2019年一二三四线楼市会是什么样的光景?

再过一个月就跨入2019年了，据统计，今年前10个月商品房销售额11.6万亿元，增长12.5%，预计今年全年的销售额在14.5万亿，和2017年的13.3万亿相比，大概增涨10%。

2017年底的时候，几乎所有楼市大V预测今年的楼市都会是小年，什么是小年呢？房地产小年就是房地产行业会下降相对来说不景气，房子的销量会出现整体性的下降。

就从数据上来看，说2018年是楼市小年是不怎么站得住脚的，2015年楼市全年销售额为12.8万亿，2016年为13.3万亿，2017年也是13.3万亿。

所以，2019年的楼市光景会如何？别看所有媒体都在报道说金九银十不在，好像楼市要崩了一样，数据一统计发现居然还涨了不少，以此推测2019年大概率也会是在14万亿左右徘徊，楼市进入平稳期。

具体而言，一二三四线城市分别会是什么趋势呢？

当前一线城市房价已经趋于稳定，一是因为调控政策已经稳定，未来预期不会有太大的变化；二是因为从11月开始供地开始增多，几乎都能成交，这说明楼市预期需求并没有萎缩，如果调控不放松，想来需求也不会增涨，所以说价格大体上还是维持现有的价位。

二线城市则变化比较大，像曾经被称为四小龙的南京、苏州、合肥和厦门，经过的深度调控，今年的房价都有所回落，尤其是厦门今年更是多次因为房价而上头条。但这就表明房价会大幅下跌吗？不会，合肥某楼盘降价6000元/平米，相关部门领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。

其实除了行政的力量之外，这些二线城市也有其它应对办法，比如抢人才政策。实际上从2017年下班年开始各地就开始抢人了，今年上半年则是达到了高潮，像天津放宽落户条件后，更是造成一夜30万人落户的奇迹。

二线城市有产业，有人口，能留住人，所以楼市下行的空间并不会很大，这种下跌更像是回调，回到一个合理的位置。如果你发现自己所在的城市房价很就没动了，另一边又在大力抢夺人口，当前是个不错的出手机会，不然机会就被别人抢走了。

三四线城市则不那么乐观，原因是棚改货币化安置的停止，房价继续上涨的动力已经不足，不过房价会跌吗？

不好说，因为房价的变化不完全是市场的因素。如果是买来自住，房价是否变化不重要；如果是当作投资，其实更应关注的是能不能成功出手，如果找不到人来接手，房价继续上涨又有何用？