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——杭州余杭【✅✅保利云珹瑧悦府】103㎡~160㎡，政府限价36100元/m²——

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【项目基础信息】

『项目位置』杭州市余杭区创明路与云彤东街

『基础信息』项目总用地面积37053㎡，容积率2.9，绿化率35%

『产品类型』17、25、26F高层住宅

‍‍『总 户 数』848户

『开 发 商』保利发展控股

『主力户型』建面约103㎡、118㎡、130㎡、160㎡

『限价情况』36100元/m²（含精装4000元）

『交付时间』2026年1月30号

『物业费』3.25

『车位』36万

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【实力品牌】

绿档央企，世界500强，国内行业TOP1

保利发展是中国保利集团控股的大型上市公司。连续7年荣登财富世界500强，2022年名列《福布斯》世界排名第189 位。 2023年，保利发展荣获中国房地产百强第一名；荣膺2023月“中国房地产销售额TOP1”，经营情况健康，稳居绿档房企第一梯队。保利以当仁不让的领军姿态，率领中国房地产正式进入“保利时代”。

入浙十六载，打造时代新生力量

保利发展自2007年进驻浙江，以杭州为中心相继在绍兴、慈溪、宁波、金华、温州、舟山、上虞、湖州等城市完成放眼全浙的开发版图，16年间先后开发了74个项目，并成功打造了中央公馆、翡翠海岸、创世纪、大国璟、云上、澄品等众多口碑作品。2023年在杭州更是推出“和著薇棠轩”，“和著文化轩”，“崇璟和颂府”等爆款“和字系”产品，在市场上收获一片好评及认可。截止2022年，保利发展浙江区域累计服务业主数达77423户，全年销售金额超412亿，全年销售套数达14964套，全年销售面积约141万方。选择绿档保利，不只是安心的保障，亦是对于未来居住体验与生活方式的全面升维。

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【超高能板块】

——杭州新中心——

保利云珹瑧悦府，择址杭州新中心——云城。继武林、湖滨为第一中心，钱江新城、奥体为第二中心之后，云城和未来科技城确立为杭州新中心。新时代的杭州有着打造“国际大都市”、“长三角金南核”的新征程，城市新的中心将在未来十年成为经济发展的“顶梁柱”、“压舱石”。作为双创高地，未来科技城进入“新中心”时代，杭州西站枢纽、未来科技文化中心、南湖科学中心等城市拼图还在不断完善，新一代数字经济、生命健康、智能制造等产业带着科幻的色彩照进现实；“心脏”EFC迸发着强劲的动能，闪耀着属于塔尖的光芒……

【完善配套】

——理想的交通从这里开始——

项目周边立体交通覆盖，路网丰富， “四横四纵三线一枢纽”，交通便捷：西站枢纽，连结长三角一体化；地铁3号线（火车西站站距本案约800米）、12号线（在建，站北路站距本案约600米）、19号线（火车西站站距本案约800米），轨交杭城；留石快速路、余杭塘路、文一西路、文二西路与运溪高架、绿汀路、高教路、良睦路，畅通杭州。

保利·云珹瑧悦府景观水池示意图

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第三堂是雅趣轩堂——云上轩。木构元素结合白玉石材，呈现半卷珠帘的国风意境。庭院内一泓池水，疏影清浅，暗香浮动。

“一园三堂”与浮光廊相连，由此延展开去，是更大的约26500方的园林景观和主题架空层所在，景观水池、林下会客厅、儿童乐园等等，包罗万象。

有任何疑惑可咨询下方顾问

王炸户型

建面约103㎡户型，在整个区域内事实上断供近两年，3房2厅2卫的格局，客厅+两卧朝南，对于年轻的刚需人群可谓是解了燃眉之急。

建面约118㎡户型，2+1开间朝南+边套大横厅，本已足够打动人，却仍内藏小心思。

如开门见厅，避免走道空间的浪费，最终呈现面宽约6m的超级餐客厅视野、U形厨房，符合人体工学设计、双开间阳台，晒洗与养花等功能统统满足。

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建面约三房两厅两卫户型，是市面上比较常见的边套格局。

三开间朝南大面宽，餐客厅一体化＋敞阔大阳台，采光无敌，无论是晾晒、还是休闲都有足够空间。

主卧是带步入式衣帽间和独立卫生间的套房设计，从生活动线上来看，动静分离，布局非常合理。

超配精装

精装方面保利·云珹瑧悦府日立整体式天氟地水——一套系统解决空调和地暖的同时。

厨房方太三件套配置的是洗碗机，部分大户型还有蒸烤一体箱；所有户型主卫科勒智能马桶+次卫唯宝马桶，清一色高仪五金龙头和花洒；此外，除建面约103㎡户型采用岩板一体盆外，其余户型均配置唯宝台盆。餐客厅简一大理石瓷砖通铺。

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王牌配套

不夸张地说，臻悦府所在的云城是杭州的新未来。

看城市地标基建。

杭州西站不仅仅只是一座交通枢纽，更是一座巨无霸综合体，体量惊人，约达130万方，涵盖南、北侧两个综合体。

项目位于云城南侧综合体“云门”（在建）隔壁，占据得天独厚的地理优势。

云城规划效果图

产业云集

板块已引进国家级的“超重力实验室”、省级产业平台“浙大校企总部经济园”、“浙江人才大厦”、杭州A类人才云集的“西湖大学”、“云谷总部群阿里系、”字节跳动、快手、OPPO、VIVO等等。......

项目最新规划公示

体量蛮大，有17幢住宅

2023年9月21日，项目发布规划。

根据规划来看，项目拟建设12幢高层住宅，层高17-25-26F都有（南面楼幢相对矮些），底层架空，总户数约848户。

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保利云城瑧悦府的分析结果是这样：周边规划尚未公示，暂且不建，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

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