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2025年4月1日起，杭州正式施行《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》。
这个时间节点，成为了杭州楼市一道巨大的分水岭。新规后的产品，拥有更强的先进性、品质感和设计感。
尤其是对于寸土寸金的市中心所剩不多的宝地而言，在新规加持下，将成为杭州楼市最头部的标杆项目。
不但品质碾压过去几十年的住宅，而且未来也因为没有新的土地供应，而不会出现太多竞品。
这样的项目，是当下市场最应该收入囊中的。
实景示范区谍照
保利·天珺就是奥体核心区，目前为止唯一一个新规后的项目。它的品质之高，产品力之强，地段之核心，在过去和当下的市场中，都找不到竞品。
在我眼里，保利·天珺就是奥体最先进的房子。
同时，它也自然成了全杭州范围内，最稀缺的几个标的之一。
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我们看房子好不好，第一肯定是看地段。
天珺所在的奥体板块，我说它是杭州一流地段，应该不会有人反驳吧。
在奥体这片热土，杭州创造了无数的奇迹。G20，亚运会把这里变成杭州最光彩夺目的核心位置，甚至有人戏称这里为宇宙中心。
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当然，奥体也当得起这样的赞誉。
奥体的大莲花碗（杭州奥体中心体育场）可容纳约88000人，仅次于北京鸟巢（国家体育场），位列全国第二。
北鸟巢，南莲花，让杭州成为全国顶尖的赛事演艺之城。作为主场的奥体板块，自然就落入了全国高端人士的眼中。
在这样强大的背景下，奥体板块的每一块住宅，都是顶级的稀缺资源。
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刚刚售罄的奥映鸣翠高层，再一次证明了每一个奥体住宅楼盘都是自带光环的，被有钱人角逐的稀缺资产。
而天珺就出生在这样一个炙手可热的核心板块中，天生就是杭州的塔尖资产。
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在整个奥体板块内，天珺是最新、最先进的楼盘！
文章开头就提到了今年4月发布的建筑新规。天珺是奥体板块新规之下的第一个楼盘，也是目前为止，唯一的一个。
实景示范区谍照
这意味着天珺拥有最先进的设计理念和最大化的拓展空间，在这一点上碾压过去这么多年的所有楼盘。
我们来看看具体指标：
它是整个奥体，唯一一个整体抬板的项目，也是奥体新规下唯一的洋房+小高层的平权项目。
抬板的优势，在保利·天珺面世后，大家都知道了——洋房+高层，北高南低的搭配，更是让每一户都没有阻挡的拥抱阳光。
一座悬浮的立体山林带给未来业主们的，是空中的景观，流动的风和看不见的隐蔽服务动线。
南低北高的洋房搭配高层，让每一户都能最大化平权享受小区内的公共空间和视野景观。
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5.4米高的整板抬高，加上5米+的架空层，让天珺的最低楼层起步也在11米的高空，让业主们在杭州城市最核心位置，住的高高在上。
抬板可以在杭州有很多，但奥体的整体抬板只有天珺这一座。这是对杭州最核心位置精英人士的又一次分层。
实景示范区谍照
而拥有最大阳光平权的天珺业主们，天然就住的高人一等。
这才是天珺在圈层上最大的优势。
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更关键的是，奥体核心区还能供应的宅地几乎没有了，这意味着天珺会在很长一段时间，作为标杆项目，一直统治奥体板块。
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在奥体板块内，天珺的位置也是顶顶好的。
哪里是奥体板块的核心？
如果看地标，一定是大莲花碗和杭州之门；如果看产业，应该是市心北路两侧；但如果论居住配套，我认为就是奥体印象城。
对于居民来讲，生活配套充足、便利才是最重要的！
而我们的天珺，就在板块居住配套中心——奥体印象城的正南面。这个位置就相当于IFC商业边上的住宅，也相当于杭州大厦边上的武林壹号之间的关系，还相当于杭州万象城斜对面的东方润园。
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过一个马路就是板块最热闹的商业综合体，吃喝玩乐，买买买，还有山姆超市，生活简直太便利了。
更妙的是天珺的正南面和西南面，都是城市级绿地公园。
天然氧吧，绿意满眼，林间小道，这将会是天珺业主们日常生活的享受。而且南向采光毫无阻挡，全天阳光洒满小区内部。
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天珺南面拥抱绿地阳光，北面凝视都市繁华；远眺城市地标，近享灯红酒绿，这样的配套和位置，奥体板块内独一份，放眼全杭州都市顶级的。
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天珺的产品更是不得了！
建筑、室内和景观分别由三位顶尖大师朱培栋、郑忠和王小波操刀，深度协同，以玉为骨，以杭为魂，打造了这座东方美学大宅。
从外立面到门头，从归家动线到园林景观，从架空层到单元入户厅，从会所到室内，每一处都是三位大师智慧的结晶。
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11.5米高，超400方的酒店式环岛落客门厅，搭配高达6.5米鲜亮夺目的百达翡丽奢石，在奥体这样寸土寸金的核心地段，显得气势恢宏。
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中国工艺美术大师朱炳仁团队设计并手工锻造的双开蚀刻工艺黄铜门，更是创造了目前为止中国住宅项目最大定制铜门的纪录。
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会所空间借鉴杭州孤山行宫八景，健身房、恒温泳池、私宴厅、茶室、瑜伽室、会客厅、下沉庭院等一应俱全，近2000方的面积处处充满着杭州元素。
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可以说，在天珺，很杭州。未来，天珺将会成长为杭州走向世界的住宅标杆代表。
尤其是外立面的悬浮青绿陶棍，更是申请了专利，成为奥体乃至全杭州独一无二的立面标志，引领奥体杭州时尚风潮。
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而天珺独创的高阶“七恒系统”，将静、净、氧、湿、温、光、水完美调和，让未来的业主们拥有一个时刻被全方位呵护的优质居住环境。
这种看不见的舒适，才是最根本的奢华。
而天珺的产品力不仅仅是看得见的外在，更包含了软性的服务。
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你能想象吗？
未来天珺的每一位业主，都可以享受“金钥匙国际标准下的”“7对1”贴身服务群。
前呼后拥，气场全开。
这不仅在奥体独一份，放眼全杭州也罕有项目能望其项背。
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天珺的户型，肯定特别受欢迎。
起步170㎡，主力户型220㎡以上，规划了7幢20-22F高层和6幢7F洋房。北高南低，南侧拥抱城市公园，户户采光俱佳，是一个纯粹的高端改善项目。
而且，天珺还是板块内首个计容新规项目——13幢住宅不仅均立于约5.4米抬板之上，拥有更好视野，就连高层得房率都有约92%，改善尺度直线拉升。
以即将首开的7号、12号楼为例。
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抬板+架空层的设计，直接将高层住宅向上托举了近11米，加之全南厅户型，不仅放大了视野，还提升了全屋的采光。
●建面约220㎡户型，做到了五房两厅三卫格局，一步到位改善。
约18.7米的超大面宽，在实现主次卧+客厅四开间朝南的同时，更阔奢地将户型打造成了的瞰景“阳光房”，而且全屋明卫。
其中，光客厅就拥有约6米的面宽，动线连接餐厅、厨房，直达北向的设备平台，一镜到底“南北通透”的朗阔尺度。
保利天珺建面约220㎡户型图
点睛的南向双套间设计，空间舒适度UP，且更具私密性。
比如面积高达约25㎡的主卧套间，光面宽就有约4.5米，搭配约270°转角飘窗，环幕景观装裱摩登奥体；堪比星级酒店的尺度，还规划了约6.8㎡的L型衣帽间，挂衣区、叠放区、配饰区均一一考量。
南向次卧与北向房间，开间均超3.2米，完全可以依照家庭需求，切换为卧室、书房，亦或是小型会客区等场景。
●建面约170㎡户型，则是天珺预留在奥体核心的彩蛋。
四房两厅两卫格局，改善属性毫不逊色。
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南向双套间+大面宽横厅，依旧奉上大平层级的舒适度，约48㎡的一体化的餐客厅，摆上大圆桌与L型打沙发，空间都绰绰有余，而且不论套间还是北向房间，均兑现了开间3米起步的空间平权。
相较清一色200㎡级的豪宅市场，天珺的起步户型，是众多改善进场奥体核心的珍稀入场券。
保利天珺建面约170㎡户型图
在精装上，天珺再度“领先时代”。
除了定制的奢石背景墙、手工拼花的大理石地面、大牌厨卫套件等标配外，保利还奉上了“铂金级七恒舒适系统”的配置：
全四面系统窗瞰览奥体、奢感静音；大金U+级空调、地暖进阶居家舒适质感；
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更有全国首创住宅制氧系统，奥体首个四重静水系统，奥体首个新规后分户墙、楼板等“独一份”配套，全天候守护尊崇日常。
值得一提的是，天珺的高层均为“类一梯一户”设计，比如建面约170㎡户型，自电梯入户就拥有面积约11㎡的私享门厅，基本就是自家的“外拓”空间。
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奥体板块本身在杭州的首位度已经碰顶，这里的每一块宅地，都是有钱人竞相追逐的资产标的；
天珺在板块内又是居住配套中心，商业、交通、景观资源丰富，可谓是坐拥繁华却又闹中取静；
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新规下唯一一块宅地，更让天珺的产品力与之前的老房子之间划下了一道巨大的鸿沟，用领先20年来形容都不为过。
实景示范区谍照
而实景呈现的天珺示范区，无论是外立面、门头、还是架空层、会所和园林，更是给了购房者们足够的信心。
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这样一个稀缺的、完美的奥体标杆，绝对是全省乃至全国的有钱人，想要拥有的塔尖资产。
拿下保利·天珺，让你在奥体独领风骚20年。
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