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绿城桂月云翠
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在2024年的杭州楼市，市场用真金白银证明了我反复在强调的话：
好品质才是真倒挂。
既然没有人能准确预计后市，在把“市场还给市场，房产回归自住”的当下，自住者别再赌不确定的未来，抓紧找一个确定的产品。
一个眼见为实、品质全能、品牌头部的好房子，是需要我们用穿越周期的眼光去寻找的。
对于江南岸最纠结的400万级改善们，现在就有一个最值得的品质红利项目：
桂月云翠。
坦诚的说，桂月云翠的市场风向目前是两极化的，但也正是这样的预期摇摆之际，我觉得它是市北自住者最应该捡漏的。
因为90%的市北一二手项目我都亲自跑过，但桂月云翠给我的现场观感是最强的，我只想说：
在比拼产品力的时代，杭州还得看绿城。
如果用一句话形容桂月云翠，那就是：
这是一个“实景图远超效果图”的好项目。
凭什么它可以“倒反天罡”，“买家秀”比“卖家秀”更好看？
因为桂月云翠内透出的高级感和精致感，只有现场才能感受一二。
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桂月云翠卷公区、卷会所、卷大门、卷架空层的的照片网上一堆，介绍也很多，我就不再赘述，但从自住者的角度，这样的产品放在市北就是永远的硬通货。
起笔就能拿出园区三分之一可鉴的实景的示范区，这在江南岸都是少见，说明桂月云翠的品质不怕挑剔的杭州客户。
包括园区每一块奇石、每一棵树的位置摆放、每一块砖的缝宽缝色，都有着严苛的工艺标准，经过绿城精细的考究，严丝合缝，如齿轮咬合般精巧。
还有环岛式车行落客区、酒店式大堂，花园会客厅、下沉庭院配上苹果旗舰店落地大玻璃等等，都是市北项目第一次拥有的奢华感。
还有，真正能与豪车相称的车库，桂月云翠打造了一条充满“豪宅获得感”的归家路，车库入户头顶是璀璨的星空顶，这种礼序感在江南岸独有。
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包括几个主题架空层也各有特色，是我少有认为可以真正做“第二客厅”的架空层。
甚至园区各类铭牌、指示牌、logo标识呈现的高级感，随意框选出一个画面，都是朋友圈的“文艺复兴”青年。
楼市只有一个绿城，也就是绿城，能既有大师手笔，又是细节颜控。
就像现场看桂月云翠，给人非常花钱但又花得优雅的感觉，贵而不浮，奢而有品。
这和很多项目不同，桂月云翠不是为了迎合市场的盲目卷成本，而是真正从自住的舒适度出发，卷出久处不厌的高级感，卷出板块创新力。
我愿称之为，市北东改善天花板。
你想要的仪式感、豪门感、私密感、艺术感，在400万级总价里，桂月云翠全部都给到了。
但是行情迷雾重重，这样的越级项目放在市北，就像一座围城，围城外的看不清，围城内的意难平。
我就在市北某个业主群，看到有人拿着桂月云翠的示范区照片丢到群里，与自己家做个对比，然后羡慕一把别人家的房子，甚至有人说恨不得卖了置换到桂月云翠......
相信桂月云翠的真正绝杀时刻，会出现在品质改善难的市北二手市场。
最近我也陪跑了几个市北二手房项目，很明显的发现，虽然目前市场情绪不稳定，但市北从来不缺购买力，缺的是好的产品。
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比如市北西绿城双子——桂语江南、桂语听澜，新政后反弹很快，带看量持续一个月都保持高位，中介反映，客户在看房后成交周期也更短。
相对于一路之隔的香悦奥府、春江悦茗，绿城双子的二手成交价高了近10000元/平。
而在市北东的老牌标杆大国璟、杭州世纪等等二手房，成交价和带看热度也明显领跑其他项目。
这就是市北二手市场最真实的马太效应，也是标杆产品在市北穿越周期的独立行情。
他们之所以能在同板块中二手房价傲视群雄，就是它们有更适合自住的品质感。
而从我的观感，桂月云翠的产品力和自住性能，又领先了它们一个时代。
在未来改善潮只会更加汹涌的市北，桂月云翠一定是“产品穿越周期”的又一神盘。
就像从桂语江南开始，市北步入的刚需改善时代，从桂月云翠，市北则有了进阶改善的第一个标杆。
和桂月云翠同样能穿越周期的，还有市北独特的地理价值。
2024年，多少曾经的网红板块被爆冷，板块价值终究还是要回到地段本身，这才是一个板块最夯实的价值。
市北的底层购买逻辑，从来都是它几乎是江南岸最中心化的通勤优势。
再回忆一下，市北从2016年后的爆热，本来也不是靠商业、地铁、产业还有各类画大饼概念炒作。
市北的存在，一直都是滨江和奥体的最佳承接和平替。
它拥有和滨江、奥体绝对的亲密度，和钱江新城一脉的通勤属性，决定了市北会有源源不断的地缘改善需求。
住在市北，本来享受的就是滨江、奥体、钱新和萧山老城的配套，这和南星桥、艮北的逻辑类似。
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特别是通城高架、空港高架、彩虹高架全面贯通后，市北东成了江南岸交通网的十字路口，去哪都能畅达。
桂月云翠所在的建设三路，也是直接联通滨江最核心的区政府板块和物联网小镇的横轴。
且对比建设一路和建设二路，桂月云翠向北更靠近奥体和钱新，后发优势明显。
还有北面的亚运村、未来总部社区、新街、萧山科技城也都在改天换地，规划逐步落地，桂月云翠刚好也踩在了萧山北全面融合发展的势头之上。
而且经过5年的高强度开发，市北的宅地基本告罄，“退二进三”可以腾挪的空间也所剩不多，杭州整体供应趋势也是更倾向于郊区和外围供应。
所以，还能从容上车市北的机会，已经是数得清的了；就算未来还能买到新项目，也不一定是桂月云翠这样扛鼎的“绿城造”了。
还记住几年前，某房企高管在博鳌论坛上感叹：
“这两年，我一直劝身边朋友同事不要买房，因为你买的可能是最差的房子”。
之前市场向上，产品向下，笑言买地皮送房子，但身体很诚实的抢着上车。
如今市场摇摆，产品向上，却埋怨“倒挂已磨平”，忽略了房子本身的价值。
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回头看桂月云翠，就是什么样的行情造什么样的产品，这样的产品若放在牛市必然是万人独木的被抢光。
我只能说勇敢者先享受这个世界，时间会犒赏懂它的人。这一点在杭州楼市已经被反复印证了。
每当行情震荡期，人们总是容易“错过”很多神盘：
如2015年的杨柳郡，2016年的留香园，2017年的桂语江南等等。
对于自住者，当下如此最明显的拐点，反而是最佳上车点，我们更应该找到有板块及品质确定性的自住盘。
在不确定性时代，选择市北是安全，买桂月云翠就是确定。
桂月云翠今天二开预售证已公示，即将加推2号楼，而且二开总价还有惊喜，仅仅约350万起，就能上车绿城造市北天花板。
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