天目山晓城的合院基本以4户为一坊，有些滨江老业主就在发动邻居一起买，到天目山做真正的“街坊”。但在天目山景区拥有一套自家小院，你可提前一晚出发避开车流，也无需经历酒店无止境的排队。天目山晓城再次验证了滨江不可…
滨江.天目山晓城
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天目山晓城实景图
NO. 1｜壹
这是中国地产史上一个前无古人的奇迹。
2016年，滨江来到“大树王国”西天目山风景区一片清幽的山谷，宣布要打造集团首个亲旅小镇。不过此后再无消息传出，如同一个尘封的梦境。
直到几天前，我来到 滨江·天目山晓城，才发现：滨江从未停止“造梦”，而是花了整整7年，砸下15亿，直接把梦想变成现实。
它有多颠覆认知？整整900多亩的小镇， 从英迪格酒店、天目in66商业街、自然探索乐园、鹿可卢可农场到四季牧歌、白露果园、暖驿社区等配套，都已全部呈现，已经或马上投入使用。
从业这么多年，我见过无数文旅小镇。往往是一份PPT加几十亩示范区，就开始卖房子。大多数卖着卖着，就没了声音和下文。
天目山晓城现房实景图
占地600多亩的桃李春风和乌镇雅园，从首开到全部交付用时7—10年，在业内已属于“超级靠谱”的神话。
开发范围更广袤的天目山晓城，走完这一历程所耗时长却是——0年。
连366套待售的中式合院都是现房，即买即住！
居然还有曾红极一时、绝迹多年的“ 90㎡平层合院”，更有首创的100多㎡ 四开间二层合院，合院区容积率仅约0.3。
不用说，杭州“第一地产粉丝团”已在汹涌赶来的路上了。不来一套“天目避暑小院”，都不好意思自称滨粉。
NO. 2｜贰
要了解天目山对杭州人的意义，不妨先回忆一下，杭州城有几条以名山命名的主干道？
一横，天目山路；一纵，莫干山路。
它们既划定了杭州老城区的中轴，也意味着， 夏天从市中心驱车直达天目山、莫干山避暑消闲，是政商名流们一直以来的“刚需”。
一位研究城市历史的专家曾告诉我，杭州城的形格，可用“山水入城”来概括：一条钱塘江穿城而过，一脉天目山自西而来，莫干山、径山和西湖群山皆是它的余脉。
某种意义上，天目山才是杭州的“山水主脉”。
天目山实景图
天目山古称“浮玉”，是国家级自然保护区，有“大树王国”之美誉，拥有12000年古银杏之祖，生长着全球最大古柳杉群落。
它还是与莫干山齐名的“清凉世界”，年平均温度仅14.8℃。
为躲避夏天城中的酷热，早在一百多年前，达官贵人已在莫干山大规模兴建别墅， 天目山却始终如一片摒绝尘累的世外桃源。
然而每年暑假，依然有络绎不绝的老人来到天目山，租农民房消夏。当年，就有40个沪杭城市人联合租下天目山一座山村，试图打造一座名为“山上小村”的乌托邦。
还有小型资本自建楼房，兜售30万一套的无产权“消夏小屋”，居然十分畅销。
古木参天的天目山实景图
但这些自发或打擦边球的“开发”，不仅安全无保障，也满足不了度假对餐饮、娱乐、运动和服务的全方位需求，更不匹配高端客户的调性。
滨江的到来，可谓众望所归。 天目山晓城作为天目山景区惟一的文旅小镇，更显珍贵。
有人马上罗列了一份“ 满级滨粉”的标配清单：老市中心一套武林壹号，钱江新城一套壹品或钱潮鸣翠大平层，再来一套天澜海岸一线江景大宅。
如今，还要加上一套天目山晓城的避暑小院。
NO. 3｜叁
在杭州“造顶豪如烹小鲜”的滨江，打造自己的第一个文旅小镇，果然也是心灵福至、驾轻就熟，一出手就是绝对大师风范。
天目山晓城位于西天目景区门口，地势广袤平缓，举目皆是翠樾千重、冈峦参差。
一共900多亩的用地，因配套面积远大于合院区，所以合院不是围绕“小镇中心”蔓延， 而是被无数的生活配套“拱卫”，业主可轻松抵达小镇所有设施。
天目山晓城配套手绘图
每户业主都可分到一份“私田”，位于小镇南边的“四季牧歌”。
在大杭州范围内，能“分田”的小镇极为稀缺，我只在萧山戴村见过一个。其余的都要远赴诸暨、浦江或嵊州，有的还只是“咪咪小”一块菜地。
但天目山晓城的“私田”足有约40㎡，相当于半个羽毛球场。若维护得当，每年可产出400斤丝瓜或500斤马铃薯。
“四季牧歌”旁就是“ 白露果园”，我去参观时已种满樱桃树、梨子树、杨梅树，成熟后便可采摘。
合院区北面，则是6月即将开馆的 自然探索乐园。它由专业展陈团队打造并运营，内包含探索自然、探秘天目山、自然艺术乐园、森林游乐园等展厅，是座集综合游乐、育乐成长、艺术科普、数字运动于一体的探索类儿童乐园。
再往北还有本月将投入运营的 鹿可卢可农场。它占地约90亩，包含萌宠乐园、农旅研学、烧烤茶歇、轻奢露营等业态。
小镇的 天目in66商业街，日料简餐店马上开业，本地特色餐饮店也即将启动装修，接下来还计划引入生活超市、棋牌休闲等业态。
英迪格酒店实景图
国际酒店巨头洲际集团旗下奢华精品—— 英迪格酒店（Hotel Indigo），已在内部试营业，本月就会开业！
这或许是此地“风景绝伦”最好的明证。作为洲际钻石会员，我打卡过丽江古城、九寨沟和香格里拉英迪格，酒店择址几乎都是整个景区风景最美之地。
将来，它也将成为小镇的“业主客厅”。 酒店配置健身房、室内恒温泳池，大堂供应下午茶，森邻餐厅带独立包厢，还有彬彬有礼的waiter提供服务。
虽身处原始森林旁，却未远离精致的现代文明。
在这里，你可以享用大厨现煎的培根蛋，和孩子一起讨论西红柿的生长，信步踏上森林之旅。或只是在夏夜的小院里，仰望银河，感受那份不用空调的清凉惬意。
NO. 4｜肆
已现房呈现的366套中式合院，每一套，都是让人爱不释手的孤品。
淡蓝的和瓦，舒展的简唐风，配合仅1-2层的建筑形制，合院区容积率约0.3。 这是九溪玫瑰园、桃花源这类大独栋住区才有的指标，早已绝迹多年。
所以，天目山晓城得以再现传奇的“90㎡平层合院”。
自桃李春风一夜爆红后，“90㎡平层合院”在中国如烟花般绚烂后又瞬息消逝。桃李春风之前二手成交的一套88㎡小合院，单价已高达66728元/㎡。
相比上一代只有2房2卫，天目山晓城的约90㎡却能做出完整的3房2卫，三开间朝南。
天目山晓城样板房实景图
因为容积率奇低，天目山晓城的每个户型面宽都极大，约138㎡-163㎡甚至做出四开间朝南！
要知道一般同面积段合院，通常3开间南，面宽10米出头。一楼带老人房，二楼挤着3个房间，主卧没有独立衣帽间。
相比之下，天目山晓城的“极致扁平化”合院，住起来爽太多了。
天目山晓城建面约142㎡户型图（滑动查看二层）
以约142㎡户型为例， 面宽约15.2米，标准4房4卫。一楼是约7.2米长的双面采光大横厅，除了老人套房，还有个向院子伸出的“X空间”。它既能用作茶室、棋牌房，也能成为私密的客卧。
更赞的是二楼， 拥有两个套房，主卧还是带南向独立衣帽间+带浴缸卫生间+露台“满配套房”！无论采光还是实用性，都碾压普通合院。
得益于超低容积率，每一套房子的院子还特别大。据测算，天目山晓城建面花园比超过1:0.8。 一套约90㎡小户型，花园就有近80㎡。140㎡户型的花园，更是约110㎡！
天目山晓城样板房庭院实景图
花园之上，当然还有滨江傲人的建筑品质。屋顶是和湘湖里一脉相承的 J型和瓦，木作是更耐久的“ 铝代木”，落地窗是 双层中空玻璃。
园林景观是滨江御用的 贝尔高林，园内叠山理水，安亭置榭，尽得苏州园林之精妙。
因已经营多年，如今院墙早已攀满盛开的风车茉莉，每一棵大树和灌木都浑然天成，树形完美，全无一般中式合院“墙新树小”的生涩感。
NO. 5｜伍
不止是滨粉，每个热爱生活的人，大概都会爱上天目山晓城。
总价300万级的天目山晓城，已是杭州十区中式合院的“地板价”了。此前，临安的中式合院至少要500万+，富阳要800万，即使安吉也已站上600万。
对度假产品而言， 只有总价足够轻盈，才能彻底放松享受生活，不为资产涨跌的功利心羁绊。
就像不少看中天目山晓城的滨粉，准备先买套放着，因为“太便宜了”。再加上它是商业院落，不占用房票，不会影响他们继续摇号打新。
天目山晓城现房实景图
超低的门槛，也让“抱团购买”的可操作性大增。天目山晓城的合院基本以4户为一坊，有些滨江老业主就在发动邻居一起买，到天目山做真正的“街坊”。
身处杭州十区内，天目山晓城的交通便利度也相当高。
从地图看，它距黄龙体育中心直线约60公里，比青山湖略远。 但因小镇距杭徽高速藻溪互通仅需1个红绿灯，实际通勤感受远比想象丝滑。
眼下，不少杭州人已将桃李春风用作第一居所。将来，天目山晓城的使用频率或许也不低。
毕竟度假可以丰俭由人，夏天“避暑”和“洗肺”却是刚需。
天目山晓城园区航拍实景图
如今一到节假日，杭徽高速作为一条“度假热线”经常堵车。但在天目山景区拥有一套自家小院，你可提前一晚出发避开车流，也无需经历酒店无止境的排队。
你可以到高山纳凉、溪涧嬉水、林间徒步，也可以去仙人顶观云、禅源寺问禅，追寻李白、宋代苏轼的足迹，就像一只自由的鸟。
除了夏日避暑， 冬天还可以去湍口泡天然温泉！
2005年，浙江林学院的科研人员测量发现， 天目山空气负离子含量最高达13万个/cm³，刷新全国纪录。森林中弥漫的气态物质，对神经衰弱、心血管和呼吸道疾病都有明显缓解作用。
难怪不少人准备买套天目山晓城送给长辈，“留一份孝心在天目山”。
NO. 6｜陆
中国正在诞生越来越多“渊明家族”。
不久前，去哪儿旅行和小红书联手发布了《五一旅行趋势报告》， 与“田园生活”相关的预定搜索增长近500%。三年疫情后，人们开始重新审视生活，思考人生的意义。
只是以前，这个梦想就像一场冒险。你必须全面衡量开发商靠谱指数，配套能不能兑现、房子会不会烂尾、品质会不会很渣……
有时候你以为买到了一个“盲盒”，但结果却是打开了一个“黑箱”。
这或许解释了，长三角人均GDP早已超4000美元，但像瑞典人那样“家家一套夏日木屋”的生活方式，却一直没有普及。
如今，滨江以一种“造车”或“造手机”的现货模式，解锁了这个地产界多年的难题。 预计本月底，它的合院将迎来首开，一下单马上能收房装修。滨江还可提供多种后装服务套餐。
最快这个夏天，你就能入住翳绿苍茫的天目山，悠游自在、远离空调。
天目山晓城再次验证了滨江不可思议的“超能力”，不得不感叹，这世上只有两种文旅小镇：一种叫滨江，一种叫其他。
滨江天目山晓城
项目
滨江·天目山晓城
地址
杭州市临安区天目山镇浪白线与藻天线交汇处
产品
占地面积900多亩，规划366套中式院落、英迪格酒店、天目in66商业街、自然探索乐园、鹿可卢可农场、四季牧歌、白露果园、暖驿社区等业态
销售
首开，总价预计300万级
推荐理由
作为国家级自然保护区，天目山是与莫干山齐名的“清凉世界”，年平均温度仅14.8℃，空气负离子含量最高达13万个/cm³。作为天目山景区惟一的文旅小镇，天目山晓城很适合杭州人度假、避暑、颐养。
其他特点
小镇罕见地率先呈现了全部配套，就连中式合院也已是即买即住的现房，然后才开始卖房子。合院区容积率仅约0.3，复现了绝迹多年的“90㎡平层合院”，更有首创的100多㎡四开间二层合院。
交通贴士
邻近杭徽高速藻溪互通
滨江.天目山晓城
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