(2024杭州建发云湖之城)|建发云湖之城 建发云湖之城(杭州)建发云湖之城

建发云湖之城

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PART.1

今年4月底，建发豪掷84亿元，拿下未来科技城低碳岛地块，也就是现在的云湖之城，引发了一波热烈讨论。

一方面是因为地块的体量非常大，出让面积约24万㎡，建筑面积约46万㎡，包含9个子地块，涵盖宅地、商业用地、商务用地等等。

自杭珹未来中心售罄后，未科虽然断断续续也有一些供应，但大多都是低密项目，面积大、总价高，这宗地带来的超大量供应，则给了刚需群体带了新的希望。

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另一方面，它的位置也很核心，就在杭珹未来中心的南面，距离万象城以及地铁3号线、5号线、16号线换乘站绿汀路站不到500米。

而在杭州城市重要新中心核心区的规划中，云湖之城也占据非常重要的位置。它代表的低碳国际社区，未来将与国际滨水演绎中心（杭州音乐厅、区大剧院）、华润万象城共同构成新中心中轴线西侧的“黄金三角”。

▲杭州城市重要新中心核心区（中轴线）规划图

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PART.2

时隔一个月，今天云湖之城终于迎来新进展，公示了规划方案。

整个项目可分为五大组团，容积率1.89，相比比杭珹未来中心密度更低。可售房源预计2800套，户型面积105—230㎡，按36100元/㎡的限价计算，起步户型总价在380万左右，比较友好。

其中，YH090702-03地块为商业用地兼容商务金融用地，将建设15幢办公楼、商业楼。

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YH090702-10地块包含住宅和商业两部分。南面沿水乡西路的部分规划打造3幢商业及商办楼，未来将用于打造杭州书房、儿童成长驿站、托育机构、文化活动中心、居家养老服务照料中心、体育活动用房、社区食堂等等。另外，地块北面还自带一个农贸市场，配套非常丰富。

住宅部分则包含10幢11—13层的高层，呈两排分布。小区主入口位于北面，内部设有水池、集中绿地、体育健身场地和室外活动场地等等。

YH090702-06地块为住宅用地，规划打造12幢14—17层的高层住宅，小区内设有两处水池、下沉庭院、近1000㎡的集中绿地、超500㎡的体育健身用地。

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YH090702-05地块为住宅用地，是四个住宅组团中，体量最大的一个，规划了20幢14—17层的高层。小区内景观规划同样包含两处水池和一处下沉庭院。另外，还有1300㎡的集中绿地以及780㎡的体育健身用地。

YH090702-07地块最接近地铁站和万象城，同样为住宅用地，规划打造16幢14—17层的高层住宅，呈三排分布。小区主入口处的景观设置较为丰富，包含两次水池和一处下沉庭院，另外小区的中心位置也有一处水池景观，西面还有1306㎡的集中绿地和785㎡的体育健身场地。

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PART.3

105/120户型

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105㎡

120㎡可做双阳台确实很强

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