项目地块总占地面积98350㎡，总建面约31万方，住宅可售面积约18.5万方，3800方沿街商铺，还带有面积约1.8万方的四星级酒店，容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%，整个项目共有21幢，其中1#、…
华景川科大·湖沁宸园
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方案预览
项目地块总占地面积98350㎡，总建面约31万方，住宅可售面积约18.5万方，3800方沿街商铺，还带有面积约1.8万方的四星级酒店，容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%，整个项目共有21幢，其中1#、3#、4#幢为18层建筑，其余均为23层建筑；5#为公租房，整个项目有住宅1921套，其中1760户可售。
园区地下局部负二层，车位配比约1：1.2，车位售价暂时未定。整个项目精装统一交付，整体交付时间预计：2024年年底（具体以《浙江省商品房买卖合同》相关约定为准）。小区采取局部人车分流，分别在西南门和东南门位置设置人行和车行出入口。
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基本信息
项目简介：
项目地址：杭州市临平区东湖北路与兴元路交汇处西南侧
开发商：杭州景科房地产开发有限公司
住宅产权：70年
容积率：约2.4
总户数：1921户
交付标准：精装交付
面积：建面约97-118㎡湖居高层
绿地率：35%
楼幢数：21幢（1幢公租房）
层高：2.9米
销售均价：19800元/㎡（含2500元/㎡精装修）
交房时间：预计2024年底
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楼盘简介
2001年，余杭撤市建区；2021年04月09日，杭州市部分行政区划调整，设立杭州 市临平区。临平副城主体由临平新城和东湖新城组成，因临平新城南侧西侧靠近乔司、东边靠近海宁，基本无可出让宅地，发展接近饱和，临平发展重心已经逐渐北移、未来发展看东湖。
华景川科大·湖沁宸园
东湖新城依托国家级的余杭经济开发区强劲的产业支撑和土地储备，人口持续导入以及各项公建规划逐步落地，东湖新城即将迎来焕新蜕变和腾飞，而我们项目就位于东湖新城范围内，享受着各项优质配套资源。
在建筑设计上，住宅区根据点状式建筑布局设计，景观延续现代风格建筑，打造现代多元文化共存的时尚活力社区。在立面设计上，采用大面积玻璃+防石涂料为主，配上目前主流的深灰色为主色调。展现出现代感与高级灰，有时尚的视觉冲击，更符合当代城市菁英审美。
采用现代简约的设计风格，以中央大花园为主向外渗透的景观布局。秉持着对居住生活的态度，比较平衡的寻找都市生活和自然环境的关系，找到种回归生活本质的感受，传达的“森居”理念引进于新加坡的设计，实现了“回家就是逛公园”的美好愿景。
小区规划有阳光会客厅（流光剧场），全龄游戏场（大鱼海棠），植物认知园（自然课堂），篮球场，羽毛球场等。并在17和18号楼下设置局部架空层，增加休闲娱乐的配套设施。架空层的层高为3.75米，主要布置健身、儿童游乐设施等。
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配套信息
【交通配套】： 自驾：项目周边交通路网也四通八达，出行十分便捷。临平大道、五洲路、星光街三大主干道与东湖北路、荷禹路、望梅路串联，构成“三横三纵”的立体交通网络格局，项目南侧距离秋石高架口约3公里左右车程。
地铁：本项目距离地铁9号线龙安站直线距离约2.5km，小区门口就有公交车可以直接接驳
高铁：距离项目南侧约3公里就有临平北高铁站（规划中）与现有临平南站双高铁,连接乍沪杭铁路与杭州西站串联，直通中西部地区。
公交线：公交出行方面，项目附近杨家墩路口公交站409直达临平老城区和地铁临平站；公交409BM专线可以接驳地铁9号线五洲路站，工作日早晚高峰大约10-15分钟一班。
【商业配套】： 区域内汇聚嘉丰蜗牛广场，润达广场，复星五洲路站TOD综合体，杭州第三城TOD综合体，万宝城、玖玖国际、、柏悦城、超山奥特莱斯等，商业总体量超200万方，是临平东湖新城板块商业配套最完备、最丰富的区域之一，多维度演绎美好生活图景。
【医疗配套】：项目东侧约300米处就是绿城双慈医院，北侧约300米处是在建运河街道社区卫生院在22年4月建成投入使用，并且在西南侧约3km处规划了临平首个三甲医院，未来享有丰富的医疗配套；另外余杭第五人民医院、余杭区妇幼保健院、余杭区第一人民医院，都在项目8公里范围内。便捷的就医距离让您可以享受优质的医疗资源，为家庭保驾护航。
【教育配套】：项目周边的教育配套十分完善，覆盖了全龄段的教育资源。项目1.5公里范围内有运河第一幼儿园（2010年成为浙江省一级幼儿园），运河小学，亭址实验小学，运河中学，其次是临平第五中学、余杭高级中学，都在本项目5公里生活圈内。其中余杭高级中学更是浙江省一级重点，师资力量雄厚，教学经验丰富。
此外，距离本项目不足500米，浙江理工大学余杭校区（时尚学院）也已落子东湖新城，这是临平的第一所大学，同时也是浙江省重点建设项目全龄段优质的教育资源、相对较方便的学校位置能够使您对子女的教育安心。（教育免责：期房不承诺学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准)
【生态娱乐】：项目周边也有中央森林公园（规划）、市民中心（规划）、临平公园( 4A级）、超山风景区( 4A级）、玉架山公园遗址（规划）多个生态公园簇拥，城市级自然公园。
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户型鉴赏
项目户型面积在98-118㎡之间，户型多为大面宽、短进深、多阳台、多飘窗、明厨明卫、南北通风、户户朝南、功能区布局合理、利用率高。
楼盘总结
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