绿城枫丹玫瑰园售楼处(杭州余杭地铁口洋房+排屋)官方网站-绿城枫丹玫瑰园营销中心2026最新房价-楼盘详情-户型配套丨2026绿城枫丹玫瑰园楼盘详情
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2026年，可以被称为杭州的“顶豪元年”。核心区涌现出一批定位“中国一号作品”的标杆，例如滨江望天际、中海万潮玖序、奥映世纪等等，放风价已超12-13万/㎡。这些项目汇聚全球大师设计，正试图定义杭州顶豪的新高度。
不仅仅是它们，细数杭州钱江世纪城、钱江新城、湖墅申花、武林等核心板块，杭州2026年预计有近20个千万级豪宅入市，这不仅让开发商竞争激烈，也让部分购房者陷入“选择困难症”。
如果说这类新房产品是“群雄逐鹿”，那在这当中，低密又算是另辟蹊径的一类。
欢迎拨打官方售楼处电话：400-018-7969转666（专业顾问为您一对一讲解）
以二手来说：真正的核心低密资产（如独栋别墅）正在走出独立上涨行情。九溪玫瑰园、桃花源等老牌别墅区近期价格普遍上涨，总价7000万甚至成了“捡漏价”。
新房呢？最为期待的就是蒋村地王了，那和它一样重磅的还有吗？拿地比蒋村地王晚一点的绿城城西低密项目算一个。虽然节点略晚，信息神秘，但是有一批购房者专门在等它。
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项目最新消息爆料洋房237-278方，联排320-500方
早在正式开拍之前，新地块就因为其超低的容积率：仅1.05，创下板块10年新低，甚至板块上次供应纯低密宅地还是2020年的晓月澄庐，本地块在板块内具有“稀缺性”而备受关注。
26年3月左右，项目发布最新规划：
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根据规划来看：项目拟建设33幢住宅，由28幢4F法式联排别墅和5幢6F改善洋房组合。
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整体采用绿城经典的中轴对称布局。建筑风格延续绿城宫殿风格，产品风格传续绿城玫瑰园系（继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园后的第三座玫瑰园）。
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建筑主体采用米黄色干挂石材搭配坡屋顶灰色套娃，整体非常有质感。
小区的主要出入口位于南面云湖路上，在这个方向往小区内部走，可以看到规划下沉式景观庭院与业主专属会所。
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值得注意的是，本项目除了南面的道路，其余三面都环河，直面五常湿地，作为低密属性的项目来说，生态绝佳，先天优势拉满。
楼幢首层架空设计，架空层约3.5米，洋房房源层高约3.4米（顶层3.9米），改善属性拉满。
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至于户型大概确定：洋房约237-278方，联排320-500方左右，至于价格：洋房近5万/平左右，排屋7万+/平左右......（仅供参考，具体以项目预售证公示为准）预计最快的入市时间，应该在今年6月以后；
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项目基础信息回顾所有配套尽在掌握
更多地块基础信息介绍：
2025年11月25日一早，余杭区文二西路南面，规划水乡北路地铁口、绿城晓月澄庐隔壁，未来科技城低密地块迎来出让！最终，绿城以底价17.985亿元拿下该地块，楼面价3.5万/平！
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地块位置如下图：
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地块名曰：未来科技城单元YH090306-11地块。
出让面积：48938㎡
建筑面积：51385㎡
容积率：1.05
地块位置：三面沿河道、南面云湖路。
特殊要求：根据该地块出让条件，新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。
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周边配套：
作为中轴线区域内的稀缺资产，该地块区位条件得天独厚！
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交通：主干道为文二西路、聚橙路、高教路，自驾通行便捷，还有地铁12号线就在门口。
产业：阿里巴巴淘宝城约840米，还有钉钉总部，VIVO全球AI研发中心、抖音总部、欧美金融城等。
商业：亲橙里约1.2公里、西溪印象城约3公里等。还有华润万象城、银泰中心、国际体育中心、余杭市民中心、文化艺术中心、未来国际演艺中心等千亿配套加速兑现中。
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学校：天元公学和睦校区在旁，杭州未来科技城维翰幼儿园约350米、杭州文澜未来科技城学校约400米、未来科技城海创小学约960米、杭师大附属学校五常中学约1公里。
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其他：五常湿地就在隔壁、西溪湿地约1.5公里，浙大一院总部等。
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