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果不其然，截止12月11日下午4点，溢价率就已经突破12%。
最终在12月12日，结果产出，兴耀竞得地块，楼面价2.5258万/平，溢价率高达38.32%，令人瞠目！
12月19日晚间，项目突发规划，今天更是有户型&开盘消息流出：
全盘户型建面约109-127-139方，均价3.6万/平，预计3月首开！
昨日晚间，项目官员案名—玉珊瑚，从此红盘有名了。
项目规划发布
上车机会不多
2023年12月19日，项目突发规划。
根据规划来看，项目拟建设7幢14-17F住宅，共计可售约384户。
内部园区有集中绿地，公共文化、体育设施等景观，且在入口处还有一明显水系，宜居氛围感还是有的。
房源层高约3米。
其套均面积约138方，总价约500万级，整体定位偏改善。
附大寒日照图：
地块介绍
位置真的抗打
地块编号：铁路北站单元GS1104-R21-04地块
地块位置：东至科园路，南至沈康路、西至FG20-R22-1718地块，北至长滨廊路
属于智慧网谷板块，该板块为整拆整建（同样的板块还有城东新城、艮北新城等），整体的发展潜力比较足，尤其是主城区这样的重磅位置。
地块基础信息：
土地出让面积约24033㎡，建筑面积52872㎡，规划用途为住宅，容积率为2.2。
特殊要求：
①地块精装限价36000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于32000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
②配套公建不大于10%（5287㎡）。社区服务用房不少于1000㎡。
地块实景示意：
周边二手房介绍
二手房价已经不低
周边二手次新房小区主要有春秋华庭、上塘宸章等，目前均已交付入住，区域内人气渐旺。
其中招商春秋华庭目前挂牌均价约5.5万/平。
远洋招商上塘宸章挂牌均价约6.14万/平。
至于二手房价为何如此之高，逃不开文澜学校就在附近的利好。
周边配套情况
近地铁、学校
交通：地铁4号线长廊滨站约500m，留石快速路、上塘高架、秋石高架等在侧，往来各城区非常方便。另有储鑫路长滨街口（公交站）、隽家塘西（公交站）、隽逸路科西路口（公交站）等；
教育：距离红缨第二幼儿园约400m（省级示范性幼儿园）、文澜小学约760m（公办）、48班二小（在建）、36班中学（在建）等；
商业：中大银泰城购物中心（约1.5km）、杭州新天地（约2.3km）、西联广场（约2.3km）、运河上街（约3.2km）等；
产业：智慧网谷小镇（在建），是杭州首个创新型小镇，项目总投资约150亿元，预计将有10万+人才入驻（目前已经有新浪、360、联想、华为、58同城、招商蛇口、顺丰等头部企业相继签约进驻并开工建设）
（产业分布示意）
其他：树兰（杭州）医院（约1.8km）、杭州师范大学附属医院（约3.3km）等；
以上配套，基本是和滨萃悦府完全一致，重点是有重大产业在建，后期发展可以期待。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
