金帝河印府丨2024杭州金帝河印府丨最新房价丨详情丨交通丨户型丨配套
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2023年5月31日上午,杭州2023年第六批土地集中出让公示!本次挂牌,涉及12宗地块,上城、拱墅、余杭、萧山、临平、临安、富阳均有,清一色“定品质”。
具体地块分布如下:
可以看到其中有8宗(超过半数)地块,容积率低于2.0,可见改善成为新趋势,
最终,这批地块顺利全部出让,结果如下:
其中新塘北单元XSCQ2502-05、07地块,仅仅一轮报价就由金帝&萧山城建以98282万元竞得,0溢价成交。
项目规划公示
体量真的还蛮大的
本项目共有2宗地块,其中XSCQ2502-05为住宅用地,总面积63986㎡,总建筑面积128929.72㎡(含地上总建筑面积76875.16㎡,地下建筑面积52054.56㎡)。容积率1.2,建筑密度32%,绿地率30%。
XSCQ2502-07为幼儿园,用地面积11312㎡,总建筑面积13277.73㎡(含地上建筑面积9217.73㎡,地下建筑面积4060㎡)。容积率0.81,建筑密度29.8%,绿地率35%。
可以分两期建设:
住宅地块规划图如下:
项目总平图
根据公示,项目规划建造30幢住宅楼,含5幢7F洋房、15幢4F叠排,和10幢3F排屋。配建幼儿园位于项目西南角。
住宅剖面图:
大寒日照:
地块基本信息回顾
低密
地块名称:新塘北单元XSCQ2502-05、07地块
地块位置:东至环城高速,南至陈端路,西至东直河,北至萧绍运河
占地面积:6.3986万方
建设面积:7.6783万方
容积率:1.2
规划用途:住宅
根据土地出让要求:
1、地块精装房限价30120元/㎡,其中毛坏销售均价不高于 26620 元/㎡,且毛坏销售最高单价不高于 29280 元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于 3500 元/㎡。
2、配套公建不大于10%,其中社区配套用房建面不少于1500㎡,代建用地面积11312㎡的15班幼儿园㎡。
周边配套介绍
就是个地铁盘
周边配套:
交通:5号线姑娘桥站在门口、杭绍轻轨(规划)等;
商业:可依靠地铁万科彩虹天空之城的自带商业,500米内;
学校:萧山区凤标小学500米内、萧山区衙前镇第二小学约2公里、萧山区第三高级中学约2.8公里等;
其它:花木城约1公里、万翔公园约1.1公里、五联村玉龙公园约1.5公里等;
性价比如何,是否值得入手?
目前新项目对外公示的信息还比较少,所以还不能对它下过多的判断,但是可以从邻居地铁万科彩虹天空之城、招商花栖云境上,大致参考,热度不会太高。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。