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建面约200-300方 王炸户型均涉及

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NO. 1｜壹

三周时间，大行情裹挟下的股市起伏，许多人却像看到了一生。

有人静候风云变幻，电光火石间已获利离场；有人匆忙赶来，刚入场便上了风险第一课。尽管都说要做“耐心资本”，但在这个场子里，耐心鲜有战胜人性。

所以，那些赶上本轮行情的重仓者，沽清后的第一个动作，还是“股票换砖头”。

但不再抢那些炒房客扎堆的限价高层，因为这些房子也不够“耐心”。而是瞄准杭州市中心的院墅：投资客少，几乎没有新宅地冲击，形制也适合传世，是国际上公认的“恒产”。

只是，眼下杭州市中心根本无院墅可买。

拱墅区的霞映锦绣里，均价两三千万的六叠墅，今夏两次开盘都被一抢而空。

西湖区的和家园，6月里推出玺园组团首期14套合院，中签率仅20%，开盘当天即售罄，且吸引了2组A类人才家庭购买。

杭州自有人才房票以来，A类总计不过30余张，绝大多数现身江河汇、奥体。

而在经济未来不明朗的当下，无论是极度稳健理性的“A类人才”，还是风险偏好极高的资金玩家，购房目标或许都将更集中。

那就是和家园即将推出的玺园·长流中式精装合院，也是主城区唯一将售的纯二层合院。

NO. 2｜贰

主城区的合院有多珍贵？

“低密复兴”是这两年杭州土地市场的主题，然而截至9月底，今年已成交的39幅土地中，9幅低密的容积率均在1-1.5区间，并且只有2幅在主城。

这样的容积率，开发商只能集中于叠墅和洋房创作，已逐渐淡出市场的六叠墅，也将重新回归为低密主角。

当然，在很多人眼中，它们已经够稀缺了。

玺园·长流生活场景样板房实景

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但在另一部分人的观点里，有天有地的纯低密院墅才值得收藏。

这两年主城区最出名的低密顶豪，莫过于西溪云庐合院。2020年，它最后一批上市的精装房源就限价9.83万元/㎡。今年新近的主城合院也极少有转让。

正是在这几年间，杭州楼市经历了一轮跌宕起伏，但种种喧哗与骚动，都仿佛隔绝在了院墙之外。

即使抛开价格不谈，也只有住过院墅的人们才会了解，“普通低密”和“有天有地”之间，生活体验绝对是“有壁”的。

玺园·长流生活场景样板房实景

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而即将入市的玺园·长流，其所在的玺园合院容积率已低至0.4，清一色的二层建筑。

由大师定制的宋韵合院，将微翘的檐角与平阔的大露台，隐于茵茵林木间。主力户型建面约200-300㎡，庭院主力面积约100-200㎡，还有宽敞的地下室——每一套都是住得下一家三代的传世大宅。

与二三层建筑穿插的西溪云庐合院相比，它更纯粹；再向前追溯，主城区也仅有江南里、云栖玫瑰园，才是纯二层的塔尖院墅。

无论地段、环境、型制、品质，玺园·长流都完美契合“城市恒产”标准。

NO. 3｜叁

对低密来说，烟火气比山水更稀缺，而玺园的难得就在于，二者得兼。

上周，我从武林广场出发前往玺园，穿过一条天目山隧道，时空挪移仿佛只在转瞬间——眼前的巷道中、露台上、庭院里，皆是秋日杭州至美之境。

如果将镜头拉远，玺园就在西湖群山七座山峦的簇拥之中，4000多株古木郁郁葱葱，源自宋代的千米“长流涧”曲曲弯弯，从身旁流过。

于设计师而言，这不是在平地上造景，而是在山水长卷中勾画一片院落。

和家园的身后，连着西湖景区多条游步道

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园区景观由宋淑华大师操刀，并非苏式园林的精致工巧，而是浙派园林的“随山就势”，所谓“自成天然之趣，不烦人事之工”。

缓坡、溪流、池塘，都尽量保留了原生样貌。

不辜负“和家园就是植物园”的美誉，许多大树也留在了原地，高大的香樟，树形优美的无患子、南酸枣、广玉兰，再配上新植的乌桕、红梅、沙朴等，任凭四季更迭，皆可花木葱茏，移步换景。

组团入口处，以一株树龄约80年的婆娑黑松迎客，月洞门边，守候着一丛苍翠欲滴的龟甲竹，共同绘就一幅松竹常青的宋代名画《西园雅集》。

玺园·长流生活场景样板房实景

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如今大多数中式项目为何韵味不足？因为普遍采用平直的兵营式布局，而如果你从空中俯瞰玺园·长流，建筑、巷道、庭院纵横穿插，像极了童年记忆中“迷路其间”的江南坊巷。

未来，这里将采用小组团管理模式，将独拥一方园林的私密感，推向极致。

“中式之美，造极于宋”，这也正是玺园的审美认同。建筑设计由GAD张微执笔，提炼宋代建筑元素，结合现代材质，打造纯正宋韵的中式合院。

传统中式宅院往往有白墙易脏、采光不佳等不足，玺园·长流的外立面就用上了大面积玻璃、桃木色铝板、米白色石材，质感更高级，也更耐得住岁月磨洗。

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宋画中呈现宅院，常常是“点横结合”——阁、榭、景观小品是“点”，而建筑主体的屋檐、腰檐、廊则是“横”，它撑起了大宅的骨相之美。

玺园的每一套宅邸，都有着出檐深远的檐顶，二楼由大露台和护栏挑出平阔腰檐，其间以转角窗和格栅，达成通透空灵的意境。

细节处还有丰富的“微表情”，更见古风：正脊、戗脊、博风板、悬鱼，以及屋面层叠的鱼鳞瓦……那个无处不风雅的宋代，仿佛又穿越回来了。

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NO. 4｜肆

在玺园，你可以做一个“精神宋代人”，同时也享受现代生活的一切舒适。

刚刚开放的两套精装样板房，一套是CCD设计的意式东方风格，将中国传统的生活意趣，融入意式极简的审美之中；

另一套则是无间打造的摩登东方风，以“内建筑”手法，将巷道、门楣、檐顶的中式意蕴，在室内空间又一次转译。

玺园·长流生活场景样板房实景

群山环抱的自然之美，被最大限度“借景”。

从家庭公区到卧室，几乎全部是落地门窗，青绿远山与自家院落皆入画，景致从绵软的枕畔，一路延伸到沙发和餐桌。

传统中式院墅的阳台，往往是窄窄一条加上美人靠，而玺园主力户型的二楼，大部分房间外都有露台，尤其是部分房源的主卧、衣帽间、多功能间，还共享一个20多㎡的超级大露台！

眼下这样的金秋时节，铺上一席茶宴，坐看层林尽染，如何？

玺园·长流生活场景样板房实景

更令人叹服的是空间规划。

二层合院的实用面积，几乎已是住宅产品里的极致，但玺园并非一味追求大。

拿家庭公区来说，客餐厅、庭院、二楼多功能间、地下室各司其职，一家人可以奢侈地各自拥有一片社交&独处区域。

同时，它还有宽大的檐下空间，无论晴雨，都可摆上长几或小案，宜卧读，宜对饮；由它衔接客厅与庭院，更是豪门夜宴的排场担当。

主卧套房中，均设有独立衣帽间，也照样坐拥好风景；自带下沉式天井的地下室，也通透宽敞，包容一家人或动或静的喜好。

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住过低密的人都懂，如果房子是毛坯，隔壁人家开始装修，意味着你至少一年无法安枕。而精装交付的玺园，已将生活调试到了最佳状态。

中央空调、地暖用的是沃弗圣龙地源热泵系统，利用浅层地热能+少量电能，成本较普通中央空调、地暖更高昂，使用费用却能节省一大截，让环保节能真正融入日常生活。

卫浴配的是当代和劳芬；前置过滤和末端净水都已备好；厨房里还有六件套嘉格纳厨电，这样的配置近年来只在商业大平层见过，放在住宅界堪称天花板了！

玺园·长流生活场景样板房实景

NO. 5｜伍

很难用一句话概括和家园的魅力。

有人爱它的主城区占位，一条天目山路直达黄龙与武林；有人爱它无可挑剔的自然环境，将西溪与西湖左拥右抱。

也有人爱它松弛的生活氛围，学校、商超、咖啡店，都在门前的杨梅山路上——而未来的杨梅山路上，会不会邂逅神秘的A类大咖？

于杭州的塔尖人物们而言，低密顶豪的选择余地确实很小，但好在有了玺园，唯一的选择，也正是最好的选择。

只是，每一次的购买窗口期，都稍纵即逝。

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