人气才有财气）；
医疗：浙江大学医学院附属妇产科医院、杭州萧山盈丰新华医院等；
其他：奥体博览城、钱江世纪公园，另有市政配套规划的博物馆，图书馆，音乐厅，青少年活动中心等。
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