中式合院在杭州楼市里，早已被开发商们玩出了各种花样，但无论哪一种，「颜值高」一定是必须遵守的一道铁律，是不是「第一眼美人」，很关键。因为过去的中式合院，通常都在山清水秀的地方，明煦源赋里的合院多了一重诱惑力：…
明煦源赋里
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☝世茂中锐·明煦源赋里中式合院效果图
看到这张效果图的时候，你的第一反应是什么？网红建筑？
相信很多人，会和我们一样，一冲眼就会感叹：「好看」；或许还有一些人，已经在内心燃起了「有没有可能拥有」的冲动。
这是位于临安的世茂中锐·明煦源赋里，现在正好有机会拥有它，因为刚刚领出预售证。其中有高层，还有第一次拿证的「高颜值」合院，户型面积170-210㎡，总价500来万，这回只有18套。
中式合院在杭州楼市里，早已被开发商们玩出了各种花样，但无论哪一种，「颜值高」一定是必须遵守的一道铁律，是不是「第一眼美人」，很关键。
明煦源赋里效果图的「第一眼」，应该就是蓝天下的这片白色，占据了整个画面的C位，白得很吸睛，但不刺眼，像是古典画里的温润美人。
☝世茂中锐·明煦源赋里中式合院效果图
白色要白得好看，其实没有我们想象得那么容易。有位朋友讲过这么一个故事：他的车被刮坏了，需要补漆，完工后4S店告诉他：「你的车颜色比较难调，我们已经尽力和原先一样了。」
他很震惊，因为他的车是白色的，怎么也无法跟「难调色」联系到一起。但工作人员很耐心地科普，白与白之间有着相当的差别。就像黑色有「五彩斑斓的黑」，白色也有乳白、雪白、珍珠白、象牙白等等等等「深浅不一的白」。
☝德化白瓷
这也就是为什么，好多年前当德化白瓷传向全世界的时候，那抹光洁但不刺眼的白，可以震惊四方，甚至有了一个雅号——「CHINESE WHITE」，也就是「中国白」。
明煦源赋里这张效果图上的白色，同样也贴近国际通用的「中国白」。
不止颜色上的耐人寻味，我们继续放大第一张效果图，是不是又涌现出了熟悉的感觉？左边是明煦源赋里的合院窗框线条，右边是著名的「蒙德里安几何构图」，还挺异曲同工的。
☝左：明煦源赋里效果图︱右：蒙德里安几何构图
东方与西方，古典与现代，在这张图上找到了互相交织的平衡空间。
它整体的造型「峰峦起伏」，细节丰富，你也可以继续放大看细部的立面质感，还有部分石材拼接的花纹，「第一眼美人」也可以相当耐看。
☝明煦源赋里中式合院效果图
很多人都有过被中式合院打动的经历，但一下子的冲动之后，院子够不够大？公共空间够不够多？跟左邻右舍的「对视」怎么解决？这些理智的问题都会随之涌上脑海。
在明煦源赋里，合院的这些问题通过三步来解决：整体错落布局、提高院子的「贴线率」、制造灰空间。
明煦源赋里是世茂定制级合院产品「国风系」在杭州的新作，所谓的「定制级」，就是每个产品都要根据当地的地形和人文进行打磨，自然积累了很丰富的经验。
明煦源赋里总共71套合院，组成了一个规模不小的完整园区。它的布局不是横平竖直，而是相对错落。
每十几幢合院围合成一个小组团，71套合院总共被分成了4个小组团，每个组团的中心位置，则空出一片「口袋公园」。
☝明煦源赋里总平图，红框内为合院
这些空间让每个小组团有了相对私密的共享空间，邻里之间可以互通往来，甚至举办小型party，同时也减少了合院间彼此间对视感。
可以用其中一个户型来感受下，这是明煦源赋里21幢101室户型，南面入户——
☝明煦源赋里合院21#101一层户型图
你可能会注意到，院子与房子的结合处，从最北面的厨房开始，到突出的客厅，再到走廊和南面的房间，并非是一条直线，而是一个个折角。
用一个术语来说，就是院子和建筑主体的「贴线率」比较高。
「贴线率」一高，院子的视觉面积就会被放大不少。想象一下，从厨房可以看到院子，穿过客厅能看到另一面院子，走到房间又是另一个角度的院子……是不是比平铺直叙一览无余的直线，要有意思一些？
中式园林里常常强调的「移步换景」，差不多就是这种感觉。
☝明煦源赋里合院21#101二层户型图
你可能还注意到这张户型图的客厅南侧，有一片室内与室外的交界处，效果图上看得更清晰：二楼的露台在这里形成了天然的「屋檐」。
这片有屋顶没有墙体的空间，在现代高层里我们很熟悉它的叫法——「灰空间」，往往用在架空层。
☝明煦源赋里中式合院部分户型效果图，露台下为灰空间
而中式合院的灰空间，作用更大。生活在合院里，你不必把自己局限在「室内躺平」或者「室外挥洒」两个极端中，还可以坐在走廊下坐看云卷云舒，不用怕日光灼眼；可以听雨打芭蕉，不用担心弄湿鞋袜……这才符合很多人对合院的想象。因为有了灰空间，这成为了可以实现、且更为丰满的生活场景。
高颜值和精巧的私人空间，是很多人看了中式合院就想买的两大要素，只不过等到真正入住的时候，有时候会感慨，要是周边再热闹一些就好了。
因为过去的中式合院，通常都在山清水秀的地方，明煦源赋里的合院多了一重诱惑力：
隔壁就是临安城区的第一家五星酒店。
在杭州，高层住宅+五星酒店的组合不少见，大多在一些关键的城市节点或是区域中心。比较有代表性的就是江河汇、望江新城，都有高标准五星酒店为邻。
而中式合院+五星酒店的模式就少见了，全杭州也找不出几家。
与五星酒店做邻居，可以是一种身份的象征。酒店的行政酒廊，是业主的会客厅；酒店的餐厅，就是业主的宴会厅。
也可以是种种融入生活细节的表现。社交空间、健身空间、会客空间，酒店一手包办；甚至细微到房间布置、家政打理，都可以享受到「五星服务」。
对于中式合院而言，这些都是它的「保鲜剂」，业主在入住很久之后，依然能感受到第一眼看到它的美好，不会随着时间褪色。
☝明煦源赋里中式合院效果图
而且，五星酒店跟明煦源赋里并非各自独立的「邻居」，而是彼此连通的，几乎就是一座业主的「楼下会所」。而且这个「会所」有将近100米的高度，是明煦源赋里所在的锦南新城全新的城市封面。
是的，从一片空白中横空出世的锦南新城，已经快速长成了扛起「城市封面」大旗的样子。
☝明煦源赋里区位效果图
沿着已经开通的地铁16号线，你可以看到2022杭州亚运会的场馆之一——临安文体中心，就在地铁九州街站；不止地铁，这里正在建设一个与地铁联通的公交综合体。
你可以看到不少大牌开发商在这里播下的种子，开始陆续收获——住宅楼盘陆续拔地而起，动作快的已经交付。
还可以看到天目医药港，这座产业园是锦南新城的产业核心，目前正在招商，可以想象未来源源不断的年轻人涌入这片希望热土的场景。
当临安城区第一家五星酒店，在锦南新城竖起来的时候，城市上空有建筑本身的存在感，也有合院业主可以随手一指「那是我家会所」的身份感。
高颜值、关键节点、城市资源，正在作为中式合院打动力的「三件套」，逐渐成为新的衡量标准。
可以回答这个问题了——「看了就想买的合院在哪里？」
在「中国白」与蒙德里安几何构图的交织之处，在地铁沿线，在五星酒店门口，在城市资源的聚集圈里。
明煦源赋里
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