望云璟宸府售楼处电话-望云璟宸府最新详情-望云璟宸府最新房价-户型-小区信息
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望云璟宸府
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我一直的看法是,绿汀路以西、余杭塘河以北这个象限,是云城发展最集中的区域。
1公里范围内天元公学、杭州云城天街、3号线龙舟北路站。与高铁站点保持一定距离,心理上视野上都不怎么有影响。
所以前者杭与城、云诵桂月登记人数云城最高,望云登记人数也不会差。
但今时不同往日,哪个地方都在走下坡路,望云首开224套基本上没有淘汰的风险。
从限价层面来说,望云璟宸府也是杭州云城目前最配得上3.61万/方的项目。
前几个月老说限价上浮,望云璟宸府在出让之前,很多人也是对它寄予厚望,因为它担得起限价上浮。
2⃣️望云璟宸府的户型:176方、139方很强势。
我最喜欢的肯定是2#、3#、4#。从建筑高度来说,不用做剪刀梯,保证了2T2H的得房率。
再挑刺来说,要是望云璟宸府的容积率不是2.7而是2.5再往下,那望云就会有一半比例的楼幢都是17F以下的建筑高度。
139方的户型明显就是讨喜的,市场就是热衷的,需求就是旺盛的,它就肯定要比均价高一些。
有更多的17F以下的楼幢,就能摊薄拉高的均价。
它当然配得上更高的定价,但有便宜的定价就是占便宜。
那么首开3#的139方定价就会高(这是博主的个人猜测,具体以开发商的一房一价为准)。
有一些隐忧是配建10%的滨水商业商业街,由于业态的不明朗,可能会有一定影响。
不在首开序列里4#197方定价就没那么明朗。它也占到了得房率、建筑层数、楼幢位置的优势,但它高总价的约束,又有可能是定价平平。
再来看首开序列里的6#,
3⃣️望云璟宸府的装修嗅到了大平层的味道。
2T3H的格局,瑕疵是连廊,优势是得房率。来看一下126方户型图与实拍。
再看一下139方户型图与实拍。
首开还有9#,它是两个单元,一单元是2T3H,与6#相同。二单元是2T2H,176方户型非常出挑。
4⃣️望云璟宸府的公区很大。
望云璟宸府的入户大堂与9#、10#一气呵成的一楼泛会所。
入户大堂很高,具体怎么个设计我就懒得说了,反正入户大堂高就对了,阳光正好能透进来就很完美。
架空层有些是做了封闭式大面落地窗,有些则是对外敞开。
功能很多。
176方户在9#二单元,相当于是央景。当天去的时候天公不作美,只能拍下很朦胧的园景,但可以看看示意图。
176方的户型是时下风靡的款式,南向两套房足矣,客厅一定要是社交方厅,南向阳台与餐客厅开间拉平,就很通透。
5⃣️望云璟宸府的外立面也公示的很详尽,一楼干挂石材,二楼及以上四面香槟色金属一体板。我拍了张图,这在售楼处里都能查阅到。
也有实体的展示,我拍了些照片,公建立面的颜值还是有保证的。
6⃣️望云璟宸府置业顾问微信及首开楼幢分布:
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