建发云之城楼盘测评+杭州-聚焦-西湖双浦TOD洋房 叠墅建发云之城(2025建发云之城)建发云之城
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在杭州西湖区之江科创城核心，一座总建筑面积约40万平方米的TOD国际社区正在崛起。建发·云之城作为地铁12号线（在建）周九路站上盖综合体，整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，打造了西湖区罕见的低密生活范本。
由世界500强第98位、地产全国6强的国企建发联合之江城投、杭州地铁共同打造，项目容积率仅约1.01-1.3，规划40幢8-11层洋房及叠墅产品。作为西湖区200万级稀缺项目，建发·云之城重新定义了主城区低密宜居的新标准。
建发·云之城：西湖区低密TOD焕新人居，主城难得一见的洋房叠墅社区；总价200万起入驻西湖区，这是一扇通向主城优质生活的窗口。
建发·云之城欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
🟠西湖区低密TOD ，双浦地铁上盖项目即将启动，预计下月领证首开。
🟠国企建发（世界500强第98位，地产全国第6）
🟠西湖区单价最低纯洋房，🚇地铁tod
🟠幼儿园➕九年一贯制名校🏫
🟠 小区自带商业+万方主题公园+邻里中心
❤️2025年必摇红盘❤️ 10月1日展厅开放
🔥🔥建发西湖区低密(1.1-1.21容积率)洋房➕叠墅
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01 ｜ 项目总体概况：西湖区稀缺的低密TOD大盘
建发·云之城是西湖区难得的低密TOD综合体项目，总建筑面积约40万平方米。项目坐落于之江科创城核心区，为地铁12号线（在建）周九路站上盖，真正实现了“站城一体”的便捷生活。项目由国企建发主导开发，凭借其世界500强的实力背景，为项目品质提供了坚实保障。
项目整体容积率约1.01-1.3，规划为低密住区，包含约40幢住宅。社区分南北两区，北区荟萃4幢10层洋房、13幢4-6层的叠拼；南区布局24栋8-11层纯粹洋房，整体构筑错落有致的天际线。这种低密度、高规格的规划，在西湖区主城内可谓稀缺难得。
作为TOD（ Transit-Oriented Development）项目，建发·云之城充分利用地铁上盖的区位优势，以住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，铸就一座地标综合体。项目旨在打造“站城一体、自然共生、艺术人文”的标杆之作，开启面向未来的新一代TOD生活方式。
建发·云之城欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
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02 ｜ 区位交通优势：双地铁加持的立体交通网络
建发·云之城位于西湖区之江科创城核心区，东面至规划段东路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。项目最大优势在于无缝衔接的立体交通网络，为居民出行提供极大便利。
项目作为地铁12号线（在建）周九路站上盖TOD社区，下楼即地铁，预计12号线2027年底通车。周边还有已通车的地铁6号线双浦站，直线距离约500米，4站可达之江文化中心，6站直达滨江区。
未来，地铁12号线还可换乘3号线、6号线等，13站直达未来科技城绿汀路站，高效连接滨江、奥体、未来科技城等城市核心板块。项目还预留了17号线换乘口，进一步增强区域交通辐射能力。
对于自驾出行，项目3公里范围内有杭州绕城高速、彩虹快速路等城市干道，轻松抵达杭州各个区域。这种多元化的交通方式，让居住者总能以更低的时间成本，畅行全城。
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03 ｜ 产品规划理念：低密宜居的改善型社区
建发·云之城采用低密规划布局，聚焦改善型居住需求，规划打造建面约91-165㎡的洋房产品及约188㎡的叠墅产品。项目以舒适的空间尺度与居住体验，契合“自然共生”的开发理念，为杭州主城区呈现难得的低密轨交生活区。
项目整体规划40幢住宅，预计提供1400余户。所有住宅建筑均采用封闭式阳台设计，房源层高3.1米，底部规划约4米挑高架空层，功能丰富。这种注重细节的设计理念，体现了项目对居住品质的追求。
社区的得房率最高达95%，远超市场平均水平。户型设计注重空间利用率，如约12.9米南向开间、套房主卧、独立储藏间等，充分考虑了现代家庭的生活需求。建发·云之城真正做到了在有限空间内创造无限生活可能。
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04 ｜ 教育配套资源：全程无忧的12年教育资源
建发·云之城自带幼儿园及九年一贯制学校，由西湖区教育局直属管理，实现家门口3-15岁12年教育资源全覆盖。这种全程无忧的教育配套，为家庭解决了子女教育的后顾之忧。
项目周边教育资源丰富，除了自带学校外，板块内还云集西湖大学、中国美院、浙江音乐学院等高校，形成了浓厚的学术氛围。这种从基础教育到高等教育的完整教育体系，为孩子的成长提供了良好环境。
项目的教育配套不仅完善，更注重品质。自带学校位于社区内，学童上学安全便捷，家长无需为接送奔波劳累。这种将优质教育融入日常生活的规划，体现了建发·云之城对家庭需求的深入理解。
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05 ｜ 商业生活配套：一站式购物休闲体验
建发·云之城规划有约6100㎡风情商业街和约1.7万㎡邻里中心，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。家门口即自带的商业街区，以空中连廊为脉络串联起商业、城市公园、美食街、文化活动等城市功能，带来商业新体验。
社区商业配套完善，涵盖无人超市、健身空间等，满足日常消费需求。此外，周边15分钟车程内还有西投银泰城、之江银泰城等成熟商圈，提供更丰富的购物选择。
项目通过科学规划商业业态，确保居民足不出社区即可满足基本生活需求，同时又能便捷享受区域大型商业综合体的丰富服务。这种分级分类的商业配套布局，既便利了居民生活，又保证了社区的宁静宜居。
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06 ｜ 生态景观资源：推窗见绿的自然谧境
建发·云之城匠心打造约5万方三大主题公园，包含空中“大云环park”，实现“推窗见绿、下楼入园”的低密生活。项目与1.35平方公里的铜鉴湖公园相邻，铜鉴湖公园拥有广阔湖面，天然具备优质的自然禀赋。
社区内部景观设计精致，项目配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域。嵌入式景石水景与双层社交客厅，重塑高端圈层生活场景，赋予“一院藏一世界”的稀缺价值。
社区北侧直线距离地铁6号线双浦站约1公里，西北侧距离铜鉴湖约3.5公里，东西侧分列长深高速和铜鉴湖大道，南侧为沿江生态保护片区。这种得天独厚的地理位置，使居民既能享受城市便利，又能亲近自然生态。
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07 ｜ 户型设计亮点：功能性与舒适性兼具
建发·云之城户型设计注重空间利用率与居住舒适度的平衡。主力户型为建面约91-165㎡的洋房，以及约188㎡的叠墅产品。每种户型都经过精心设计，满足不同家庭结构的居住需求。
以建面约91㎡户型为例，该项目做到了三房两卫带储藏间，南向开间近10米，LDK一体化设计达到约27㎡，形成宽敞的家庭社交空间。即使是小户型，也实现了正三房、套房式主卧的全功能配置。
较大面积的139㎡户型实现4.5开间朝南，南向面宽达15.9米；165㎡户型更是拥有约16.85米的南向开间，餐客厅开间约6米，面积约60㎡，媲美200㎡大平层居住体验。主卧采用270度飘窗设计，有效提升采光及景观视野。
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08 ｜ 建筑风格特色：现代东方美学典范
建发·云之城采用现代东方美学设计理念，将中国传统建筑元素与现代审美完美融合。建筑立面设计简洁大气，一梯两户的布局保障了居住的私密性与舒适性。
项目注重归家礼仪的营造，设计双首层入户大堂，高约13米，宽约19米，对标四季酒店的超级门厅，尽显归家仪式感。这种对细节的精心打磨，体现了开发商对品质的不懈追求。
社区采用封闭式阳台设计，保持建筑立面的整洁统一。部分房源层高3.1米，架空层高4米，车库层高约5.9米，营造出开阔舒适的空间感。这种对空间尺度的精准把握，增强了居住的舒适度。
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09 ｜ 社区配套设施：全龄段休闲娱乐空间
建发·云之城配备丰富的社区配套设施，满足全龄段居民的休闲娱乐需求。南区规划约88000㎡绿化，架空层设计约4米高的泛会所，包含健身、乒乓球、台球、无人超市等活动功能。
南住宅区打造约1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅，配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等高端休闲设施。这种丰富的社区配套，让居民在家门口即可享受高品质的休闲生活。
项目还匠心配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域。社区内人车分流的设计，保障了居民尤其是老人和小孩的出行安全，营造出安心舒适的居住环境。
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10 ｜ 区域发展前景：之江科创城核心价值
建发·云之城所在的之江科创城是西湖区重点发展的板块，周边云栖小镇、艺创小镇、凤凰创意园、机器人小镇（在建）云集，以产城融合持续赋能区域发展。板块内汇集浙大之江校区、浙江音乐学院、中国美院、西湖大学（云栖校区）、国科大新校区（在建）、钱塘大学（规划）等六大高校，形成强大的人才与技术集聚效应。
作为西湖区少有的留白在建板块，之江科创城正迎来快速发展期。建发·云之城作为区域的造城先行者，将享受区域发展的红利。随着各项配套的逐步完善，区域价值将不断提升。
项目的区位优势明显，西北侧距离铜鉴湖约3.5公里，南侧为沿江生态保护片区，既享自然资源，又得城市发展红利。这种双重优势，使建发·云之城具有极高的居住价值与投资潜力。
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11 ｜ 品牌实力保障：国企筑就品质生活
建发·云之城由国企建发（世界500强第98位，地产全国第6位）联合之江城投、杭州地铁共同开发。国企背景为项目品质和按期交付提供了坚实保障，打消了购房者的后顾之忧。
建发房产在全国房地产领域排名第6位，拥有丰富的开发经验和专业实力。作为世界500强企业，建发集团综合实力雄厚，能够为项目提供充足的资源支持，确保项目的高品质建设与完善配套。
项目物业由建发物业负责管理，物业费3.75元/平/月，为业主提供专业、贴心的物业服务。品牌物业的服务保障，确保社区长期维持良好状态，物业价值得到有效维护甚至提升。
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12 ｜ 稀缺价值分析：主城区难得的上车机会
建发·云之城单价仅2万+，总价200万起，为主城区难得的低门槛上车机会。在西湖区这样的核心区域，能够以200万级总价获得低密洋房产品，实属稀缺。
项目容积率仅1.01-1.3，在西湖区主城内极为罕见。低容积率意味着更宽的楼间距、更丰富的绿化空间和更舒适的居住体验，这种规划条件在主城区越来越稀缺。
作为地铁12号线上盖TOD项目，建发·云之城实现了真正意义上的地铁零距离，这种交通优势与低密宜居的结合，在杭州楼市中具有独特竞争力。随着地铁12号线的建成通车，项目价值将进一步提升。
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建发·云之城融合了自然、艺术与人文，以低密宜居的生活理念重新定义了西湖区的人居标准。项目目前已于国庆期间开放样板间，预计2025年11月底首开南区8-11层洋房，为关注品质生活的城市精英家庭提供了难得的选择。
在这里，生活不再是忙碌的奔波，而是成为一种艺术。无论是漫步社区公园，还是搭乘地铁便捷出行，抑或陪伴孩子在小区内的名校上学，建发·云之城都为现代都市人描绘了一幅理想生活的美好画卷。
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洋房户型约：91-108-125-139-165平 叠墅约：185方； 首开建面约 91、108、125、139㎡四个户型。其中91㎡，三房两厅两卫：有约27㎡客餐厅，约9.6m超大面宽，采光视野好。采用U型厨房设计，操作动线流畅。该户型为真三房且南北通透，北侧无消防连廊，三开间朝南，最小卧室面积近9㎡，所有卧室面宽均达3米以上，还配有入户独立储藏间。
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约108方户型：四房两厅两卫：为3+X灵动户型，无连廊设计，确保南北通透，功能分区清晰。采用四叶草布局，卧室分布于四角，互不干扰，保障隐私，同时标配入户储藏间。
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建面约125㎡户型：四房两厅两卫：南北通透，类“一户一梯”设计，增强了归属感与私密性，入户空间可安置童车、鞋柜等。该户型是小面积真边套四房，卧室面宽尺度优越，四开间朝南，约12.9米南向面宽，南向大横厅开间约6.4米，餐客厅面积约40㎡。
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建面约139㎡户型：四房两厅两卫：约15.9米南向面宽，近五开间朝南，采光通风极佳。有三南卧设计且动静分区，老人房与主卧分设客厅两侧，避免相互干扰，还标配入户储藏间。此外，约6.4米阔尺横厅，餐客厅一体，可摆放8人餐桌。
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