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◎核心占位：“武林新城”发展起点，承接武林恒贵基因，享有主城稀缺的发展红利与确定性未来；
◎立体交通：直线约150米地铁3号线华丰路站，叠加城市快速路网，高效畅达武林、钱新及全城；
◎顶配生活：6大高能商圈环伺（吾悦广场、山姆会员店、龙湖天街等），浓缩主城难得的高密度、高能级消费生态；
◎全维配套：周边全龄段优质学府、三甲医疗、大型城市公园环绕，满足成长、健康与休闲的多元品质生活需求（注：学区以政府公示为准）；
◎品牌价值：承袭伟星房产中高端标杆营造经验与精益求精的“工匠精神” ，项目品质具备高度期待值。
01
项目基本信息
【占地面积】约51304㎡
【建筑面积】约97477.6㎡
【项目地址】杭州市拱墅区华丰路地铁口往西直线约150米
【容积率】1.9
【土拍回顾】7月29日，2025年杭州第21批集中供地正式出让，经过43轮报价，由竞买人杭州伟星星辰置业有限公司以19.13亿元总价竞得石桥单元GS130201-56地块（杭政储出[2025]94号），楼面价19626.68元/平方米，溢价率28.13%。这是伟星房产自2021年回归杭州市场以来的第7个住宅项目。
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02
项目配套资源
衡量一个项目的价值核心，地段与配套是永恒的关键词。伟星华丰项目坐落于杭州主城拱墅区武林东北侧的精华区位，这里不仅是城市产业升级的重要承载区——毗邻杭州亚运电竞中心、电竞数娱小镇，更紧邻活力四射的“杭州夜经济”样板新天地，天然具备丰沛的生活资源和发展动能。
1
交通资源
项目占据板块优越的交通节点，直线距离仅约150米即为地铁3号线华丰路站，出行极为便利。2站可达新天地，7站即达核心的武林商圈；便捷换乘4号线后可高效连接杭州东站枢纽与钱江新城。
同时，秋石高架、留石高架等城市快速路网在侧，为驾车出行提供高效选择，去往钱江新城、杭州东站、江河汇、申花或紫金港等地皆通达顺畅。
2
商业资源
直线约800米有吾悦广场，约900米可达山姆会员店，满足日常生活所需；稍远则有约1.6公里的龙湖丁桥天街、约1.7公里的宝龙广场、约2.5公里的中大银泰城及约2.7公里的杭州新天地等多处大型商业体环绕。这种高度聚集的商业配置，在主城区同类地段亦属亮点。
3
教育资源
周边涵盖了各年龄段的优质学府：直线约500米有桦枫居幼儿园
约900米为拥有优质教育资源的安吉路景成实验学校（九年一贯制公办），约700米是求知小学
约600米为风华中学，约1.3公里处则有青蓝小学教育集团旗下的青蓝青华实验小学。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以政府未来公示为准）。
4
医疗资源
直线距离约2.5公里即可到达树兰医院（三甲标准），同时可享有杭州市中医院丁桥院区、杭州文仲中医医院等医疗资源，为家庭健康提供便捷的诊疗支持。
5
生态资源
直线约1.2公里的半山国家森林公园、约1.5公里的北景园生态公园、约2公里的桃花湖公园以及约3公里的杭钢公园等众多大型城市绿地环伺，为日常散步休闲、亲近自然提供了优越条件。
桃花湖公园实景图丨图源于网络
03
项目板块价值
限价解除后的杭州楼市也在逐渐验证一个道理：单纯的价格性价比不再是制胜法宝，市场正回归核心价值逻辑——地段为王，资产韧性和居住品质的权重越来越高。
为什么会出现这种“越贵越好卖”的现象？背后有三个清晰的市场信号：
①圈层筛选日益分明： 限价放开后，不同价格段的产品正对应着更明确的生活圈层和居住品质。购房者越来越意识到，房价本身已成为筛选邻居、营造社区氛围的天然工具。想要更好的环境和归属感，必然在价格上有所体现。
②优质资产彰显韧性： 市场调整期深刻教育了买家：并非同地段所有房子都同涨同跌。稀缺地段、品质过硬的“硬核资产”，其保值和抗风险能力远超平庸产品。客户愿意为新房多付一点“溢价”，看中的是其未来在二手房市场更强的价值支撑力。
③终极改善需求觉醒： 自住成为绝对主导，购房者普遍追求“一步到位”的终极改善。这要求项目不仅当下体验好，更要有穿越周期的地段保障和持续向上的发展动能。
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在这个逻辑下，聚焦主城核心，特别是如拱墅武林这样的恒贵高地，就成了高净值人群的共识。
武林，不仅是杭州的地理原点，更是繁华与精神的原乡，其底蕴和地位历久弥新。然而，传统武林核心区的高门槛，将许多人拒之门外。
城市更新的浪潮，则让“武林”的概念外延扩大——武林新城应运而生，成为承接老武林价值外溢、承载城市北扩雄心的主战场。
这里是拱墅区官方打造的城市副中心核心，规划起点高、产业导入强（如亚运电竞中心、电竞数娱小镇），旨在打造产业振兴、高品质生活的新样板。南有武林商圈，北有武林新城，杭州正构筑双星闪耀的新格局。
而伟星华丰，正是落子于武林新城这张蓝图的起点——华丰板块。 审视华丰的位置，其价值洼地属性与成长潜力尤为突出：
①身处价值高地包围圈：东临已通过叠墅产品实现高端改善跃升的丁桥，西接同样定位改善的运河新城，南面则是几乎全面豪宅化的东新板块。华丰，宛如被金边镶嵌的洼地明珠，在主城全面豪宅化的大趋势下，成为主城难得的、兼具价格友好与地段优势的板块。
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②武林与钱新双核心的黄金距离：项目距离杭州传统核心武林广场直线仅约8公里，与代表未来的钱江新城江河汇约9公里。这样的物理距离，在秋石高架等同协路快速路网的串联下，意味着能便捷高效地享受两大核心区的顶级资源。
01
买“武林”的恒贵基因
锚定杭州恒贵之心拱墅，坐享武林核心区千年繁华底蕴的辐射力与稀缺性保障。
02
买“武林新城”的爆发潜力
占据杭州官方重金投入、举城北建的核心引擎位置——武林新城的起点。强大的产业规划、便捷的交通、不断完善的高能配套，都预示着这里是未来十年主城价值跃升的先锋区。
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买“主城洼地”的确定空间
在当前主城几乎全面豪宅化的格局下，华丰提供了稀缺的进入机会，其房价与周边成熟改善板块的差值，本身就构成了安全垫与上升动力。这种洼地属性在核心区域的城市更新浪潮中，往往意味着高确定性的红利释放。
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项目品牌价值
限价解除后的杭州楼市也在逐渐验
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理解伟星的价值密码，首先要回溯其根基。始于1976年的伟星集团，早已超越单纯的开发商身份，成为布局多元产业、业务覆盖全球的“中国民营企业500强”代表。其在高端制造领域，如全球纽扣生产领导地位、国家超级工程新材料供应以及国内PP-R管道龙头等身份，无不彰显着深入骨髓的精密制造基因与对品质的苛刻追求。正是这种以实业为基的严谨，悄然渗透进了其房地产业务的血液里。
伟星望奥实景图丨仅供参考·图源网络
聚焦至伟星房产本身，31载深耕足迹已遍及8省34城，锻造了逾130座标杆人居。其发展路径清晰而笃定：专注于中高端项目的开发与运营，奉行“进一城，深耕一城”的长期主义。
这种专注带来的是中国房地产行业50强、中国民营企业权益销售额TOP3等硬核实力背书。而对于杭州这座对品质极为挑剔的城市，伟星更展现出难得的诚意与雄心：短短三年时间，布局六大高品质项目，围绕钱塘江精心落子，屡获“城市十大豪宅”、“人居地标”等权威奖项，每一步都印证其“产品需匹配土地禀赋”的高定准则。
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比如伟星在杭州交付的星瓒颂锦府项目就是依托优质的产品力成功出圈，在申花板块成为二手房标杆，而伟星华丰项目作为伟星回归杭州三年来的第七子，产品力可以保持期待！
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