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今年年中的时候，杭州有件大事发生——城北惊现容积率低至1.25的低密地块，震惊改善圈！
要知道，自2012年限墅令后，杭州城北的纯排屋类型产品就告一段落，这一别就是十余年。
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终于最近限价放开，但我们看到的是：容积率哪怕2以上的地都在盘算强行做高低配，然后撑死只能挤出几幢叠墅，令真正追求高品质低密的朋友大失所望。
或是偶有低密地块，但开发商做了叠墅产品，终不如“天地皆我所有”的排屋来的尊贵。
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所以当崇贤新城赞成杭家西侧商改住地块带着1.25的容积率出让给驭远时，无数富人已经盯紧了这块地。
目前项目规划已公示，规划了20幢4F排屋和3幢11F小高层，小高层58套，排屋88套，共计可售房源仅146套。
如此大体量的排屋群落，别说城北已经断供多年，哪怕放眼全杭州也是稀罕货！
我们还了解到，户型面积小高层建面约157方，排屋建面约268-308方，从这样的面积配置来看，可见项目面向的是大城北的高端客户。
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大规模排屋+清一色改善大户型的配置，让项目一跃成为城北改善顶流之列，堪当“城北壹号院”！
目前项目已定案名：驭远望宸玖里
这批颇受关注的排屋会做成如何？本文，小胖君就拿到了项目内部规划资料，这就带大家一起来看！
是怎么做的？
产品是真的强
看到望宸玖里的资料后，笔者是难以抑制的欣喜，我们看到项目突破了常规，带来了许多创新的部分，整个呈现出来的产品是断层领先级别。
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比如大门面宽约60米，大量奢石堆砌，气势恢宏！将成为城北一道奢华的风景线。
另外，在园区配套方面，会所面积竟然有约1600方！内部有恒温泳池、健身房等，而且恒温泳池边上是大面落地玻璃，正对着下沉式院落，像一幅巨画一般壮观。
下沉式庭院中，有假山叠石、瀑布水帘，美轮美奂，氤氲着豪宅的府邸气象！
园区内还有风雨连廊，串联起会所和住区，即使雨天也可以从容漫步。
重头戏在关于排屋的设计。
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不是传统的新中式，而是采用了更加现代化的表达，大面的落地玻璃搭配金色铝板石材，质感更加轻盈，曲面玻璃+维多利亚奢石点缀，在当下的排屋市场很少有，更符合高端人群的审美。
画框式立面，可以在阳台上看山看水！
独门独户，重工金属双开门，光看效果图都能感觉到贵不可言。
户户享有私密园林，是真正的天地皆为我所有。
在户型内部，地上有整整四层。
其中4楼就像个阳光房，从效果图可以看到室内空间有270度采光，和外部露台景观完美融合，观景视野非常好。
地面别出心裁的打造了“私家步入式下沉庭院”，可以直接从室外进入负一层，保证地下的采光也更优。
除了地上四层外，地下室也“高人一等”，一般市面上其他低密的地下室6米左右就已经很不错了，它有约7米！
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这些都是市场上少见的创新性设计，看得出开发商花了不少心思。
从以上资料可以看到产品做的很不错，那么地段呢？
实探项目
30分钟生活圈应有尽有
我们一大早从杭州东站出发前往项目，不堵车的情况下，走秋石高架、半山隧道，自驾仅需约20分钟。
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另一个小伙伴从中大银泰城出发，前往项目，在有堵车的情况下也不过只开了约19分钟，如果不堵车，导航显示只要约13分钟即可抵达。
总的来说，项目周边主干道有秋石高架、杭州绕城高速、上塘高架路、拱康路、丽水路等，路网密布，根据导航搜索，日常约30分钟生活通勤基本能覆盖约大半个杭州！
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未来业主的出行图景，大概是这样的：
由主干道龙腾街向南转至塘康路，可直抵杭钢公园，可以偶尔看个音乐节，或带着小孩放放风筝；
沿着西面不远处的丽水路往南，可以去逛逛京杭大运河博物院、桥西历史文化街区；
对于上班族来说，沿拱康路，驱车约25分钟直达智慧网谷（非高峰时段路况通畅），无缝衔接产业脉搏！
如果想买买买，往西驱车约20分钟，即可到玉湖公园、城北万象城。
想办要事，沿着秋石高架可直抵杭州市中心，不论是去新天地、中大银泰城，还是去钱江新城，都是比较轻松的。
如果你觉得项目需要依靠驱车出门才能享用高端配套，那你就大错特错了。
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崇贤早已今非昔比。商业方面，在已拥有一座上亿广场的情况下，又引进了一座城北招商花园城，目前开业率已有约95%（消息来源文旅临平微信公众号），涵盖盒马鲜生、星轶影城等主力店，计划本周末（11.28）正式开放，成为业主吃喝玩乐的好去处。
从望宸玖里到招商花园城直线仅约900米，步行约1.1公里，导航显示步行需要十多分钟。到上亿广场会更近，步行约900米。
轨道交通方面，项目还有享有双地铁优势：距离地铁15号线崇杭街站（在建）直线仅约700米，未来还有地铁14号线规划，大大方便业主出行。
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通过航拍，我们还发现了重磅彩蛋——推窗可见半山望宸阁！
拥有繁华城市资源的项目并不少见，但同时兼具自然禀赋的作品，几乎绝迹。我想这也是望宸玖里重要的价值基石。
项目南面正对着半山，业主在家推窗即见望宸阁！作为一座南宋式样仿古楼阁建筑，望宸阁也是城北的重要地标。
业主未来可以从小区出发，漫步至半山森林公园，再攀上这座城北至高楼阁。届时您可以东瞰虎山龙池及钱江，南眺拱宸挢与城隍阁，西望十里钢城及西湖名胜，北临良诸大地及至杭嘉湖平原。
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惊喜不止以上，窗外的风景，除了山，还有水。
项目南面和西面双河环绕，这是来自京杭大运河的水！
现场我们看到河道宽敞，景观颇为优美，未来这些都是业主家门前的风光，是茶余饭后散步的好去处。
总的来说，对于千万级客户而言，选择于此并非妥协，而是基于“生活成本与生活品质”的精准权衡。
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项目约30分钟黄金生活圈，可以尽数享受杭州的繁华，同时归家还有度假般的体验，这不正是许多高端客户梦寐以求的吗？
是什么样的房企？
靠谱才是硬道理！
对于购买高端产品的客户而言，除了看产品看地段外，开发商也很要紧，唯有真正有本事做出高端项目的房企，才值得让大家掏出真金白银买单。
我们来了解一下：开发商驭远何许人也？
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这是一家杭派精工房企，处事非常之低调，很多朋友可能不知道，驭远实际上参与过杭州许多知名楼盘开发，比如和滨江合作的揽潮华庭、望翠蓝庭等，都是红极一时的热门豪宅。
但驭远主力开发的项目还是以低密为主，在高端低密领域更具造诣。
比如城东的如玺华院，创新采用青绿色陶板作为建筑立面用材，揽获“杭州六大轻奢产品”大奖。
在下沙的久映颂月，据说用了40吨汉白玉、100吨原生太湖石、300年进口珊瑚枫……
在嘉兴，驭远打造的安漫·湖墅，其在当地的知名度更是不亚于杭州壹号院，和当地TOP级的“绿城玫瑰园”争锋，地段和产品双双触顶，是顶豪阶层的藏品。
这次进军城北，颇有逐渐挺进杭州市中心的战略布局意味，看得出驭远的野心与实力，这家“低调实力派房企”出品，确实是值得期待的。
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说在最后：
驭远望宸玖里的出现，是献给城北千万级改善客群的一份厚礼，它用纯粹的排屋群落、更卷更新的产品和无可替代的山水资源，回应了市场上对于“理想生活”的期待。
感兴趣的朋友欢迎提前抢占第一批看房机会，赶快预约报名看房吧！
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