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中天海威在杭州今年两个项目关注度很高。
一个是在萧山精神原乡，老钱聚集地，重新定义隐奢豪宅的安璞。
再就是我们今天要聊的位于主城华丰，同协路一脉相承的璟逸。
两个楼盘，分别为萧山老钱，主城500-800万级改善而来。
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1、先天禀赋
璟逸与安璞均为南北进深窄、东西开间大的土地类型。
✔️安璞
✔️璟逸
这是最基本、最重要的点。
它的好处是什么？
南向开间富裕，那么在做园林、户型时就没有什么束缚。
楼间距会显得很疏朗，而且边厅+南厅的格局，会很好排布。
2、高层与叠墅很融洽
仔细看，安璞1.8容积率，高层+排屋；璟逸2.0容积率，高层+叠墅。
容积率是怎么影响楼盘的观感的呢？以璟逸为例：
其一，它让高层+叠墅的排布很契合、很和谐。
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开发商都知道，放开限价后，做一些叠墅/排屋能多赚钱，但是有些是强行以稀缺与地段弥补布局的尴尬。
而璟逸的高层区是疏朗的，占大多数的，展现在两个方面：
一个是户数占多，璟逸467户，高层是395户，叠墅72户，占比85%。
其次占地多，高层与叠墅楼幢比14:4，从分布图来看，高层也占据了很大的园林配套，没有吃亏。
其二，它让高层的户型兼顾格局与得房率。
璟逸设计规划了14幢高层，楼层13-15层，纯粹的2T2H无连廊的改善格局。
其三，占比15%左右的叠墅妥帖放在了高层西侧，四幢叠墅72套房子，是一个有低密居住氛围的量。同时，叠墅的加入，也使得中天与海威对小区改善气质更为看重，在外立面、会所、园林都要看向千万豪宅，使得高层业主受益。
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而叠墅与高层融洽布局的完美距离感，则让叠墅业主既能享受到低密的静谧，也能同享更有浓度的园林景观，更热闹的会所配套。
所以，为什么要看一宗地的指标，先天条件很重要。
3、500-800万级定位
那么璟逸土地方正容积率2.0是先天禀赋，再就是后天户型规划，完全展现海威和中天的户型理解：璟逸高层建面约139-190方。
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以139方为门槛，改善住区的门槛基本上是139方。
为何最大到190方，很多人觉得大了。
✔️璟逸建面约190方户型图
实事求是来说，得回溯一下海威和中天限价时期从运河新城到桃花湖的两个项目：杭璟府与杭颂府。
杭璟府的272方沿河洋房户型，至今都让人印象深刻，但摇号之初并非大家都看好，而不看好的理由基本上是运河新城这么大的户型是烫手山芋。而在当下，跳涨的金茂府首开售罄，运河新城叠墅开花，买到人庆幸自己的眼光，无论是出于自住还是投资。
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而在杭颂府，延续了杭璟府的热销基因，最大户型约168方反而是最不愁卖。
所以，海威与中天对于璟逸的户型定位，并非是不切实际，反而是立足于自身品质与改善客群的购买力，做了500万-800万级的定位。
✔️主城500-800万级分布图
4、户型基因
以璟逸约139方边套户型为例，改造后得房率超过90%。
得房率如何而来，当然不是从天而降，是要靠赠送。
如何在赠送中下功夫，在璟逸开放之后才会悬念揭晓。
它除了得房率最高的边套约139方，也有南厅的约139方。
✔️璟逸约南厅约139方
两个139方户型大量分布，而且很多楼幢是边厅+南厅，南厅+边厅的镜像分布。
回顾安璞，你也会明白：中天与海威对于户型的设计理念是，改善住宅有尽可能保证隐私。
楼幢里用没有连廊的2T2H、楼幢间再用边厅南厅的镜像分布。
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5、极简主义
当然，我们说璟逸的改善气质的来源于哪，前面都是形，它也有意。
这个极简主义地中海风的改善住宅，有超2000方下沉庭院会所。
✔️璟逸行政酒廊与私宴厅
✔️璟逸的恒温泳池、健身房与家庭影音厅
可以说，璟逸是极简主义风格下尽善尽美的繁复铺陈。
总而言之，璟逸的改善气质既有形，也有意。
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先天土地形状容积率的禀赋，是中天与海威在小阳春时节奋力拿下的内因，而后天海威与中天的联袂倾力献映，则让璟逸不折不扣成为了很值得关注的主城区500-800万级的美学新篇。
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