未科二手房颤抖!滨江&杭铁-枫揽华庭板块标杆突发取证!限量64套,一房难求!
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在杭州，CBD+大宅是永远的“最佳CP”。
问世十余年的武林壹号，迄今仍是第一中心的最佳代言人；约170㎡起步的杭州壹号院二期，则撑起了一江两岸的恢弘气场。
唯独未来科技城大宅断档。
作为钦定的第三中心，未来科技城高新企业扎堆。《2024年杭州独角兽&准独角兽榜单》显示，近百家上榜企业都在未来科技城一带。
▲余杭区独角兽&准独角兽分布图丨图源：湖畔自留田
在这样一个“随便倒块广告牌都能砸到几个高管”的区域，改善大户型自然成了香饽饽。
去年3月份，起步就是约170㎡的枫汀云邸收官。作为板块当时惟一的纯大户型，枫汀云邸登记量超1500组，平均中签率只有约15%！
堪称一房难求！
遗憾的是至此以后，未来科技城虽偶有新盘入市，可起步户型大多只有约100㎡出头，着实调动不起塔尖人群的胃口。
其实并非无人想挑战，只是开发气场纯粹的大宅条件苛刻，必须要达成完美的“三角阵容”：
地块位于城市核心位置
开发商要有能驾驭大宅的产品力
具备高端圈层的号召力
直到滨江杭铁·枫揽华庭出场，这个难以拼凑的铁三角达到了接近完美的平衡。
这两年，未来科技城的版图越来越大。边上的中泰、瓶窑和闲林等都迫不及待地想加入“未来科技城大家庭”。
可熟知规划的人心里门清：绿汀路站一带才是未科无可争议的地理和价值中心。
枫揽华庭恰好占据了这个C位。
▲枫揽华庭区位图
枫揽华庭东侧约800米就是绿汀路站，地铁3号线、5号线和16号线在此交汇。
搭上飞驰的地铁，往北三站就是杭州西站；西溪、武林、申花等各个板块，都在地铁的通勤范围圈内。
地铁站点之上，还有总体量约102万方的综合体。其中就包含约17万方的万象购物中心和超高层写字楼等。
▲万象综合体效果图
一路之隔就是倾力打造的“世界级城市中轴”。
高耸的摩天大楼集群+城市核心区中的大片绿地，颇有纽约中央公园的恢弘气势。
在这条城市中轴上，还有市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区等，业态和规划更加复合先进。
▲世界级城市中轴效果图
不同于很多板块的“白纸画大饼”，这条中轴线上的很多配套都有了明确的建成节点：
阿里全球总部上周五正式启用；
万象综合体预计2025年建成；
vivo全球AI研发中心预计2025年投用；
字节跳动总部预计2025年投用；
国际体育中心预计2027年建成；
......
对于世界级城市中轴线的建设决心，余杭区曾公开表示：“一年一个样，三年大变样。”
▲世界级城市中轴俯瞰图
同时拥有核心区+地标级的城市配套，枫揽华庭恰如其分地印证了那句经典名言：
条条大路通罗马，而有的人就生在罗马。
面对狂卷产品力时代，滨江去年专门成立了“产品力提升领导小组”，由戚金兴亲自挂帅。
而枫揽华庭这宗位置绝佳的地块，恰好给了滨江大展身手的机会。无论是立面还是景观，都进行了N轮推敲调整，让人眼前一亮。
建筑设计由业内著名的gad蒋愈团队操刀。
在“四面铝板+大面玻璃”的基础上，顶部窗框和架空层还采用了工艺更加复杂的弧形折角。
▲枫揽华庭立面效果图
最吸睛的，莫过于首度使用的陶金边框！
这是起源于中国传统瓷器中陶土的色调，滨江创新性地加入到立面中，让冰冷的建筑显得更加自然柔和。
大窗墙比+弧型+撞色——这是杭州极为罕见的住宅风格。远远望去，枫揽华庭犹如一片张开的风帆，矗立在未来科技城核心。
枫揽华庭的大门同样别出心裁。
▲枫揽华庭大门效果图
浅色石材与仿铜金属的搭配，勾勒出简洁却不失稳重的建筑轮廓；双层的曲线屋面，将传统中式建筑的藻井与木构以重新排列组合。
三座垂直片墙+弧形片墙大气开阖，让门头更显挺拔的同时，还营造出大宅独有的秩序感。
▲枫揽华庭效果图
园林景观更是煞费苦心。
为了打造“定制化”的景观效果，滨江团队专门飞了好几趟重庆，与佳联景观讨论方案。
佳联是来自重庆的景观公司，曾获得IFLA AAPME、WLA世界景观建筑奖、AMP美国建筑大师奖、美国IDA设计大奖、意大利A Design设计大奖等世界级大奖。
佳联结合枫揽华庭地块本身的高差，在园区内复刻安缦酒店度假生活场景，引入岛屿、森林、丘谷等多种自然景观理念......
▲枫揽华庭水池效果图
异型水池、约2000㎡的阳光浴场、主题乐园等，每一样都让人心潮澎湃。
谁敢相信，这只是精装限价36100元/㎡的项目？整体的气场却堪比5、6万级的产品。
今年以来，杭州四面八方都诞生了不少“现象级楼盘”，而未科仍缺少名震江湖的代表作。
枫揽华庭的到来，终于能让未科扬眉吐气了！
在室内尺度上，枫揽华庭更是把改善感直接拉满，满足塔尖人群对空间的多样化需求。
枫揽华庭的户型建面约185-226㎡。
这样的面积段配置，在保证纯粹居住氛围的同时，还兼顾了居住舒适度和二手流通性。
就拿起步的建面约185㎡户型来说：
大四房的格局，在室内尺度感和功能性上都做到了恰到好处的平衡。三个起居室都朝南向排布，每个房间都能充分地享受阳光。
▲建面约185㎡户型图
一体化的餐客厅自带约7.3米的边厅阳台，整个公区的面积超过50㎡！
多少300㎡大平层要汗流浃背了？
主卧不仅自带走入式衣帽间和独卫，还外接南向阳台。双阳台的配置，兼顾了景观和晾晒。
建面约228㎡户型，则是全方位的进阶版！
同样是三个卧室朝南，而且每个房间都升级成了带独卫的套房！最大程度上照顾家庭成员的独立性和私密感。
▲建面约228㎡户型图
宽奢的U型厨房空间足有约20㎡，还预留出了岛台和收纳柜的位置。
简单布置下，这里就是个独立的小西厨。
算上边厅的阳台，整个公区的面积达到了惊人的约65㎡！不管是商务宴请还是私人轰趴，这个空间都能轻松拿捏。
这两年的杭州，住宅户型的大小在某种程度上，就是市场对于产品和地段的价值认可度。
诸如钱二、奥体等顶流板块，往往都是越大的户型越受顶层人群欢迎。而位于第三中心的枫揽华庭，大概率将复刻这样的传奇。
因为在这里，你能够与这座城市共铸荣光。
本周末（5月18日），枫揽华庭将正式开放样板房。未来科技城核心区终于再次有了气场全开的塔尖大宅。
这是城西改善们，不能错过的一次机会！
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