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保利天奕实景示范区
杭州第三中心未来科技城，聚集阿里、字节等头部科创企业，城市发展势能持续攀升。万亿央企保利，携全国第三座高端天字系作品 —— 保利・天奕落址绿汀路中轴，地铁上盖、15 年制公办一路之隔，5.4 米悬浮台地社区、全铝板公建立面、全维下沉会所，覆盖刚需、刚改、高阶改善全周期置业需求，城西自住优选红盘。
一、万亿央企保利天字系，置业双重保障
保利发展，实力央企龙头，「天字系」为品牌顶奢改善产品线，仅择城市核心地段落地，全国稀缺，每一座皆为板块标杆开发商售楼...。
央企稳健交付
：资金实力雄厚，工程标准严苛，2027 年底统一精装交付，降低置业风险；
一级自持保利物业
：4.6 元 /㎡贴心服务，园区养护、安保、家政全维度托管，长期居住更省心；
纯粹商品房社区
：商品房独立分区，无混居嘈杂，业主多为科创精英、改善家庭，圈层纯粹。
二、黄金十字中轴，全维配套无短板
【交通｜地铁约 50 米上盖，三轨通达全城】
项目位于高教路与绿汀路交叉口，直线约 52 米直达在建 12 号线水乡南路站，真正地铁近邻；快速衔接 3 号线、绿汀路 3/5/16 号线换乘枢纽，5 站直达杭州西站。运溪高架、天目山西路纵横，自驾 20 分钟直达武林，高效串联主城、滨江、钱江新城，通勤、出行皆从容。
【教育｜一路之隔天元公学，15 年制全龄公办】
西侧紧邻天元公学和睦校区，十五年一贯制公办名校，幼儿园至高中全覆盖，目送式上学，省去接送奔波。周边多所公立幼儿园环绕，二孩家庭、三代同堂教育需求一步到位。
温馨提示：新房学区以教育局当年官方划片为准
【商业｜万象综合体环伺，自带社区底商】
1.8 公里在建 18 万方绿汀路万象城，EFC、万达、西溪印象城近在咫尺；社区自带约 6000㎡沿街底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达，日常烟火与高端购物一键兼顾。
【生态 & 医疗｜湿地环绕，三甲医疗护航】
北侧直面和睦湿地，约 3 公里直达西溪湿地，社区内约 6 万方中央园林，内外双生态绿地；3 公里浙大一院余杭三甲分院，日常体检、应急就医全程守护健康。
三、未科首创 5.4 米悬浮台地，低密高阶社区
总建面约 28 万方大盘，23 幢 17-24 层板式高层，容积率仅 2.4，绿地率 35%，共 1491 户，车位配比 1:1.5，全人车分流，双层地下车库预留新能源充电桩管线。
5.4 米整体抬高台地
：未来科技城首个全地库抬高社区，隔绝地面潮湿、扬尘与噪音，抬高式入户，归家仪式感拉满；
四面贝金米黄铝板 + Low-E 玻璃公建立面
：高颜值地标建筑，耐腐耐看，长效保持社区质感；
近 3000㎡下沉式全能会所
：恒温泳池、室内篮球馆、壁球馆、瑜伽健身房，足不出户实现运动社交；
23 大主题架空层
：划分童玩、阅读、办公、颐养、社交空间，大树剧场、儿童滑梯、树篱迷宫，老人孩子各有专属活动场；
80% 户型类一梯一户
：独立私梯前厅，私密度大幅提升，告别电梯拥挤。
四、103-175㎡精装全户型，高得房一步到位
主力建面约 103㎡三房、119/137/175㎡四至五房，层高 3-3.1 米，适配二人世界、三口之家、三代同堂。全屋 5000 元 /㎡高标准精装，配齐中央空调、地暖、新风三大件，甄选老板厨电、博世卫浴、摩根全屋智能等一线品牌，精装交付省心省力。
多开间朝南，巨幕观景阳台，采光通透；
大四房格局，动静分区，主卧独立套房，带独卫、衣帽间；
高得房率设计，拓展空间充足，自住舒适度拉满。
五、置业福利，来电锁定专属售楼处优惠
项目精装在售，主力总价 298 万起，户型房源持续递减，高区景观房源稀缺。线上致电预约，可享专属权益：样板间优先参观、一对一置业专属讲解、售楼部专属优惠活动、全套户型图与园区实景资料免费领取。
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