西湖茶山溪映听庐-杭州(滨江溪映听庐)楼盘详情-西湖区别墅-容积率-房价-户型
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在杭州西湖龙坞万亩茶山腹地，滨江·溪映听庐以“西湖茶山最后限价院墅”之姿，携建面约200-260㎡精装山水叠墅而来。作为滨江集团携手越秀地产与坤和集团联袂打造的高端项目，溪映听庐以约1.1超低容积率，打造49栋纯四层宋韵叠墅。
溪映听庐秉承宋式风雅美学，打造建面约200-260㎡的精装院墅，上叠850万起，下叠1100-1600万左右。业主可推窗即览龙坞万亩茶园景观，步行约8分即可抵达九溪十八涧入口，距离钱塘江约5公里，融汇茶山、高尔夫、溪流三重自然胜境，重新定义了高端改善住宅的价值标尺。
项目三面环抱原生茶陇，北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子浓度达4000-6000/cm³，形成城市罕见的“天然氧吧”。
总价850万起，即可拥有西湖茶山间的宋韵院墅，实现“离尘不离城”的理想生活。
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
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⭐总价上叠850w起
⭐️下叠1100-1600w左右
01 项目概况：西湖龙坞芯的稀缺低密样本
滨江·溪映听庐位于杭州西湖区龙坞茶镇核心区，占地约8万平方米，是杭州主城区罕见的低密纯叠墅社区。项目由滨江集团、越秀地产与坤和集团三大品牌开发商联合打造，秉承滨江集团高端产品系基因，以宋韵美学为设计灵感，打造兼具传统韵味与现代舒适度的叠墅产品。
溪映听庐容积率低至约1.1，规划49幢四层中式叠墅，仅设390套住宅，全部为建面约200-260㎡的精装叠墅产品。这种低密度规划使社区建筑密度控制在较低水平，留出大量空间打造园林景观和公共设施，为住户提供更为宽松、舒适的居住环境。
项目预计于2026年6月交付，是名副其实的“今年买明年住”准现房，有效规避了期房购买风险。
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02 地理位置：天赋稀贵的自然与文化瑰宝
溪映听庐坐落于西湖龙坞板块核心区域，这是一片被自然眷顾的土地。项目三面环抱原生茶山，东北侧有溪流环绕，形成“茶山为屏、溪水为脉”的天然格局。龙坞板块作为西湖龙井茶的核心产区，约70%的龙井茶源于此，被誉为“杭州首席别墅区”的延伸带。
项目北邻4000亩西湖国际高尔夫球场，东距中国美院象山校区直线约2公里，与浙江音乐学院、艺创小镇构成“人文艺术三角”。这一区域不仅拥有稀缺的自然景观资源，更汇聚了杭州顶尖的文化艺术机构，为溪映听庐注入了深厚的文化底蕴。
项目兼具“离尘不离城”的属性，距未来科技城、钱江新城、奥体三大城市中心仅半小时车程，实现了隐逸与便捷的完美平衡。
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03 生态环境：三面茶山环抱的天然氧吧
溪映听庐占据龙坞茶镇核心生态资源，三面被海拔百米的龙井茶山环绕，森林覆盖率超90%，负氧离子浓度达4000-6000/cm³，形成城市罕见的“天然氧吧”。社区内部以“茶韵”为主题，复刻龙坞茶村传统肌理，青石板路串联茶田观景台、品茶轩等景观。
约3万㎡中央园林内种植茶树微景观，业主可参与采茶、炒茶活动，打造“推窗见茶、下楼即景”的沉浸式体验。项目南侧直线距离九溪十八涧入口仅800米，北邻西山国家森林公园，东望钱塘江，形成“山、溪、林、江”四重生态屏障。
这种独特的生态环境使得溪映听庐不仅是一个住宅项目，更是一种健康生活方式的提供者。业主在日常生活中即可享受茶山散步、溪边漫步的乐趣，感受四季变幻的自然景观。
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04 规划设计：纯叠墅低密社区的匠心独运
溪映听庐采用纯叠墅规划，全区仅规划4层叠墅产品，是杭州主城区稀缺的纯叠墅社区。项目采用上下叠垂直分离的设计，上叠与下叠独门独户，避免中叠带来的空间割裂，确保每户的私密性和独立性。
建筑布局采用错位排布，通过巧妙的规划设计保证每户均有良好的采光和视野。园区规划为四列排布，下叠有约220㎡、225㎡、260㎡三种户型，上叠户型依次略小，均为五房格局，满足大家庭的居住需求。
社区规划设计充分尊重原有地形地貌，利用自然高差打造错落有致的建筑布局，同时通过“四水归堂”等传统建筑元素的运用，体现中国文化中“天人合一”的居住理念。这种精心规划使建筑与自然环境和谐共存，创造出独具特色的居住空间。
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05 建筑风格：宋韵美学的现代演绎
溪映听庐的建筑设计灵感源自宋代美学，以白墙黛瓦、飞檐戗角演绎新宋风建筑风格。项目特邀GOA大象设计、李益中空间设计等知名设计团队联袂打造，将传统精粹、东方经典与国际美学融为一体，营造独具韵味的当代山水建筑。
建筑立面采用铝构工艺，工序繁复，线条立挺，专门邀请古建筑施工单位打造，确保了立面的无缝衔接，避免了硅胶缝隙的突兀。这种对细节的关注，体现了开发商对品质的不懈追求，也使得建筑外观更加整洁美观。
在建筑细节处理上，项目注重传统元素的现代转译，如将宋代建筑的飞檐形式以更简洁的线条呈现，既保留传统神韵，又符合现代审美。这种设计理念使得溪映听庐在传承中国建筑文化的同时，也能满足当代高端人群的生活需求。
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06 产品类型：上下叠双拼的空间革新
溪映听庐的产品设计独具匠心，全区仅设上叠和下叠两种产品类型，没有中叠，真正做到每户独门独户，私密性佳。下叠户型建筑面积约260㎡，配备约150㎡南向庭院，地下室层高5.8米，采用双采光井设计，可改造为茶室、收藏馆等多功能空间。
上叠户型建筑面积约200㎡，顶层打造约60㎡星空露台，270°环幕视野俯瞰茶山叠翠与高尔夫果岭。上叠产品将餐客厅移至四层并直连露台，最大化利用景观资源；下叠产品则预留电梯井空间，兼顾功能性与舒适性。
所有户型均为五房设计，在尺度和功能性上做到恰到好处的均衡，满足高端家庭的全龄段居住需求。这种产品设计既保留了传统别墅的空间尺度，又融入了现代生活理念，呈现出叠墅产品的全新范式。
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07 精装标准：国际一线的匠心演绎
溪映听庐的精装标准体现了滨江集团对高品质生活的理解。项目采用滨江集团TOP系装修，单方装修标准达8000元/㎡，全屋配置大金中央空调、德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌。
室内空间设计上，项目层高达到3.1米，搭配全景落地窗，营造出开阔明亮的空间感。户型设计注重功能性与舒适性的平衡，约7.5米餐客横厅、南向三开间等大空间尺度设计，为院墅生活带来空间尺度的革新。
项目特别注重细节打磨，从材质选择到施工工艺都体现了高品质标准。精装设计以宋韵美学为基调，采用简约典雅的设计风格，既展现东方美学韵味，又满足现代生活功能需求，打造出经得起时间考验的经典居住空间。
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08 园林设计：四水归堂的意境营造
溪映听庐的园林设计以宋式园林为灵感，融合“四水归堂”等传统建筑元素，打造富有文化内涵的景观空间。从主大门进入园区，首先映入眼帘的是横跨一二楼的归家大堂和地下会所，随后经过中空庭院，到达中央水景，形成层次丰富的景观序列。
园区内设计了“四水归堂”景观：屋檐四面围合，中间种植舒展松树，承载着中国传统文化中“天人合一”的理学思想。雨季时节，水从四面的檐壁汇聚，寓意着财源风水，也寄托着家人团圆的美好愿望。
项目还因地制宜，根据高低起伏的山势地形，在各个节点打造了叠水设计。通过对高差巧妙运用，使水流呈现出多样的形态和声音。漫步其间，浅水微涟，汀步当道，尽享曲径通幽的乐趣，再现传统园林步移景异的审美体验。
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09 配套设施：全方位的高端生活体验
溪映听庐在配套设施上的投入体现了对高端生活方式的全面支持。项目规划超1000㎡会所，其中享有龙坞独一份的国标室内恒温泳池，由滨江物业运营，交付后仅针对390户业主免费开放。会所中央设计了充满中式韵味的四水归堂，寓意着财源风水与家人团圆。
项目还配备了阳光健身房和瑜伽室等休闲设施，专为高净值人群打造。社区文化中心将定期举办各类文化活动与讲座，如书画展览、音乐演奏会、文学沙龙等，为居住者提供丰富的文化娱乐资源。
社区内还规划了山居会馆，涵盖恒温泳池、私宴厅、禅修室等高端配套，满足业主的社交、休闲和健康需求。这些配套设施不仅注重品质，更注重营造社区文化，为业主创造更多的交流空间和机会。
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10 商业配套：15分钟生活圈的便捷享受
溪映听庐周边商业配套完善，项目半径3公里内有西投银泰城（在建）、龙坞茶镇民国风情街等商业设施，可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。这些商业配套与项目保持适当距离，既保障了社区的宁静，又提供了生活便利。
社区自带5000㎡便民商业，包括生鲜超市、茶文化书吧等，形成“15分钟生活圈”，业主在小区内即可满足基本生活需求。周边还有龙湖滨江天街（盒马鲜生、CGV影城）、星光大道商业街区及在建的One Mall邻里中心等大型商业综合体，提供更多消费选择。
对于高端业主而言，项目距离钱江新城、未来科技城等城市核心商圈也仅半小时车程，可轻松连接城市优质商业资源，满足不同层次的消费需求。
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11 教育资源：全龄段的优质教育保障
溪映听庐周边教育资源丰富，东侧300米为西湖区转塘小学龙坞校区（省一级重点），中学对口上泗中学（省二级重点），为孩子提供优质的教育资源。项目周边还有龙坞幼儿园等教育机构，满足不同年龄段孩子的教育需求。
项目与中国美院（象山校区）直线距离约2公里，与浙江音乐学院、艺创小镇构成“人文艺术三角”，为业主及其子女提供浓厚的艺术氛围。这种独特的艺术环境，可使孩子从小接受艺术熏陶，培养审美能力。
项目所在区域规划有教育用地，未来或引入名校集团化办学，进一步提升区域教育水平。滨江集团也将在社区内组织各类文化教育活动，为业主子女提供全面发展的成长环境。
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12 医疗资源：多层次健康保障体系
溪映听庐周边医疗资源丰富，浙一医院之江院区、省立同德医院之江院区等三甲医院也可提供医疗保障。这些医院距离项目车程适中，可满足突发疾病的就医需求。
社区内还设置了健康管理中心，定期邀请省人民医院专家坐诊，为业主提供健康咨询和基本医疗服务。这种社区级健康服务可与大型医院形成互补，满足业主日常健康管理需求。
此外，项目周边自然环境本身就是一道健康屏障。茶山环抱形成的“天然氧吧”，以及丰富的户外活动空间，为业主提供了健康生活的自然基础，体现了预防为主的健康理念。
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13 交通系统：多元出行的便捷选择
溪映听庐紧邻紫之隧道、之江路、绕城高速等城市主干道，可快速连接杭州各大商圈。紫之隧道作为杭州最长的隧道工程，直接连接西湖区和拱墅区，大大缩短了项目与城市核心区的时空距离。
规划中的地铁12号线龙坞站将在项目附近设站，未来公共交通出行将更加便捷。地铁的规划建设将进一步提升区域交通便利度，为业主提供多元出行选择。
项目距离钱江新城、未来科技城、奥体三大城市中心仅半小时车程，这种适中的距离使业主既能享受茶山的宁静，又能便捷到达城市核心区，实现工作与生活的平衡。项目周边道路网络完善，可轻松到达杭州各主要区域。
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14 开发商背景：三强联手的品质保证
溪映听庐由滨江集团、越秀地产与坤和集团三大品牌开发商联合打造，汇聚了各家优势，确保项目品质。滨江集团作为杭州本土知名开发商，以其高品质的住宅产品赢得市场认可，此次将其高端产品系的营造经验带入龙坞板块。
越秀地产作为华南地区领先的房地产开发商，拥有丰富的城市运营经验和强大的资金实力；坤和集团则长期深耕杭州市场，对本地需求有深刻理解。三强联手实现了资源互补，为项目提供了强有力的支持。
滨江集团负责项目的工程建设，延续其一贯的精工品质。三大开发商的强强联合，既保证了项目的品质，也提供了充足的资金保障，确保项目顺利建设和交付，为客户提供安心保障。
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15 物业服务：滨江物业的管家式服务
溪映听庐的物业服务由滨江自有团队担纲，作为国家一级资质物业服务企业，滨江物业以其专业、细致的服务赢得市场好评。项目物业费为4.8元/㎡·月，提供24小时管家式服务，确保业主享受高品质的居住体验。
滨江物业将为溪映听庐业主提供包括安全防范、环境卫生、设施维护、客户服务等全方位的物业服务。同时，针对高端项目特点，还将提供个性化的管家服务，满足业主的特定需求。
物业还将定期组织社区文化活动，如茶道雅集、宋韵诗会等圈层活动，促进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。这种注重社区文化建设的服务理念，将使溪映听庐不仅仅是一个居住空间，更是一个有温度的生活圈子。
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16 投资价值：稀缺资源的资产保值
作为杭州主城区最后一批低密限价叠墅，溪映听庐具有显著的投资价值。项目精装限价45500元/㎡，而周边同类产品（如九溪玫瑰园二手别墅）价格已远超这一水平，形成明显价格倒挂，性价比优势显著。
龙坞茶镇作为杭州“茶文化活名片”，未来将承接西湖景区外溢客群及滨江产业人口。而项目作为区域内唯一在售纯叠墅社区，稀缺性显著。2025年杭州主城区宅地容积率普遍≥2.0，溪映听庐1.1的容积率将成为绝版，资产保值属性突出。
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随着龙坞板块的日益成熟和地铁12号线的规划落地，溪映听庐的稀缺性与价值潜力将更加凸显。对于寻求资产保值增值的购房者而言，这是一个难得的机会。
滨江·溪映听庐作为杭州主城区稀缺的纯叠墅社区，不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的呈现。项目融合了茶山景观、宋韵文化与现代建筑艺术，为杭州精英阶层提供了一种“离尘不离城”的理想生活。
随着龙坞板块的日益成熟，这一片茶山之间的宋韵院墅，必将成为杭州城市记忆中不可或缺的一部分。
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建面约202-259方、4.55万/平
建面约225㎡边套上叠，虽然总面积略小于下叠，但三层拥有超大的大阳台，四层还有超大的L型露台，不仅可以在家里聚会趴体BBQ，向外眺望，龙坞的茶山绿野尽入眼底。无论上叠还是下叠，都很适合三代同堂的大家庭居住。
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溪映听庐规划建面约200-260㎡的纯正精装改善上下叠，上叠带摘星与观山大露台，下叠带地下室坐享园林小景，同时，大面玻璃的立面设计，最大化的景观视野，万亩茶园化为窗外的胜景。
置身室内，望群山绵延、茶田纵横，大地的屋脊与山川的脉络就是造物主最好的天际线，而溪映听庐的业主，就是大山的主人。
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地下空间，以古时的「雅集」为灵感，打造了一个氛围柔和舒适的休闲娱乐空间，挑空的设计，让空间显得大气非凡，顶面延续了之前紫禁明月中的方格金箔顶，墙面的大块水墨玉石，宛若矗立山林间。
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光天井的设计，巧妙的将户外的光线及造景与户内紧密连接，光影交错，拉近人与空间的距离。水晶枫叶灯的设计将山林的景致带入其中，营造出吟风弄月，诗文相会，品茶焚香，欢聚一堂的聚会场景。
靠近采光井的区域设置了围炉煮茶的品茶区，阳光下，亲密好友焚香品茶，从味觉、嗅觉、触觉、视觉上得到多重享受。
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