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炙手可热的奥体，占据楼市所有热搜。
水电新村4.0地块登场、奥映鸣翠单价突破10万+、环奥体四小龙接连登场......奥体的一举一动，都吸引着整个杭州的关注。
遗憾的是，耀眼的奥体向来只属于少数人：
限价放开后，奥体一带的新盘户型普遍越做越大、价格水涨船高。大量的购房家庭被迫外溢到位置更加边缘、产品平平无奇的新盘。
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不过，这个局面马上就要被打破了。
即将首开的锦上观澜，惊喜地将总价门槛拉回至500万级。无数人心驰神往的奥体生活圈，向更多家庭敞开了大门。
▲锦上观澜实景图
锦上观澜的标签感非常强——
第一个标签是它的配套全：其所在的市北板块，能同享奥体-萧山区府双核心配套。
第二个标签是滨江造：江南岸体量最大的在售新盘，滨江品质和园区配套都位于第一梯队。
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最后是户型和价格亲民：主力约139㎡做出了双套房神户型，并且总价能控制在500万级！
示范区现场热度（左右滑动查看更多）
就在上周末，锦上观澜正式开放实景示范区，短短两天来访量就超3000人次。并且很多人在看完后都不禁盛赞：这简直就是“小奥映鸣翠”的品质感！
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光是站位，锦上观澜就赢在了起跑线：它集齐了核心地段、城市资源和高端圈层三大优势。
锦上观澜所在的市北，自摇号以来便是热度最高的改善板块之一：累计摇号超8万人次；更是诞生了杭州今年首个“顶格社保”新盘！
▲锦上观澜区位图
市北的超高人气来自于它的“神卡位”，既完美地承接了“滨萧奥”的居住和产业，又能共享多个核心板块的繁华配套。
而锦上观澜距离萧山和滨江两大区政府只约1.2、6.5公里，是500万级项目中距离区政府最近的，城市资源丰沛成熟。
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锦上观澜与地铁2号线建设一路站，直线距离仅约750米：1站萧山万象汇、3站奥体印象城、4站就是在建的SKP......
每个周末都能到不同的网红店打卡。
▲奥体印象城实景图
如果只想躺平，锦上观澜还恰好位于“盒马+山姆”两大商超的配送范围内：只要轻动手指，水果生鲜立马配送到家。
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北侧约100米是在建的跨湖楼邻里中心，涵盖文体中心、商超、酒店和农贸市场。东北角还有一座体育公园，5人制足球场、篮球场、滑板场等运动场地一应俱全。
未来将聚拢大量的人气，成为新的活力中心。
▲跨湖楼邻里中心效果图
就连家长最关心的学校，锦上观澜也配齐了。
项目对面即是海曼双语幼儿园，双语制教学吸引了大量高净值家庭，每年都有无数家长挤破头想送孩子入学；北侧约450米则是市心小学和市心中学，教育水平和口碑逐年拔升。
除了高配的城市资源，锦上观澜南面还有一条北塘河，拥有稀缺的一线河景。
▲北塘河沿岸实景图
都知道，富人向来喜欢沿河而居。北塘河畔经过数年开发，诞生了大国璟、东方壹号等经典豪宅，如今已形成了公认的“北塘河豪宅圈”。
在杭州，地铁、商场等均可“复制粘贴”，而高端的圈层感却非一朝一夕能养成。在500万级的锦上观澜，一切都为你铺好了道路。
光是优越的先天禀赋已足够诱人，而锦上观澜还拥有纯正滨江血统，是滨江好房子的新标杆之一，在产品上进行了全维升级。
约12.8万㎡的恢弘体量，让锦上观澜成为目前江南岸最大的新盘。广阔的土地面积，可以轻松排布2幢洋房、2幢高层和14幢小高层。
▲锦上观澜鸟瞰效果图
锦上观澜长方形的地块沿河打开，楼幢之间的距离非常舒朗。南向隔着绿化和北塘路就是北塘河，视线和采光毫无遮挡。
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约78.8x9.2米的恢宏大门，铺装大面积的梵高白奢石和古驰黑石材；四根梵高白立柱托起古铜色铝板；层层抬升，宛若步步登临殿堂。
一眼奠定大宅气场。
▲锦上观澜大门实景图
四面铝板+南向大面积玻璃，建筑的转角还运用大量弧形元素，丝毫不输市面上6万+豪宅。提前锚定北塘河畔下一座颜值标杆。
▲锦上观澜立面效果图
得益于大体量的先天优势，锦上观澜能够承载更多的景观和配套，让生活充盈丰腴。
滨江经典的热带园林景观，种满了高大的热带树种；除了下沉式庭院中的水景外，园区中央还有一座异形景观水池。
▲锦上观澜景观水池实景图
水池边布置池畔吧台和亲水卡座，在此小坐，宛若置身东南亚高级度假酒店。
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锦上观澜还配备了板块在售新盘中最大规模的会所：超3000㎡的面积，包含室内恒温泳池、健身房和主题童玩空间等十余个主题空间。
光是健身房器械的成本就超百万，其中配置的PRECOR跑步机，单价就超过10万！
▲锦上观澜健身房实景图
会所的地面和墙面，更是用上了大量的进口奢石和玉石：卡里冰玉、皇家白玉、蓝翡翠和维多利亚绿等，都是从全球各地精挑细选。
如此大手笔，在同级别楼盘中根本找不到对手。
▲锦上观澜会所实景图
通过大面的落地玻璃，会所的各个空间都向园区最大程度地打开，引入美景和阳光。
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无论是在健身房挥洒汗水还是在私宴厅宴请宾朋，随时一览室外绝美的景致。
▲锦上观澜会所空间实景图
往往大体量的住区，才拥有足够的空间营造沉浸式的居住体验，并且在交付后更具话题性和流量，代言板块的人居高度和二手定价权。
随着城市中心的宅地越来越mini，像锦上观澜这样的大盘价值感愈发凸显。
别看锦上观澜在公区上大刀阔斧的精进，但户型配置却相当克制：约112-171㎡的面积段，直击江南岸绝大多数家庭的改善痛点。
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在建筑新规实施后，开发商的内卷赛道就蔓延到了室内空间。锦上观澜率先走在前列，将空间使用率做到了近100%！
尤其是建面约139㎡户型，堪称“神户型”：类一梯一户的设计，让每户都拥有私享电梯厅，隐私性和尊贵感更上一层楼。
▲锦上观澜建面约139㎡D2户型图
室内做到了四房三卫+储藏间的功能格局，南向面宽约14.6米！
南向双套房的设计，满足多样化的家庭结构：无论是二孩家庭还是父母来带娃都非常好住。
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不止如此，这个户型还有独立储藏间。孩子的玩具、不常用的行李箱以及清洁用具等统统都能塞进去，完美解决家家都头疼的“收纳烦恼”。
集齐了“类一梯一户、双套房、储藏间”的139㎡户型，居住体验堪比部分160㎡户型！最关键的是，锦上观澜的预计价格只约4万+，这样一套神户型500万左右就能搞定！
▲锦上观澜大堂实景图
要知道，同在“北塘河豪宅圈”的杭州世纪、东方一品等二手房，均价已接近5万/㎡。
而锦上观澜不仅产品领先一代，还叠加了河景+滨江品质，很多人看完示范区就立马将锦上观澜列进了“必买清单”，就等首开了！
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除此之外，锦上观澜还有约112㎡、120㎡、128㎡和宽奢的171㎡等多种户型，款款都是非常实用的设计，满足不同家庭的换房需求。
随着锦上观澜示范区正式开放，距离首开也越来越近了，一江两岸的购房者务必珍惜这次机会。
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想入住奥体生活圈，最好的时间是在十年前。倘若当时你没赶上，那接下来就不要再错过500万级的锦上观澜了。
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