一文读懂 滨运锦绣里 优缺点 !分析一下滨运锦绣里 值得买吗?滨运锦绣里欢迎您
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2024年，对于购房者而言，无疑是一个颇具挑战的年份。这一年，杭州楼市展现出了前所未有的魔幻色彩。主城区的新房市场，户型越做越大，160平方米的标配几乎已成常态。今年的土地出让也纷纷主打低密度住宅，洋房、叠墅等产品成为市场的主流，让人不禁感叹，想要寻找一个低门槛的楼盘竟变得如此困难。
然而，在预算400万的情况下，想要入住主城区并非遥不可及。但若想在拱墅区的核心地段购房，既要保证全家人的居住舒适度，又要实用耐用，同时还要具备高颜值和高流通性，这几乎是一项不可能完成的任务。主城区核心地段的在售新房价格普遍高达1000-2000万元/套。幸运的是，位于运河新城核心区的滨运·锦绣里项目完美符合这些标准。
滨运·锦绣里不仅汇聚了地铁、商业、主城区、名校旁以及产业加持等诸多优势资源，更是滨江集团再次进军运河新城的重要力作，其产品力令人充满期待。令人震撼的均价仅为38960元/㎡，首开还赠送车位，这简直让人难以置信。它将成为目前400万预算级购房者入住主城区改善板块的首选之地。
该项目精装限价40000元/㎡，户型面积约为99-170㎡。目前，项目的售楼处已经对外开放，预计将于13号开放样板房和全景示范区。首开楼幢为13-14-15#，预计推出约133套房源。如需了解更多项目信息，请随时联系我们进行咨询。
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滨运锦绣里，雄踞于运河新城的龙头板块，与繁华的桥西、桥东仅一街之隔。这里不仅承袭了桥西深厚的历史底蕴与生活方式，更汇聚了大运河高端改善的精髓，成为运河新城的心脏地带。
运河新城板块分布图
作为几乎唯一连片开发的区域，它为拱墅区南部石祥路以南地区饱和发展后的未来提供了重要的发展空间。规划项目包括运河旅游文化综合体、京杭大运河博物院、运河水街、邵逸夫医院大运河院区、育才大城北学校等，每一项都是重量级的。
运河新城板块规划示意图
城市的未来，就是板块的希望。
而滨江深耕杭州，结合自己对于市场的判断，同时也是自身产品实力的体现，所以滨运锦绣里的产品打造也非常值得期待。
滨运锦绣里项目规划示意图
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项目总建筑面积逾26万平方米，精心规划了26栋10至17层的小高层住宅，主打户型面积从99至170平方米不等，共提供1320套住房。在主城区住房紧张的背景下，这无疑是一处难得的改善型住宅选择。
滨江集团在项目的打造上投入了无数心血。例如，在公共空间设计上，项目分为南北两大区块，巧妙地将城市道路融入社区设计之中，将约6300平方米的空间打造成社区与都市共享的活力空间，实现社区的都市化升级。
此外，滨运锦绣里在建筑设计上亦不乏创新之举。立面设计整体采用现代简约的公建化语言，银灰色铝板与香槟金铝板的搭配，勾勒出一幅简洁而大气天际轮廓线。南立面顶部独具匠心地采用“金色塔冠”造型，形成统一且具有标志性的设计元素，赋予建筑独特的标识性。
滨运锦绣里效果图
南北区小区入户大堂正对，长度均达到约50.8m，蓝色釉面陶板拼接，气势恢弘。
滨运锦绣里效果图
在景观上，项目整区用一轴(运河画卷轴)双核(悬瀑锦宸会馆花园驿站)一芯(度假戏水池)贯穿始终，营造了舒适且独特的归家体验。
同时项目还打造了下沉式锦宸会馆，行政酒廊、室内泳池、健身房等围绕中心庭院展开。
锦绣里园区绿化率高达35%，这里不仅环境宜人，更独具匠心地打造了下沉式锦宸会馆。行政酒廊、室内泳池、健身房等设施环绕中心庭院布局，约5米高的落地玻璃墙让室内外景观无缝对接，庭院美景一览无余。庭院中的对镜设计巧妙地将两个“C”型亭子融入绿植之中，成为下沉庭院的视觉焦点，为整个空间增添了一抹生动的艺术气息。
（下沉式庭院景观效果图） （下沉式会所：行政酒廊效果图）
项目部分楼幢架空层设有饼屋、咖啡吧、童玩区、青少年活动场地等，丰富的功能设计，为全龄段打造一块属于他们的休闲活动场地。
（主题架空层效果图）
这些高端产品力的打造，不仅位未来业主们的生活提供了舒适的空间，同时也是一个楼盘隐形价值的体现。
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而且除了产品品质拉满外，这次滨运锦绣里还设计了大家“叫好的神户型”。
建面约99㎡户型动静分区，采用三开间朝南设计，配备双飘窗和大阳台，保证了室内通风明亮，同时两个卫生间的设置，解决了早上排队使用的问题。
滨运锦绣里户型图
其次是建面约109㎡户型，四开间朝南，拥有双阳台，南向采光充足，南北通透设计使得整体空间更加宽敞明亮。
滨运锦绣里户型图
更大一些的户型如建面约119㎡户型设计，不仅面积宽敞，南向双阳台和客厅大飘窗的设计也提升了居住舒适度。
滨运锦绣里户型图
建面约139㎡户型，则以它的南向面宽和跑道式阳台体验脱颖而出。整体南北通透设计，加上主卧衣帽间的贴心设置，为家庭生活提供了更多的空间选择和功能性需求。
最后，建面约169㎡的边套户型，以宽敞的大方厅和双阳台设计，将生活空间与休闲功能巧妙分隔，提供了更开阔的居住体验。此外，入户玄关处设计合理，提供足够空间设置玄关柜，不仅满足日常生活需求，也保护了居住的私密性。
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当然，除了产品力领先，滨运锦绣里身上，还有最明显的亮点就是其全能的配套资源——不光有现成的，今后还会持续兑现利好。
【1】教育资源
卖鱼桥小学文润校区（约200米）&锦绣教育集团育才大城北学校（约1公里）&上海世界外国语学校（仅一路之隔），多个中小学、幼儿园环伺，家长接送省心又省力，无疑给业主定心丸。（注：具体学区以教育局官方文件为准）
滨运锦绣里配套资源示意图
【2】交通纵横
三大城市快速路交汇，链接全城。上塘高架、留石高架，特别是丽水北路隧道，该隧道已通车，地下一层连通整个运河湾，地下二层连接整个大城北、桥西、武林等板块。
与地铁15号线谢村站（规划）直线距离约400米。加之地铁4号线，双地铁立体交通畅行，直达城市繁华领地。
滨运锦绣里配套资源示意图
【3】繁华商业
运河湾综合体（约52万方超大体量、在建、约260米）、运河上街、万达广场（约2.5公里）、城北万象城（约3公里）、远洋乐堤港（约3.5公里）、中大银泰（约3.5公里)、万象天地（约3.5公里）。
城北万象城实景图
【4】医疗护航
邵逸夫医院大运河院区（三甲）、杭师大附属医院（即市二医院三甲）、树兰国际医院（在建）、华润国际医疗中心（在建）。
邵逸夫医院运河院区实景图
【5】文化底蕴
京杭大运河、大运河未来艺术科技中心（规划）、中国京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（规划）、杭钢公园、桥西历史文化街区、大兜路历史文化街区、小河直街、刀剪剑博物馆、伞博物馆等。
拱宸桥实景图
【6】休闲公园
大运河音乐公园、浙窑公园、城北体育公园、独城生态公园、杭州小河公园等各类主题公园。
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