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非限价时代，千万级别的豪宅能做到又叫好又叫座的，少之又少。
江南岸有奥体顶豪奥映鸣翠，大城北有运河科技宅拱宸金茂府。那么，在市中心城东，我认为，既不是安琪儿也不是钱二。
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而是，地铁4号线新风站D1口直线距离约50米，两开两罄的翠隐江粼。首开中签率仅18.4%，二开70套同样火速售罄。
（翠隐江粼首开登记表）
（翠隐江粼二开售罄图）
千万级改善市场“黑马”翠隐江粼，成为非限价时代市中心难得“日光盘”。
项目由绿城拿地，后与招商联合开发。其中作为投资商的绿城负责设计、工程、招采、前期、物业；招商负责营销、财务、成本、客服。两家头部房企强强合作，成为翠隐江粼热销的流量密码。
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上周末二开售罄，翠隐江粼即将再次领出预售证，三开加推。本次加推更是首次推出终极改善建面约230㎡户型。
Part 02丨贰
翠隐江粼，规划8幢17-20F高层，主力户型建面约161/185/230㎡，整盘可售房源共278户。
（翠隐江粼项目鸟瞰图）
三开预计加推6#、8#，共2幢72套房源，建面约185方户型和建面约230方户型，改善尺度更为阔绰。
（翠隐江粼建面约185㎡户型示意图）
（翠隐江粼建面约230㎡户型示意图）
建面约185平户型，打造四房双套房三卫；建面约230平户型，则是做了市中心难得的五房双套房三卫设计。
作为板块内首个公建化立面项目，阳台实现全封闭。
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因此较其他项目而言，使用率更高。不仅体现在套内面积的是使用率达到约87%-90%，同时大户型均为带转角电梯明厅的两梯两户设计。
（翠隐江粼展示电梯厅实景图）
展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准
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两个户型均是市场上主流的“超薄南厅户型”，拥有约16-17米的南向大面宽，因此可以布置南向三个卧室+大客厅，主卧套房面宽约4-4.3米。
同时，为了尺度感和空间感，户内层高约3.15米，且通过全屋基本无柱的设计，减少室内承重墙占比，打造可变可生长户型。
（翠隐江粼展示样板房实景图）
展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准
除了户型设计优秀，户内装修风格也同样精致。建面约230平户型装修设计来自于近境设计唐忠汉大师手笔，打造隐奢逸境风格。
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室内精装以大量的木饰面搭配奢石，显得更加沉稳有内涵；同时，精装标准也更贴合业主需求，选用东芝、高仪、博世、松下等国际一线品牌，厨房还配置空调。
翠隐江粼约185-230平的户型，通过户户双套房、四房及以上、高使用率、更实用的精装等维度，实现千万改善级别的舒阔居住感。
Part 03丨叁
翠隐江粼不仅户内打造优秀，外部公区产品力同样全维度领先。
首先，楼盘的主入口是宽约46米、高约9米的阔绰大门，顶部是由约2280片波浪形的水晶玻璃瓦拼合而成的大屋檐，灵感来自“京杭大运河博物馆”。
（翠隐江粼销售阶段展示区实景图）
从主入口迈入第二重景观，可以看到一大片圆形水景。是直径约30米，总面积约660㎡的空间，以“天圆地方”为设计理念，池底铺满幻影蓝石材，中间点缀一个“水滴”造型雕塑，将水引入大区景观中，打造“四水归堂”的礼序空间。
（翠隐江粼销售阶段展示区实景图）
再往里走，则是来到项目的第三重境界，约1100㎡下沉式会所。规划配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、休闲水吧、多功能室等。
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值得一提的是，有别于传统会所泳池无法与外界联通，翠隐江粼的恒温泳池沿着下沉式庭院这一侧打造巨型可移动式玻璃门。
这样一来，就变成了无界泳池，使得空间更加通透，更加贴近庭院绿植，拥有更好的空气和度假氛围感。
（翠隐江粼销售阶段展示区实景图）
与会所相连的是约300㎡下沉式庭院，打造以叠水、卡座、错落花坛、宝格丽绿石材景墙组成的立体花园，还配备风雨连廊。
（翠隐江粼销售阶段展示区实景图）
项目外立面，也是板块内颜值担当。外立面主要以四面铝板+大面玻璃组成，其中基座为白玫瑰石材，2层以上主要以亮金色、暗金色铝板为主，整体采用系统窗，搭配大面积LOW-E玻璃，美观大气的同时，还保障房屋保温、降音效果。
（翠隐江粼外立面效果图）
Part 04丨肆
翠隐江粼作为千万豪宅，具备“内外兼修”的气质，但在地段上也丝毫不逊。
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首先，从大区位来看，翠隐江粼地处武林广场（直线距离约4.5公里）、钱江新城（直线距离约3.5公里）、江河汇流区（直线距离约700m）所构成的三角交汇中心位置。
这种“黄金三角”区位，在杭州市中心是独一无二的。
（翠隐江粼区位效果图）
其次，从小区块来看，翠隐江粼地处杭城交通的几何中心。
项目直线距离杭州东站西广场约300m，坐高铁可实现1小时抵达上海虹桥。
项目紧邻地铁4号线新风站，直线距离D1口约50m，是目前市中心在售离地铁最近的楼盘。
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另外，项目坐拥东西走向德胜快速路、艮山西路，南北走向秋石高架、空港高架、新塘路等多条城市主干道，畅达杭城主要区域。
区别于安琪儿双高架的阻隔，这里更开阔，真正做到远离高架又便捷各大交通枢纽。
（翠隐江粼区位效果图）
最后，从微区位来看，翠隐江粼周边自然生态资源丰富。
根据控规，项目北侧停车场和西面空地，将建成合计体量约9万㎡的公园绿地及相关配套，东侧和南侧均规划为商业用地。
因此，无不利因素的市中心地段，叠加全维度领先的产品力，1000万出头的翠隐江粼成为当前豪宅项目佼佼者。
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前两次开盘已是现象级热销，即将到来的三开必定热度不减。
翠隐江粼，是“好地段+好产品+好价格”的难得新盘，是全杭州乃至全省高净值群体需要牢牢抓住的机会。
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