(云润宸庐)首页网站-杭州 云润宸庐营销中心 2025云润宸庐 云润宸庐临平东湖新城低密盘 宋风排屋叠墅240-340㎡ 融合宋韵美学的100席稀缺住区

汇华·云润宸庐

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临平山东来阁实景图

NO. 1｜壹

杭州限价放开后，一场“富人大迁徙”正在席卷各大板块。

东有狂吸大江东土豪的湖韵清晖府，西有万众瞩目的蒋村地王，南有滨萧大佬趋之若鹜的鸣湖里，他们都在从老房子搬进排屋、叠墅。

在每一个楼市板块，院墅本就站在生态链顶端；叠加不限价的产品力，几乎是无敌的存在。

这种断崖式的产品领先，富人没有抵抗力。

很快，杭州不限价低密的“北境之王”也将诞生——临平新中心的汇华·云润宸庐。

它就是今年2月，一举刷新尘封8年之久纪录的板块新地王。当时因“豪横全款拿地”、“呼伦贝尔内蒙古房企”等关键词，一度引发市场热议，拉满了公众期待值。

其实，这是一个母公司位于山东的“造墅专家”。凭借1.1的超低容积率，云润宸庐将打造3-4层排屋和6层叠墅。

NO. 2｜贰

虽然是品牌入杭的首秀，但云润宸庐自亮相起，就聚焦了全临平的目光。

主要是这个位置，太独一无二了。项目雄踞临平核心——东湖新城，这里汇聚了一城之精华，承载着临平高阶的人居理想和城市抱负。

而云润宸庐，就是这座新中心城市资源的“致密奇点”。

它的西北面是约11万㎡龙安湖公园，直线距离300米内是地铁9号线五洲路站。路对面是复创云城两座大商业，步行几百米，还有已经开建的临平第一家三甲医院——市三医院临平院区。

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东湖新城实景图

高楼叠映在临平山前，玻璃幕墙闪耀在湖光中，如此摩登的“CBD院墅”，几十年一遇，大佬们谁不想买一套做“第一居所”呢？

沿着9号线，将来一站到万达广场，往南直抵江河汇。南侧经秋石高架，也可进入快速路网，通达全城。

其次，它还是临平东湖新城近十年来第一个纯低密墅区。

自2014年的蓝庭伍重院后，板块核心区内就再无纯低密新盘问世。云润宸庐的出现，打破了长期以来“高低配”的传统开发模式。

云润宸庐鸟瞰效果图，非交标

尤其赶在低密宅地新规前（≥4层），还批出了部分3层排屋产品，真的是稀缺性拉满。

第三，它补齐了板块院墅的所有历史短板。

我仔细盘点了一下附近的存量低密，带恒温泳池的只有十年前的金都夏宫排屋，还是高低配；立面全石材干挂的只有蓝庭伍重院，其余清一色涂料为主。

云润宸庐是临平第一个“全石材立面+恒温泳池”的纯低密产品。

NO. 3｜叁

杭州不限价这半年，产品力内卷正在疯狂按下加速键，仅靠堆料已无法引发轰动。要让富人欲罢不能，必须有独树一帜的生活美学。

云润宸庐真正出圈的，是它的“白玫瑰美学”。

如果说，遍体美国白麻石材的鸣湖里是“南岸白月光”，白玫瑰石材满铺排屋的云润宸庐，就是“城北白玫瑰”。

白玫瑰来自万里之外的巴西，莹润洁白的石肤上，星星点点的紫红花纹如花蕊绽放。

云润宸庐将其包裹在外立面上，以香槟金铝板勾勒轮廓，配以大面Low-E玻璃，形成一种既高雅纯净、又耳目一新的极简宋式建筑形制。

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云润宸庐排屋建筑效果图，非交标

在白与金的基调上，排屋又以一层层出檐超1.8米的大挑檐，形成独特的“檐下美学”。

而同类宋式院墅，一般出檐只有约0.8米。也由此，它还原了更多日本缘侧（engawa）和意大利环廊（Loggia）的传统智慧。檐廊下更蔽日挡雨，光影更微妙，更多了家人的社交剧场。

关键区别在哪里？0.8米仅容一人通过，1.8米却可两人并行！

孩子在此嬉戏，老人纳凉，也可独坐闲听雨声。它不是室内，却紧贴室内；不是庭园，却面向庭园，形成诗意过渡。

云润宸庐还请来杭州唯一米其林二星“如院”餐厅的执笔者——当代艺术家刘荣禄，亲手打造约2000㎡、上下四层的立体山水会所。

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会所空中私宴厅效果图，非交标

会客厅、健身房、书阁、水吧……最让人心驰神往的，自然是会所二层以“如院”为蓝本的豪华空中私宴厅。

由此又形成米其林级的“私宴美学”。

整个会所围绕落差超9米的中庭展开，蓝颂景观的宋淑华以西湖郭庄为范本，再现了“水、石、松、廊、桥、亭、轩”等经典元素，将江南韵致融入当代生活场景。

从约6米挑高的恒温泳池望出去，一座廊桥飞架于半空，恰似“人在画中行”。

会所恒温泳池效果图，非交标

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会所室内外流水贯通效果图，非交标

这是只属于云润宸庐的“空中泳廊美学”。

中庭大片的薄水池，甚至还一路从室外漫溢到会所室内，堪称奇观。这是杭州豪宅从未有过的“边界消融美学”。

NO. 4｜肆

整个云润宸庐仅百套供应，其中排屋只有53套。

排屋建面约255-340㎡，户户独门独院，带下沉庭院和采光井，南向三开间，更有约5.9米挑高地下室。

最备受期待的3层排屋，主力约285㎡。

南向面宽约10.8米。一层有约60㎡的一体大餐客厅；二层3卧全朝南，共享一个超大阳台；三层是约63㎡的豪华主卧套房，浴缸加双台盆，还有约30㎡的L型露台。

这种“真排屋”的空间感，不仅是面积上的宽裕，更是生活方式上的优雅。

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建面约285㎡排屋户型图过程稿，非交标

4层排屋最大建面约340㎡，空间尺度进一步拉大，南向面宽达到了惊人的约11.9米。

最有巧思的设计，是中间套排屋之间，也以各自的L形露台连接，中间增建隔墙板，从而获得“中间套胜似边套”的私密感。

其实，类似云润宸庐的规划条件，最通行也是流速最快的做法是“排屋+洋房”。

但为了让这宗地王“兑现天赋”，真正跃居板块豪宅的金字塔尖，开发商最终决定为排屋搭配叠墅，并且是约240-260㎡的超大户型叠墅。

总价门槛拉高，豪宅的圈层也变得更纯粹。

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叠墅建筑效果图，非交标

因为户型够大，所以这些六叠墅可以装进所有最新迭代产品力，南向三开间，户户“私梯入户”。

下叠（建面约235㎡）南向面宽约9.8米，有约5.9米挑高地下室和南北双天井。中叠（建面约240㎡）卧室层三套房设计，拥有约4.2米高的地下储物间和北入户花园。

最创新的是上叠（建面约255㎡），客餐厅层南北双露台，其中北侧露台围绕电梯井设置，形成一个“环形开放空间”，让厨房和客厅变得更阳光灿烂。

你还可以乘私梯，直达上叠约60㎡的顶层露台。

无论在临平老城区还是新中心，私梯直达露台层是叠墅中第一次出现。临平的豪宅，终于也站在了杭州产品力的领跑身位。

NO. 5｜伍

虽然是汇华置业的杭州首秀，但云润宸庐却表现出一个“低密专家”的成熟功力。

有在山东大本营多年专注“造院墅”形成的产品底盘，有对在地文化的融入，有对绿城系顶级设计资源的嫁接，也有对原创美学的执着。

但在美轮美奂的外显空间之下，我更看重的，是许多细节中体现的“山东式扎实”。

比如地下车库地面，舍弃常规不耐用的地坪漆，转而选用工艺更复杂、质感更加出众的磨石地面。

地下车库效果图，非交标

比如排屋虽是毛坯交付，但将会有远超行业标准的工艺精度，堪称独创的“素颜美学”。

或许也因此解释了，为什么这家房企一直秉持“零负债”的稳健经营理念，真正实现从资金到营造全程可控，从而获得超高的品质还原度。

这样的房子，推门即院，生活与土地直接相连，每一扇窗户都能呼吸自然的气息。

这样的房子，也是层峰圈层的入场券。走进院子，那一刻的尊崇与仪式感，正是属于临平老钱和新贵的生活礼遇。

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