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中天海威·璟逸-全城热销中

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一、官方基础信息

项目 & 售楼处地址

📍 项目地块地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口（华丰板块核心）

📍 售楼处地址：康华路沿街项目实景示范区（主大门同步作为营销接待入口）

开发商：中天美好集团 + 海威置业双强联合开发

物业：中天美好物业；高层 5 元 /㎡/ 月（含能耗），叠墅 7.2 元 /㎡/ 月（含能耗）

规划参数：14 幢 13-15 层小高层 + 4 幢 6 层叠墅，总计 467 户；容积率 2.0，绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.47

层高：小高层标准层高 3.1m，架空层 5-8m

主力户型：高层 139/170/190㎡四房起步；叠墅 232-266㎡改善复式

均价：高层 37266 元 /㎡，总价 411 万起；叠墅均价约 50278 元 /㎡，总价 963 万起

交付时间：2028 年 2 月 28 日精装交付

精装标准：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨房配套厨房空调，厨卫汉斯格雅、唯宝等一线奢配

二、项目主门头 + 售楼处门头实拍图集

门头设计解读

约 80 米宽酒店式归家大门，整体采用进口莱姆石石材打造，前场大面积镜面叠水搭配冰川蓝马赛克水景、造型橄榄树，纯正地中海南法度假风；无厚重浮夸造型，质感温润高级，三进式礼序入园，进门即下沉景观庭院，是板块颜值标杆门头。

三、社区园林 & 2000㎡下沉会所实景

社区打造 10 米立体高差抬高式园区，全覆盖风雨连廊串联所有楼栋；中央多层循环景观水系，配套水下智能机器人净水系统；

下沉会所全实景落地，包含恒温泳池、专业健身房、私宴厅、瑜伽室、家庭影音室、儿童室内游乐区；全楼栋 5-8 米架空泛会所，设置书吧、老年茶室、会客洽谈区。

四、实体样板间实拍（139㎡主力四房 + 170㎡双套房楼王）

样板间统一无主灯轻奢精装，大面积 Low-E 落地玻璃窗，全景风暴阳台；全屋定制收纳系统，LDKG 大通厅设计；170㎡户型双主卧套房，独立衣帽间、双台盆卫浴，赠送拓展空间充足；厨房专属空调，解决夏日烹饪闷热痛点。

五、全套官方户型图

139㎡四房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，独立电梯厅，得房率约 87%，刚需改善入门户型

170㎡四房两厅三卫：南向四开间，7 米巨幕横厅，双套房设计，双阳台，储藏间独立预留

232-266㎡叠墅：上下分层独立起居，地下室拓展空间 + 顶层星空露台，多套房设计，适配三代同堂终极改善

六、周边配套实拍 + 详细环境介绍（2026 最新实景）

1. 轨道交通（核心优势）

地铁 3 号线华丰路站直线仅 300 米，步行 5 分钟直达，8 站直达武林广场，2 站抵达新天地商圈；规划 6 号线北延途经本站，未来双地铁换乘

自驾路网：秋石、留石、德胜三大高架环绕，同协路、康华路城市主干道，15 分钟直达钱江新城、武林核心

1 公里内 28 个公交站点，石桥公交停车场仅 186 米，短途出行全覆盖

2. 商业配套（全部现成营业）

步行 500 米：拱墅吾悦广场，超市、影院、餐饮一站式

1km 龙湖丁桥天街，1.5km 山姆会员店、中大银泰、新天地中心

项目南侧自带沿街底商，生鲜便利店、餐饮下楼即达

3. 全龄教育配套（3 公里全覆盖）

200 米配建公办幼儿园，373 米安华幼儿园

公办小学：青蓝青华实验小学、丁信小学

公办中学：418 米风华中学（拱墅区重点公办）

全龄教育链完整，家门口上学（期房不承诺学区，以交付教育局划分为准）

4. 生态休闲资源

3 公里内春华公园、华丰生态文化公园、半山国家森林公园

社区内部 35% 中央景观园林，多层水景、全龄活动草坪，日常散步休闲充足

5. 医疗配套

3 公里内两大三甲：杭州中医院丁桥院区、树兰医院，多个社区卫生服务站，老人体检、应急就医便捷

七、官方核心卖点

中天 + 海威双强房企联合打造，品质有保障

两大房企深耕杭州多年，联合开发多个热销改善盘，施工工艺、交付口碑稳定，资金稳健无烂尾风险；中天美好自持物业，后期园区维护标准化。

300 米近地铁 3 号线，主城稀缺低密改善

容积率仅 2.0，13-15 层小高层 + 6 层叠墅高低配，467 户纯粹改善社区，139㎡四房起步无刚需小户型，圈层统一，居住安静私密。

四面全铝板外立面，南法地中海度假园林

板块唯一全铝板外立面住宅，耐风化、不褪色、高级感拉满；10 米立体抬高园区，大面积循环水系 + 全风雨连廊，归家如同度假。

2000㎡顶配下沉会所，板块独一份配套

恒温泳池、私宴厅、影音室、瑜伽馆、健身房全配套落地，5-8 米高层架空层，覆盖儿童、青年、老人全年龄段休闲需求。

户型实用性拉满，超高赠送 + 专属厨房空调

全部 2T2 独立电梯厅，得房率 87% 起；170㎡双套房、大横厅、双阳台；同价位少见厨房空调精装配置，解决厨房闷热痛点，全屋日立 + 威能 + 霍尼韦尔三大件。

周边配套全部现成，无需等待规划兑现

商场、学校、公园、地铁全部已投入使用，交付即可成熟生活，无长期施工等待周期；近武林新城、新天地两大主城核心商圈。

高低配产品全覆盖，刚需改善一步到位

411 万起入手地铁四房，千万级叠墅满足终极改善，同一社区内兼顾不同预算家庭，内部景观、会所资源全体业主共享。

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