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和家园·玺园长流（合院）
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几个月前霞映锦绣里，均价两三千万的六叠墅，两次开盘都被一抢而空。
西湖区的和家园，6月里推出玺园组团首期14套合院，中签率约20%，开盘当天即售罄，且吸引了2组A类人才家庭购买。
杭州自有人才房票以来，A类总计不过30余张，绝大多数现身江河汇、奥体。
和家园独占两席。
可能很多人不是人才，无法理解这种讶异，你先看下什么样的人才能被评为杭州的A类人才——
① 诺贝尔奖获得者。
② 国家最高科学技术奖获得者。
③ 菲尔兹奖、图灵奖、普利兹克奖获得者。
④ 中国科学院院士；中国工程院院士。
⑤ 中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员。
⑥ 国家“万人计划”杰出人才人选。
⑦ 相当于上述层次的顶尖人才。
如此稀有的人才，自然是杭州乃至全国站在金字塔顶端的人群。特别是在杭州的摇号场上，他们才是真正的天选之子，不信你看杭州给出的政策：
你要是A类人才，在杭州买首套住房，不仅不用摇号，同时还会给你800万的购房补贴。
什么摇不到号、贵，都不存在。
借此机会浅谈下A类人才，为何钟情和家园玺园组团。
在杭州的顶豪中，院墅一直都是令人向往的存在。纵观杭州，纯墅区的项目，距离都在市区的边缘或者远郊。
和家园的身后，连着西湖景区多条游步道
西溪湿地
而和家园背靠西湖群山，面朝西溪湿地，同时享用杭州两大宝贵资产。
周末想爬山，自家园区里就有好多条直通北高峰、灵隐、龙井、梅家坞等游步道直达西湖景区，说走就走。
地段风景得天独厚，足以传世。
和家园玺园长流合院
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玺园·长流是主城区唯一在售的纯二层合院，它的稀缺不言而喻。
这么说吧，到目前为止，整个主城区范围内。
只有云栖玫瑰园和江南里是纯二层建筑。
云栖玫瑰园总价过亿，江南里成交单价超20万，且外网上无一挂牌，皆是内部消化。
就在人们以为主城区二层合院，已经不可能再有时，玺园 · 长流低调地跑了出来，一下子打开了局面。
也因此吸引来了A类人才的大佬。
玺园·长流生活场景样板房实景
为什么二层合院更值钱？一个直观原因是居住感受更好。
对，楼层越少、单层面积越大，空间尺度、层高采光等等居住体验都会更舒适。
就拿玺园·长流来看，它的主力户型建面约200-300㎡，庭院主力面积有约100-200㎡，还有地下室未来可以打造成家庭影院、桌球室、藏酒室等又是另外一片天地，把你的兴趣爱好全部装进去。
玺园·长流生活场景样板房实景
因为地上只有二层，所以每套合院的开间都很「奢侈」，最大约18米，基本都拥有三个或以上南向开间。
顶豪魅力
独门独院，有天有地
露台正对着西湖群山
再加上一楼连着庭院，二楼绝大部分房间都连着露台，在拉满采光面的同时，也能让外边的景观更大程度涌入室内。而且从公区到卧室，每个房间几乎都做了落地窗，真正实现阳光和景观自由。
玺园·长流每套合院都能看得到西湖山景，这才是羡慕不来的「独家资源」。
玺园·长流生活场景样板房实景
和家园玺园长流合院
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当然，这样的祖宅级二层合院，不是想建就能建的，得有「逆天」的超低容积率才行：玺园合院整体容积率只有0.4。
这是什么概念？
虽然今年低密宅地大爆发，但在9宗已经成交的低密宅地中，最低不过0.8，在闲林，其它都在1-1.5之间，并且只有2宗在主城。
主城区0.4的容积率，真的是可遇而不可求了。
并非苏式园林的精致工巧，而是浙派园林的“随山就势”，所谓“自成天然之趣，不烦人事之工”。
玺园·长流生活场景样板房实景
缓坡、溪流、池塘，都尽量保留了原生样貌。
不辜负“和家园就是植物园”的美誉，许多大树也留在了原地，高大的香樟，树形优美的无患子、南酸枣、广玉兰，再配上新植的乌桕、红梅、沙朴等，任凭四季更迭，皆可花木葱茏，移步换景。
组团入口处，以一株树龄约80年的婆娑黑松迎客，月洞门边，守候着一丛苍翠欲滴的龟甲竹，共同绘就一幅松竹常青的宋代名画《西园雅集》。
西园雅集图
和家园玺园长流合院
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如今大多数中式项目为何韵味不足？因为普遍采用平直的兵营式布局，而如果你从空中俯瞰玺园·长流，建筑、巷道、庭院纵横穿插，像极了童年记忆中“迷路其间”的江南坊巷。
未来，这里将采用小组团管理模式，将独拥一方园林的私密感，推向极致。
“中式之美，造极于宋”，这也正是玺园 · 长流审美认同。
提炼宋代建筑元素，结合现代材质，打造纯正宋韵的中式合院。
传统中式宅院往往有白墙易脏、采光不佳等不足，玺园·长流的外立面就用上了大面积玻璃、桃木色铝板、米白色石材，质感更高级，也更耐得住岁月磨洗。
玺园·长流生活场景样板房实景
宋画中呈现宅院，常常是“点横结合”——阁、榭、景观小品是“点”，而建筑主体的屋檐、腰檐、廊则是“横”，它撑起了大宅的骨相之美。
玺园 · 长流的每一套宅邸，都有着出檐深远的檐顶，二楼由大露台和护栏挑出平阔腰檐，其间以转角窗和格栅，达成通透空灵的意境。
细节处还有丰富的“微表情”，更见古风：正脊、戗脊、博风板、悬鱼，以及屋面层叠的鱼鳞瓦……那个无处不风雅的宋代，仿佛又穿越回来了。
玺园·长流生活场景样板房实景
更重要的是，玺园·长流是精装修交付，室内精装还专门请了国际知名的CCD和无间分别设计。
玺园·长流生活场景样板房实景（无间设计）
至于装修配置，用的都是国际顶奢品牌——
厨房用了嘉格纳六件套，卫浴配的是当代和劳芬，还有精装私梯都是交付标准；
就连看不见的地方也猛砸了重金，中央空调、地暖用的是沃弗圣龙地源热泵系统，利用浅层地热能和少量电能，成本比普通中央空调、地暖更贵，但住进去以后，能节省不少使用费用。
玺园·长流生活场景样板房实景（CCD设计）
任何时候，遇到精装交付的合院，都可以高看一眼，因为这真的能省去很多麻烦，也能更快形成居住氛围，保证整个园区品质。
更何况，这样的装修配置，在杭州的住宅里，已经很久很久没看见过了。
说在最后
很难用一句话概括和家园的魅力。
有人爱它的主城区占位，一条天目山路直达黄龙与武林；有人爱它无可挑剔的自然环境，将西溪与西湖左拥右抱。
也有人爱它松弛的生活氛围，学校、商超、咖啡店，都在门前的杨梅山路上——而未来的杨梅山路上，会不会邂逅神秘的A类大咖？
于杭州的塔尖人物们而言，低密顶豪的选择余地确实很小，但好在有了玺园 · 长流，唯一的选择，也正是最好的选择。
只是，每一次的购买窗口期，都稍纵即逝。
和家园玺园长流合院
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