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暑假排名前列天，闺蜜就邀小夏带上女儿，去她青山湖的别墅玩水。
路上她满心疑惑：明明记得闺蜜的花园没泳池，难道去玩冰桶挑战？到现场才发现，院子搭起了一个3米×7米的支架泳池，过滤泵、扶梯一应俱全，跟酒店户外泳池几乎一样。女儿在水里疯了一整天，玩得比三亚的亚特兰蒂斯还痛快。
晚上看着依依不舍的女儿，她排名前列次起心动念：要不也到青山湖买套院墅？但很快她又纠结起来：听说临安行情平淡，能买吗？
我告诉她：“当然可以。”细心的粉丝应该发现，我们之前写临安市场竞争激烈的观察稿，都会用括号标明“非院墅市场”。
究其实，高层和院墅就像两个平行宇宙。
首先产品本就完全不同。后疫情时代，能种菜、打羽毛球、遛狗的院墅完胜，幸福指数甩了高层好几条街。
何况稀缺度也有天壤之别。高层的土地供应层出不穷，有些板块已开启肉搏战。但双限后，杭州院墅却即将断供。去年至今，杭州十区仅出让5宗容积率1.2以下宅地，还基本都是小地块。
所以此前钱塘云庄的高层有些人会犹豫，但合院直接“闭眼买”。临安也是如此。高层纷纷启动中介分销抢客，但头部院墅依然客流不断。
比如大华·春山明月较新的叠墅组团“台墅”，客户不仅覆盖未科、城西，还辐射城东、钱新，甚至还出现了久违的上海客。
春山明月“台墅”示范区实景图
叠墅一直是“院墅感”和“性价比”的较大公约数，但往往也要忍受它的短板。
首先是精装难题。大部分叠墅是毛坯交付，要额外准备数十万装修款不说，还要消耗大量精力。一般中产都忙着996，很容易就被劝退了。
少数做精装的基本也不含地下室，有种“西装配短裤”的怪异感。去年一位朋友的精装叠墅交付后，毛坯地下室又装修了大半年，一直吐槽“开发商精装了个寂寞”。
“台墅”能脱颖而出，首先在于它是杭城少见的全精装叠墅。
4500元/㎡的装标，地暖、新风、中央空调、洗碗机一应俱全，楼梯铺装昂贵的天然大理石，细节满满。最贴心的是，地下室也是精装交付，装好地暖新风空调三大件！
春山明月“台墅”示范区地下室实景图
无需再和装修公司斗智斗勇，也不用担心住了N年还要忍受此起彼伏的“夺命连环钻”，交付后买好软装就能拎包入住。一些人实现院墅梦的较大拦路虎，就此被“台墅”一扫而空。
叠墅最常见的另一个短板，就是“叠墅洋房化”。
随着容积率上升，最有“院墅感”的4层叠墅和“两层中式合院”一样，濒临灭绝。像城西科创大走廊上的网红叠墅湖境云庐、镜溪绿汀、天空之城，全是6层。
只有晓月澄庐是4层，所以它的中签率较低（仅2.31%），也是公认的“未科叠墅一哥”。“台墅”主力户型约155-185㎡，一共784套，全是4层叠墅！
春山明月“台墅”示范区实景图
这应该是33公里长的城西科创大走廊，目前少有在售的4层叠墅，将来也难有超越者。
为何我们如此推崇4层叠墅？不仅因它没有鸡肋的中叠，而且楼间距、私密感和采光都远胜6层。“台墅”组团南北又有约19米高差，形成22个台地。叠加接近1:1的楼距楼高比，采光比一些合院还好。
这并非夸张。要知道2000万起的观湖里，容积率是1.01。而“台墅”容积率仅0.86，总价只要480万起。
光看账面数据，是不是就已经觉得很值？
若青山湖的院墅界也有金曲奖，那春山明月一定能拿奖到手软。
从中式合院“春山明月”、5层洋房“春山椿树”，到现代排屋“春山隐树”，它的每个新组团都是叫好又叫座的“明星款”。不少杭州人就被它的产品圈粉，从市中心搬到了青山湖。
它们的成功密码其实只有6个字：颜值高，户型好。
以“台墅”为例，当其他开发商都在精算“铝板用几面”，大华却大笔一挥：南立面用上了大面积玻璃+斜切香槟色铝板，其他三面则大面积干挂石材！
既有“现代主义”的轻盈，又融合“新古典”的矜贵，让人一眼入魂。
春山明月“台墅”示范区外立面实景图
至于户型，更是让竞品望尘莫及。因属“老规地块”，“台墅”的得房率奇高。一套160㎡的套内面积，相当于同类的180㎡。折算成售价，相当于省了七八十万。
所以“台墅”的约169-185㎡户型，就做到了3开间朝南，面宽约10米。要知道天空之城201㎡、湖境云庐220㎡叠墅，都只有两开间，根本做不出“台墅”那样气派的大横厅。
即使是约155-160㎡双开间朝南户型，“台墅”也把面宽做到了约7.8米，比常规多了约60公分。
春山明月“台墅”建面约169㎡下叠B1户型图（滑动查看更多）
确认完室内空间很好用，不少人又陷入新一轮纠结：到底买上叠还是下叠？从常规经验看，带院子+地下室的下叠往往更受偏爱。
“台墅”的下叠也确实做到了天花板级别：大多数花园面积约60-300㎡，摆下一个支架泳池后，还能再装一个“淘气堡”，让孩子畅玩整个暑假。
精装地下室挑高约5.6米，改造完后面积足有约130㎡。得益于台地地形，地下室十分干爽，样板房甚至不用开除湿机。部分还借高差做出了下沉庭院，拥有自然采光通风，待一天都不会憋闷。
春山明月“台墅”建面约155㎡上叠A2户型 图（滑动查看更多）
普通上叠吸引力略逊，主要在于露台面积通常有限，使用场景不及下叠丰盛。但“台墅”在上叠也憋了一个大招。
以约155㎡上叠为例，3楼有约14㎡宽景阳台，4楼南面是约22㎡大露台，北面有近8㎡小露台。屋顶还有个带“光盒书房”的星空露台，面积约60㎡。阳台露台加起来，总面积超100㎡！
这个“超级立体露台”的优点，不止于大。很多排屋合院的露台，通常和主卧套房同层。想办个星空派对，客人可能要在主卧穿梭，毫无隐私可言。
春山明月“台墅”示范区星空露台实景图
“台墅”的上叠则可做到“露台动静分离”。屋顶是热闹的派对露台，4楼则是主人专享的“秘密空中花园”……
所以你能理解，为何不少人看到“台墅”后会，上叠和下叠哪个都割舍不下。还有一些客户福至心灵，决定拉来亲人或朋友，买入上下叠做邻居！
在改善盘皆摇号的市中心，“抱团为邻”是个奢侈的梦。但在“台墅”，它真的可以照进现实。而且青山湖不限购，二套首付较低仅4成，抱团成本又低了一大截。
杭州楼市一直有两个青山湖。
最早，它是杭州老钱的改善圣地。10多年前，青山湖玫瑰园、曼陀花园、列岛花园等大别墅就已林立湖畔。户型动辄500㎡+，总价轻松破千万。
2012年麒麟山庄的湖景独栋，最贵就卖到了4000万。青山湖边的一套院子，一度是少数城中巨富的尊荣。这里发展出“刚需重镇”的另一条故事线，还是2017年临安撤市设区后。
放到更长时间维度看，低密改善一直是青山湖的主线剧情。
春山明月“台墅”示范区室内实景图
春山明月则是撑起这条故事线的主角之一。1200亩的超级大盘，建筑较高仅5层，在青山湖在售大盘中凤毛麟角。
园内连缀着3条叠溪、1个湖泊，仅水域面积就达约2.2万㎡，还有一条约5公里环形塑胶跑道贯穿园区。一座座院墅隐于浓荫深处，仿佛走进纽约长岛的某个别墅小镇。
早年青山湖别墅多为“5+2”，会所基本只做个泳池、健身房。但春山明月定位时就是排名前列居所，配套做得比很多小镇都丰富。
约8400㎡的生活会所“春山里”已投入使用，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、食堂、咖啡馆、儿童乐园等一应俱全。将来一楼还会有包含乒乓球、台球的运动馆。
春山明月会所实景图 （滑动查看更多）
“台墅”东侧规划的“山丘BOX”，规划有便利店、咖啡厅、果蔬店、干洗店，还与麦当劳汽车餐厅达成了意向协议。
“山丘BOX”北面还规划了下沉式运动馆，含一个篮球半场和一个壁球场地！整个园区运动配套之齐全，都可以办一场小型亚运会了。
最暖心的是，招牌IP“春山自然学苑”已经进入第三季。这个夏季独立营将继续带着小业主走进自然，学习叶拓画、自然写绘、制作昆虫琥珀标本、游泳……
自然探索、体育运动或夏令营等“冒险教育”，可以型塑孩子的体魄、勇气与求知欲，一直是欧美社会培养下一代精英的标配。
在春山明月长大的孩子，世界观或许也会更宽广。
春山自然学苑活动实景图
其实青山湖的高层市场，也并非古井无波。
不久前桃李望湖首开，就成功重启了摇号。有人说，这是杭州楼市回归自住时代又一注脚。
当下，杭州套利空间明确的超级红盘日渐凋零，不少粉盘的一二手价差也成了空中楼阁。
当“价格倒挂”失灵，“产品倒挂”就会重新成为楼盘的核心竞争力。一如限价之前的杭州。
春山明月“台墅”示范区实景图
接下来，像“台墅”这样的自住良品，潜力可能完全不输一些浮而不实的网红盘。
况且在杭州，多数传统低密板块常有迟暮之感，但青山湖仍像拥有无限可能的活力少年。“举全城之力”的城西科创大走廊仍在持续发力，“杭州第三中心”的超级引擎正在轰鸣作响。
青山湖科技城本身已累计培育国家高新企业165家（截至今年4月），已是拥有稳定自驱力的“经济增长极”。
春山明月周围，16号线、青山湖宝龙城、科技大道快速路都已投入使用，界面与日俱新。规划中的文一西路西延、留祥路西延，将进一步拉近它与未科和杭州主城的距离。
杭州西站实景图
一个更值得关注的节点是今年8月，杭州西站计划通车。较快40分钟左右即可到达上海，1小时到温州。
届时，青山湖或将一跃成为“江浙沪后花园”。
其实上海常态化后，“台墅”售楼处已出现了上海客户的身影。没有各种杂音干扰，他们对青山湖的院墅认知反而更客观，也更笃信这里是安放第二居所的“美丽新大陆”。
旁观者清，当局者迷。一套“台墅”的价值，被杭州人低估了多少？时间会给我们答案。
项目
大华春山明月·台墅
地址
杭州青山湖科技大道3186号
产品
由784套4层精装叠墅组成，主力户型建面约155-185㎡，容积率仅0.86
推荐理由
它是少见的纯4层叠墅，不仅规模庞大，园区氛围也很纯粹。而且身处坡地，层层退台，楼距楼高比接近1:1，视野与采光优质。
其他特点
“台墅”的产品创新也十分给力，有少见的三开间朝南户型，双开间户型面宽也做到约7.8米。下叠大多数花园面积约60-300㎡，部分边套还带“阳光双首层”。上叠带约60㎡星空露台。室内精装带地暖+新风+中央空调，地下室也精装交付，非常宜居。
交通贴士
距地铁16号线青山湖科技城站约1.3公里
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