龙湖滨颂御湖境(滨颂御湖境/滨颂御湖境/楼盘详情—滨颂御湖境房价+户型+地址
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作为杭州最年轻的主城区，不到30岁的滨江区，已迅速成长为人均GDP全省第一的「国际滨」。即便和发达国家PK，也能挤进世界前十，与澳大利亚相当。
滨江区是杭州名副其实的「新贵」。因为「太香」，在楼市里，它被争抢成了「老钱」们的猎物。
今年，从东到西，区政府（潮起）、一桥南（璞云）、浦沿（滨望）的3个纯新盘，7次开盘，平均中签率只有18%，最低中签率4.4%，有房户拼到222个月社保。
难抢也就算了，门槛也高。我统计了下，三盘共1270套房源，150方以上的大户型就有707套，占比55%，总价飚到了七八百万。
然而，现实是，「新贵」滨江聚集了杭州楼市密度最高的城市新贵人群。全区54万人口，人才总量超48万，其中35岁以下青年人才占比超50%。
也就是说，滨江区有20多万的城市新贵，尽管他们收入可观，但工作几年就能攒下两三百万家底的，毕竟还是少数。
一方水土养一方人。「新贵」滨江的新贵人群，更需要的是500万级的「新贵」住区，能满足对居住体验、生活质量的高品质追求。但放眼整个滨江，恰恰缺的就是这类房子。
△ 滨颂御湖境会所实景
直到 滨颂御湖境 的出现。早就听说它创造了多个「前所未见」，最近，示范区刚刚开放，我们就迫不及待地前去一探究竟，看看这个杭州楼市里的「新贵」住区，到底「新」在哪里？「贵」在哪里？
所谓的「贵」，并不是价格高，而是滨颂御湖境浑身散发的贵气。具体点说，就是它创下了滨江区的多个第一。
来到示范区的第一眼，主入口就来了一个贵气逼人。约63米长、约8米高的山水门庭，是目前滨江区最豪横的大门，气势上就先胜一招。但是，仅凭大，还不足以形容它的显赫。
△ 示范区主入口实景
整个门厅采用全石材幕墙。门厅中间，八面来自伊朗的巨幅蓝眼睛奢石屏扇，如山峦般硬朗，撑起了门面；意大利进口的千年紫山水，自带山川河流的天然纹理，又像是山间缭绕的云雾，添了几分柔情。
加上来自日本的罗汉松，和一排灵动四溢的涌泉，像极了一幅《山水迎宾图》，非常有辨识度。
不仅如此，门庭还特意留出了「天井」。晴天，它能引入自然光线；雨天，还能营造出四水归堂的美好寓意。
用料扎实、设计巧妙，再加上高颜值，这样呈现的贵气，才是有底气的。
△ 示范区景观实景
进入大门，豁然开朗，穿行在水院游廊间，眼前又是一幅现实版的山水画。细节的考究令人惊叹，虽是景观一角，也区分出石上飞瀑、林间矮瀑的层次感，水池中的石片，经过特意的雕凿，像是天上的祥云落入池中。
△ 示范区景观实景
滨颂御湖境的园林，是参照《西湖十景图》打造，所以，穿行在蜿蜒的小径上，琉璃光院、九溪烟树等景致，有了微缩版西湖景观的感觉。某一个转身，就像是走进了浴鹄湾，又或者来到了虎跑的丛林里，自然山野被带到了家里。
△ 示范区景观效果图
「漂浮」在中央的玻璃盒子，正对着一座落差约7米的景观飞瀑，潺潺水流，顺着「山势」欢快地奔向谷底。
△ 恒温泳池实景
如此美妙的观瀑体验，刚好在地下的恒温泳池，透过巨幅玻璃，尽收眼底。要不是舒适的水温，可能真的会以为正畅游在mini版的九寨沟诺日朗瀑布下。
把瀑布泳池搬进售楼处，设计师这天马行空的想象力，居然被工匠们兑现，真是一个敢想，一个敢做。
最终成就了这座约1300㎡的观瀑会所。作为滨江区的首创，它把那些10W+的次新房豪宅们，也给比下去了。
△ 观瀑会所地上空间实景
这还没完，滨颂御湖境甚至把归家的仪式感，卷到了单元入户门，超5米的奢石大堂、约6米的架空层，也是滨江区的唯一。
大堂两侧立柱是蓝眼睛石材镶嵌紫山水，金属格栅搭配定制徽章，石材与金属巧妙混搭，尊贵又不失典雅。
△ 外立面效果图
此外，外立面在四面铝板的基础上，还采用了超薄金属边框，并且南北立面都用上了大面积玻璃，形成了南北双面璀璨晶钻立面，这也是板块内首个。
与观感上的「贵气」不同，在服务生活的内容上，滨颂御湖境则带来了「两新」。
第一，是更新潮的国际化生活方式。
为了更好的服务于滨江区的城市新贵，滨颂御湖境在会所和架空层里设置的不同功能区，都是当下年轻人喜欢的生活方式。
△ 会所拳击房实景
如果你是热爱运动的e人，可以到拳击房来一把自由搏击，或者拉上邻居打几局德州扑克、开一桌台球，其他还有力量训练、健身房等新兴运动。
△ 架空层阅读空间实景
如果你喜欢安静的i人，可以在日落咖啡厅刷刷手机，或者在阅读空间、茶吧里发发呆，还可以到萌宠馆和人类的朋友们逗逗趣。
打卡都不用出门了，在自家楼下，随手一拍就能圈粉。
△ 架空层阅读空间实景
相比传统的会所，滨颂御湖境把更多的功能区放在了架空层和会所地上空间，同时尽量用大面积玻璃，让功能空间与景观更好地融合。
新潮的生活方式，城市新贵们可以「我的生活我做主」，在这里做自己的国王。
△ 建面约139㎡样板房实景
第二，是户型上的创新。
滨颂御湖境即将首开的户型，包括约107㎡、约139㎡、约168㎡。
虽然还是主流面积段，但款款都有创新。
1、空中花园
约139㎡和约168㎡的四房边套，得益于两梯两户的设计，电梯厅成了可以独享的私家领地。
巧妙的是，滨颂御湖境把这个空间向外打开，形成了一个露台，给业主提供了一个空中花园，可以在这里莳花弄草，也可以搬上桌椅，来一场家门口的空中露营。
2、巨幕观景
南北外立面都用上了大面积玻璃，不仅仅是美观，还让滨颂御湖境的大户型，拥有了更广阔的观景视野。
约168㎡的四开间朝南户型，南向约16.3米的超长采光面，视野MAX，主卧更是有270度的观景大飘窗。
甚至连主卫浴缸也做到了270度观景。除了卫生间、厨房和玄关有部分墙体，其他几乎都被打开，视野无敌，房间也有了更充足的采光。
3、超级收纳
做好收纳，才能有一个干净整洁的家，但前提是，收纳空间要充足，尤其是小户型。而滨颂御湖境几乎是一个「收纳巨兽」。
以约107㎡中间套为例，这个四开间朝南的神户型，玄关预留了两处空间可设置玄关柜、冰箱；主卧也可以放下两个衣柜；还设置了单独的家政间。加上常规的橱柜、飘窗等空间，全屋收纳量接近1.2万升，相当于403个28寸行李箱的储物量。
约107㎡边套，将传统三开间朝南的户型格局，移植到了边套，实现了南北通透。同样设置有家政间，北面的多功能房也设计了270度的飘窗，增加得房率的同时，也增加了收纳空间，整体收纳量超过1.3万升。
除此之外，滨颂御湖境的装标也非常给力，尤其是智能系统的应用。
涵盖智能开关、电动窗帘在内的智能家居；可以语音交互的老板AI智能烹饪曲线、挥手感应的智能烟机；以及智能马桶、智能浴缸（仅限约168㎡）等等。这些让生活变得更智能，也更轻松。
滨颂御湖境仅仅是个限价3字头的项目，却做到了5W+新房都无法企及的品质高度。
而直线2公里之外，绿城刚拿下的主城区首宗不限价新地块，楼面价已经接近3W/㎡。
随着上城区第二宗不限价地块的挂牌，放开限价已是大势所趋，而限价的优质房产，势必会成为楼市里的稀缺品。
更何况，这还是在供不应求的国际滨。
滨江区不仅年轻，还是杭州面积最小的行政区，但实力相当雄厚。46平方公里土地，就有43家上市公司。
面积小、人才多、产业新的滨江区，新房供应紧缺，每年也有3、4个新盘；二手房价又高高在上，上半年成交均价41348元/㎡，全杭州最贵，部分10年房龄的商品房，均价还要5-6W/㎡。
也就是说，「新贵」滨江区本身也呈现出「两新三贵」的特点，即城市界面新，高新产业聚集；高密度城市新贵、土地稀贵、房价贵。
这些因素又进一步造成了滨江区的新房紧俏。
正如文章开头的统计，滨江区有20多万35岁以下的城市新贵，但市场上的新房供应，除去半数大户型，年轻人实际只有几百套的供应可选。
因此，滨颂御湖境把总价门槛拉低到四五百万，而且还拥有滨江区最高规格的品质，就显得更宝贵了。
遥遥领先的滨江区，也还没有放慢脚步。而滨颂御湖境就正处于滨江区焕发全新生命力的新节点上。
它所在的硅谷中心，正在成为滨江区继区府中心、奥体中心之后，全力打造的新中心。
△ 硅谷中心区位图
前不久，杭州的国之重器——国际零磁科学谷刚刚产下首枚「金蛋」，开始进行产业转化。这只「会下金蛋的鹅」距离滨颂御湖境，仅约1.5公里。
零磁科学谷被认为是中国乃至全球极弱磁研究的策源点，它的到来，也在改变着滨江区腹地。
一方面，为了确保极弱磁大科学装置的顺利推进，困扰浦沿、白马湖一带的垃圾焚烧厂绿能环保发电厂，目前已确定搬迁。（信息来源：浙江日报）
阻碍发展的这根刺被拔出，滨江区腹地，正在从地理中心，变成产业中心、研发中心。滨江区真正进入全域高密度开发的时期。
另一方面，更多优质的资源正集中过来，而且就在滨颂御湖境周边3公里范围内。
△ 滨江宝龙城实景，图源：网络
商业方面，除了滨江宝龙城，华润万象系商业也已签约；教育方面，杭二中领办的硅谷小学、硅谷中学（在建）就在家门口；医疗方面，三甲医院杭州四院即将迁建到浦沿。
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