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一、核心定位与市场稀缺性

纯别墅社区——主力户型：212-276m²

上城区丁桥板块罕见的低密叠加别墅（仅104户），容积率未公示但预计≤1.5，主打高端改善客群。

对比周边高层均价29,009元/㎡，别墅定价可能突破4万+/㎡（参考丁桥同类产品历史成交价）。

全龄公办教育

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覆盖省一级幼儿园至公办中学（具体学校未公示），教育资源连贯性优于同区域竞品，但需确认学区划片稳定性。

二、地段与配套价值

交通：

紧邻环丁路主干道，自驾便利；地铁3号线同协路站约1.2公里（步行稍远）。

生态与商业：

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桃花湖公园（步行可达）+山姆会员店（展厅所在地），兼顾休闲与高端购物需求。

短板：

丁桥板块城市界面较新，但医疗配套依赖杭州市中医院丁桥院区（车程约15分钟）。

三、产品力与开发商风险

户型与舒适度

5种别墅户型（预计含叠墅上中下叠），需关注得房率、花园/露台配置及地下室是否计容。

开发商背景

天阳地产（杭州本土房企，代表作天阳武林邸）联合开发，但近年资金链传闻频发，建议核实项目公司（天汀置业）股权结构。

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车位优势

车位比1:1.87（远超普通楼盘），适合多车家庭，但新能源车位比例及充电桩政策待确认。

四、购买决策建议

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适合人群：

追求主城低密生活、子女教育一站式解决的高净值家庭，需接受丁桥板块成长周期。

风险提示：

开盘时间、价格、物业等关键信息未定，建议优先参观城市展厅，要求开发商出具《工程进度计划表》。

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