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拱宸金茂府

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千年大运河流淌拱宸文脉，央企中国金茂携迭代府系 3.0 落子运河新城，打造杭州第五座金茂府 —— 拱宸金茂府。约 1.8 超低容积率，小高层 + 运河叠墅纯粹改善规制，十二大绿金五衡科技加持，大师团队执笔立面、园林与空间，文澜名校一路之隔，集文脉、生态、科技、繁华于一身，树立城北千万级终改标杆。

园区鸟瞰

一、央企金茂府系，杭州第五座标杆作品

金茂府是全国公认科技豪宅 IP，杭州已落滨江、申花、东城、上城四大府盘，每一座都是板块价值封面，老业主复购率居高不下。拱宸金茂府为府系全面迭代 3.0 版本，央企资金稳健、工程品控严苛；自持金茂高端物业，专属管家全周期服务。项目拿地楼面价高达 38951 元 /㎡，不惜成本打磨低密改善大盘，首开即摇号热销，高价依旧快速去化，市场认可度印证硬核产品力。

二、运河新城芯，古韵今风全维顶配配套

1. 文脉书香，目送式优教

一路之隔运河湾实验学校（文澜实验领办），步行百余米即达，优质公办教育资源稳配；周边多所幼儿园，浓厚书香氛围，适配高知改善家庭育儿需求。

2. 千年运河生态，咫尺自然

直线约 250 米直面京杭大运河，距拱宸桥仅约 800 米，坐拥世界文化遗产一线水岸风光；滨河绿道、运河公园环伺，推窗见河，日常慢跑、散步皆是城市稀缺自然底色。

运河区位航拍

3. 立体交通，通达全城

紧邻通益路、祥园路主干道，快速衔接留石、秋石高架；地铁路网覆盖，串联武林、申花、滨江、城东各大核心；自驾通勤、跨城出行高效无阻。

4. 繁华商业与医疗护航

运河湾大型文旅综合体在建，未来城北滨水商业封面；2 公里内万达广场、中大银泰等成熟商圈；邵逸夫医院、中西医结合医院环伺，健康保障全天候在线。

三、1.8 低密纯改善，高低配稀缺社区

总占地约 2.74 万方，容积率仅 1.8、绿化率 35%，主城绕城内难得低密指标。全盘仅 210 席珍贵房源：4 幢 13-17 层小高层（114 套）+7 幢 5-6 层叠墅（96 套），无小户型掺杂，圈层统一纯粹。

建筑排布错落拉开阔楼间距，采光、隐私、景观三重升级；

4 米 + 全龄架空层，规划四点半学堂、书吧、健身休憩空间；

外立面九米设计操刀，四面全包铝板 + 大面积落地玻璃 + 白沙米黄石材，公建化高级质感，耐久耐看，封包阳台统一交付。

高层立面

叠墅立面

四、大师高定园林 + 1600㎡下沉私属会所

景观由名家打造，汲取运河江南山水意境，造下沉庭院、叠水山石、松石景林，一步一景东方雅致。约 1600㎡业主专属高端会所，八大沉浸式功能场域：恒温泳池、专业健身房、瑜伽馆、私宴厅、茶室、书吧、行政会客区，塔尖圈层专属社交领地。

庭院水景

恒温泳池

五、金茂王牌：十二大绿金五衡科技豪宅

金茂府核心护城河 ——12 大绿金科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五衡健康空间：

地源热泵 + 毛细管网辐射，全年室温稳定 20-26℃，无风无噪，告别空调地暖干燥不适感；

24 小时置换式新风，多级过滤抗霾杀菌，室内常年森林级鲜氧；

全屋隔音、净水、保温、防辐射等配套，一年四季温润舒适，老人小孩居家更友好。室内层高做到 3.15 米，无传统空调吊顶压抑感，空间通透敞亮。

六、奢阔精装户型，CCD 大师室内设计

全屋国际一线品牌精装，CCD 郑忠团队操刀样板间，用材极尽考究，贝母皮背景墙、嵌入式全套利勃海尔、方太厨电体系拉满质感。

【小高层平层｜建面约 185/216㎡ 两梯两户】

185㎡ 四房两厅三卫南向面宽 13.8 米，超 60㎡客餐厅大通厅；四房全带飘窗 / 阳台，得房率超 82%；主卧独立大套房，步入衣帽间 + 双台盆卫浴，深 U 型厨房动线流畅。

185㎡客厅实景

216㎡ 四房两厅三卫（终极平层）约 12.8 米超广角面宽，70㎡超级社交巨厅，可灵活切换会客、亲子、休闲场景；南向双套房，40.5㎡星级主卧，收纳空间充足，适配三代同堂大家庭。

216㎡大横厅

【运河叠墅｜建面约 240-290㎡ 仅 96 席】

上下分层动静分区，下叠赠私家庭院、地下拓展空间；上叠配星空露台；私域感拉满，运河边稀缺科技院墅，不少资深改善业主整层打通打造私人主场，千万级资产硬通货。

七、置业核心价值

地段绝版

：运河新城（桥西 2.0）核心，拱宸桥 + 大运河双世界遗产加持，板块成长性强劲；

产品稀缺

：主城 1.8 低密 + 纯大户型 + 五衡科技，杭州同类供给逐年锐减；

品牌保值

：金茂府 IP 自带溢价，二手市场长期领跑板块；

一步终改

：名校、地铁、商业、生态、科技、墅质圈层一步配齐，无需置换折腾。

文末预约

实景示范区、精装样板房现已开放，小高层、运河科技叠墅火热在售，2028 年交付。

咨询热线：400-018-7969 转 333项目地址：拱墅区祥园路与通益路交叉口（运河湾实验学校北侧）

拱宸金茂府

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