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【实力品牌】

——16载保利杭州 打造时代新生力量——

保利发展控股是由中国保利集团控股的大型中央企业，传承于军队企业。世界500强保利，稳居绿档房企第一梯队，2022年保利位居《福布斯》世界排名第190位，行业领导品牌TOP3，全国销售TOP2，经营情况健康，稳居绿档房企第一梯队。16年间先后开发了74个项目，并成功打造了保利·中央公馆、保利·大国璟等明星项目，保利·云上、保利·天汇等众多口碑红盘，多次荣登全国十大交付力作品榜单。截止2022年，保利发展浙江区域累计服务业主数达77423户，全年销售金额超412亿，全年销售套数达14964套，全年销售面积约141万方。

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【高能板块】

—— 千里大运河最璀璨的明珠 ——

大运河新城涵盖文旅消费、自然历史遗存保护、都市更新等多手段、多内涵的综合性定位新区。运河一直具有不可复制的亲水性稀缺景观优势、和久远的人文积淀优势，这两方面都能够让稀缺成为价值。

运河文化带，把运河两岸的文华、医疗、旅游、休闲等，结合各种资源并以城市地标、功能区的展示，将运河新城四区与武林湖滨 CBD 无缝连接，一脉相连。以运河水流方向我们依次可以看到的规划有：大运河文化艺术中心（规划）、运河国际文化艺术公园（规划）、工业遗产体验中心（规划）、大运河音乐厅（规划）等。

主城区、双地铁、优质教育、运河边的宜居、城市记忆属性、极优秀有远见的综合规划、多领域行家大师操刀方案等，使大运河新城会是一个价值随着时间缓缓升起的新城。

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【丰盛配套】

—— 立体交通 纵享出行 ——

· 双地双便捷出行【15/4号线】：

距离规划地铁15号线（在建）龙腾街地铁站直线距离约200m，8站直达和平广场、13站直抵江河汇；

一站路即可换乘地铁4号线，便捷抵达新天地、钱江新城；

地铁20号线也在规划中，距离本案直线距离约800米。

· 两大高架主动脉：

近享上塘高架、留石高架，南北、东西一纵一横

双快速路，迅捷通达杭州各区域

· 三条城市主干道：

近邻丽水路，一脉直达拱宸桥；近邻龙腾街、拱康路等地面主干道

——全维生活配套 繁华之境——

· 潮流商业

综合购物中心：26万方蒋家滨商业综合体（规划）、上亿广场、平安桥站BWM综合体（规划）、独城生态公园站BWM（规划）、城北万象城（在建）

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· 文化教育

近邻杭州第十四中学（浙江省一级重点中学）、浙江第十四中学附属学校（九年一贯制）、杭州文渊小学、康桥中学等

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（教育配套信息来源于政府相关主管部门，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部及校方的最新政策为准）

近邻的重大城市文化地标运河博物院（在建），计划2024年投入试运营

· 医疗配套

浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院（在建）、树兰国际医学中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、浙江省人民医院康桥分院

· 生态资源

近邻京杭大运河、康桥花海网红景点、独城生态公园（在建）、运河中央公园（在建）、大运河杭钢公园（在建）、艺术岛(在建）、运河国际文化公园、中国京杭大运河博物院（在建）等。

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南向无界市政绿地公园

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· 周边产业

杭州智慧网谷小镇（规划）：引入的数字经济龙头企业，新浪、360、华为云产业等

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杭钢数字小镇（规划）：数据中心、数据应用等

【高能产品】

— 诗意景观 —

本项目在景观设计上，以“高级烟火气社区” 作为设计目标，结合大运河的水脉文化，以张择端《清明上河图》为设计灵感，打造“拱宸邀月”、“瑶池碧影”、“高台会客”、“翠柏杏影”、“闲庭密语”、“酷马乐园”六大主题，营造独特江南高级烟火感社区气质，打造现代景观风格构建诗意悠居的生活场景

— 优质户型 —

A户型：126㎡4房2厅2卫

开放式厨房：双移门开放式厨房，真正实现餐客厅交流互通

边厅飘窗：客餐厅留有全侧飘窗，更多利用空间

L型的玄关收纳空间：最大化家庭收纳的空间，媲美储藏室功能

B户型：103㎡3房2厅2卫

LDKB一体化：开放式厨房，餐客厅、厨房、阳台联通

洁净玄关设计：精致入户玄关与次卫相邻，进门更衣洗手更顺畅，也更符合当前时代的家庭卫生需求。

L型主卧衣帽间空间预留：更符合当前年轻人的收纳需求

C户型：107㎡3房2厅2卫

四开间朝南：每个卧室都朝南，极大的满足了每个家庭成员对阳光房的需求

近7m面宽双阳台：同时满足晾晒与诗意生活的需求，拥有在阳台上更多的生活方式

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L型的玄关收纳空间：最大化家庭收纳的空间，媲美储藏室功能

示范区实景图 非交付标准 仅供参考

随着杭州限购政策的全面放开，以及首付比例降低、商贷&公积金贷利率下调等政策的相继落地，那些怀揣梦想、奋斗在杭州的年轻人，迎来了安家置业的黄金时代。和著文华轩，正成为他们心中理想的归宿。

鸟瞰效果图 非交付标准 仅供参考

项目立足运河之上，拥揽主城繁华生活场。走出社区即是市政公园（在建），绿意鲜氧扑面而来；五大商综（部分规划）环绕，购物休闲尽在咫尺；丽水路、地铁口（15号线 在建）交织成网，便捷交通让城市脉络触手可及。无论是日常便捷的通勤出行、夕阳下的漫步，还是周末的亲子时光，亦或是与友人的欢聚，这里都能满足年轻人对美好生活的所有想象。

区域效果图 非交付标准 仅供参考

更令人惊喜的是，和著文华轩工程进度超前，提前4个月交付，轻松省下4个月租房成本。首付仅约54万起（房号4-1501），便能拥有拱墅新房，畅享主城精粹配套，今年买明年住，对于年轻人来说太香了。

示范区实景图 非交付标准 仅供参考

深耕杭州17载的保利，始终秉持“行稳致远，品质为先”的战略，稳扎稳打，于行业巨浪中屹立不倒，更在风云变幻中逆势而上。

示范区实景图 非交付标准 仅供参考

保利出品，自是匠心独运，项目从年轻人生活痛点出发，将角角落落的细节精细打磨。在厨房，流畅的操作台动线、加深大单槽搭配抽拉式水龙头、方太大吸力油烟机、整砖背板的灶台等，让烹饪与清洁变得轻松愉悦；客厅内，USB插座的巧妙设置，满足了现代生活的便捷需求；卫生间内，三折超薄淋浴门与台盆柜侧收纳，更是彰显了对生活细节的精致考虑。

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样板房实景图 非交付标准 仅供参考

此外，项目以同等价格精选更一线大牌，如日立中央空调、方太厨电、摩恩洗涤龙头、菲斯曼地暖等，为居者带来奢华而舒适的居住体验，让家的每一个角落都散发出不凡的质感。

在和著文华轩，家的品质不是简单的堆砌，而是对每一处痛点的精准拿捏，让生活的幸福感无形中拉满。

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在人生的旅途中，家是一篇不断演变的乐章，从独奏的单身旋律，到双人舞的甜蜜，再到三代同堂的和谐交响。对此，保利匠造建面约126㎡创意四房户型，以充满巧思的空间构造，滋养全家热爱，满足全生命周期居住需求。

LDK一体化设计，搭配约6米长飘窗，构筑出约30㎡的公区，犹如家的舞台，宽敞又明亮，让欢乐时光在此尽情绽放。

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半开放厨房设计，叠加水槽安置在岛台的创意buff，不仅隔绝油烟，主厨还能与家人边话家常边做饭，笑声与菜香交织，温馨四溢。

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次卧L型风情飘窗，宛如一幅流动的画卷，多面的风景，让每一刻的停留都充满诗意。

样板房实景图 非交付标准 仅供参考

南向加宽双联阳台，让洗衣晾晒、园艺健身，或是室内露营等多种生活场景在这片天地中自由切换，延伸了生活的更多可能。

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