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自打官宣“优化供地”起，杭州推出的宅地是越来越小：今年挂牌出让的地块，七成以上都只有两三万方的规模。
小体量地块虽然有利于开发商高周转，但从打造产品的角度来看，有限的空间根本拉不开楼间距，也无法承载太多的景观及配套。
想做出塔尖产品，几乎不可能。
直到建发&杭地发展打造的云城之上亮相，集合了“住宅+商业+教育+塔尖配套”超级复合大盘，终于在杭州楼市重现（新房不承诺学区，最终以教育部门最新信息为准）
其实早在建发刚拿下地块时，云城之上就进了无数购房者的《年度必看楼盘清单》。
▲云城之上鸟瞰图
跟多数超级大盘一样，云城之上自带流量：
毕竟整个项目的体量约30万方，在自家楼下就能够满足饮食、购物、娱乐等生活需求，便捷性和舒适度远超普通楼盘。
不过，更吸引购房者的还得是“建发出品”。
首先，建发拥有丰富的大盘打造经验和良好的市场口碑。6月刚收官的朗云，就创下了几度拼社保的超强战绩。
其次，云城之上拥有足够的物理面积。建发擅长的造园技艺，在这能有充分的施展空间。
最重要的是，只玩高端局的建发每次出场，都能突破产品力天花板。这次会为云城带来怎样的作品，自然让人充满期待。
而随着云城之上的示范区即将亮相，答案终于揭晓了：建发果然将产品力的风暴席卷到了云城，带来了新款的“建发3.0”产品，一举拿下了多个“云城第一”。
首先是云城第一个中式产品。
建发的产品总是都带着鲜明的中式风格，在千篇一律的新盘中让人过目不忘。无论是颜值还是溢价，都远超平凡之辈。
作为建发中式功力的集大成者，云城之上更是进行了“产品大升级”。
从缦云的单层飞檐，到云熙的双层千鸟脊，建发标志性的飞檐不断刷新大众审美。而在云城之上，竟升级到了三重飞檐！
▲外立面效果图过程稿（具体以实际交付为准）
金色的塔冠融合蓝眼睛石材，挺拔且充满质感；四面大面铝板+大幅玻璃，南向最大窗墙比近35%；每隔三层还设计了挑檐......
翻倍的成本和繁琐的工艺，只为打造出如城市封面般的璀璨质感。
长约61米的大门大气开阖，石狮和罗汉松分列两侧。再往里，亭台池阁、曲廊通幽、澜庭水榭宛如山水画卷徐徐铺展......
▲大门效果图过程稿（具体以实际交付为准）
如此精巧的中式园林，云城之上共有两个！
▲园林景观效果图过程稿（具体以实际交付为准）
其次，云城之上拥有云城第一个超500米的全域风雨连廊！
哪怕是五六万的豪宅，现在都极少舍得配置风雨连廊。而在云城之上，风雨连廊奢侈地从主入口起串联到每一幢楼。
刮风下雨都能从容不迫的松弛感，不再只是壹号院等豪宅业主们的专属。
同时，云城之上还奢侈地配置了地下会所、双泳池和室内篮球场，每样都是云城的“第一次”！
▲恒温泳池效果图过程稿（具体以实际交付为准）
云城之上的地下会所足有约1400㎡，以“运动”为主题，规划了云城首个室内恒温泳池。
放眼全杭州，在3万+的价格段里舍得配恒温泳池的新盘，一只手就能数得清。
在冬冷夏热的杭州，恒温泳池的实用性可太高了。无论是酷暑还是寒冬，随时都能跃进水里畅游一番。
▲室内篮球场效果图过程稿（具体以实际交付为准）
最让男业主们疯狂的，非杭州罕见的室内篮球场莫属！约上三五个邻居，每晚都能上演紧张刺激的竞技对抗。
同时，地下会所内还有健身房和拳击馆等。论丰富程度，简直能开一场小型运动会了。
▲健身房效果图过程稿（具体以实际交付为准）
除了非富多彩的地下空间，地面还规划了露台度假泳池；架空层则打造成了多主题的泛会所，包含咖啡馆、书吧等五大功能空间。
▲地上景观泳池效果图过程稿（具体以实际交付为准）
没想到吧？限价不过3万+的云城之上，却做出了让无数豪宅都无法企及的气场：
●云城首个中式项目
●云城首个超500米全风雨连廊
●云城首个地下会所+双泳池
●云城首个恒温泳池
●云城首个室内篮球场
这大概就是楼市“优秀生”的行为惯性——
在做惯了千万级大宅后，哪怕是面对3万+的云城之上，都秉持着超一流的态度和水准。
云城之上不仅在公区“超级加配”，就连户型和精装都要争第一，面子和里子都得照顾到。
首开建面约139㎡户型就堪称“王炸”！南向总面宽达到了约16.1米，做到了4.5开间朝南！
▲建面约139㎡户型图
三个卧室+大宽厅朝南一字排开，向南舒展的排布，让每个空间都是阳光满屋。
面宽约6.4米的客厅，远超市面上大多数同面积段户型，外接跑道式阳台，尺度感极尽奢侈，足以媲美一般的200㎡户型。
同时，北向次卧同样外接了一个阳台。“南北双阳台”的格局，兼顾采光和晾晒多种需求。
建面约123㎡边套户型同样惊喜满满。
常规的边套往往小面宽大进深，然后设计边厅。如此一来，南向采光面难免受限，而且客厅无法朝南。
而云城之上约123㎡户型在四房的基础上，尤其注重南向面宽。
▲建面约123㎡户型图
约10.7米的尺度做了三开间朝南，客厅也能布置在南向，采光和视野完全碾压常规边厅。
与此同时，客厅、餐厅和厨房位于同一条直线上，真正做到了南北通透。
要知道，市面上很多139㎡的户型都只能做到三房或是3+1房带储藏间。
而该户型连北面最小的房间面积都约8㎡，是完全能够当卧室使用的真四房。
就连最小的约106㎡户型，都格外注意面积和功能的完整性。
▲建面约106㎡户型图（以上尺寸均为轴线尺寸）
市面上的三房大多是“2+1”的使用功能，总得牺牲一个房间做书房或是储藏间。
而该户型北侧房间面宽都超2.8米，面积约9㎡，放张1.5米的双人床当卧室完全没问题。
对刚需来说，越是有限的资金，越要精打细算花在每一寸面积上。
室内的布局更是基于大量的生活场景设计：
入户即是厨房，顺手就能放下刚买的蔬菜；两个次卧到公卫均是最短动线；玄关预留了整面的收纳墙；主卧约4.5米的大进深，做个衣帽间和梳妆台绰绰有余......
▲建面约106㎡户型图（以上尺寸均为轴线尺寸）
厨房配置方太洗碗机、博世燃气灶+油烟机和霍尼韦尔末端净水；卫生间则是科勒卫浴；主卫更是用上了壁挂式马桶，简洁且便于打扫；全屋墙布；地面还铺上段位更高的简一地砖......
这样的精装标准，云城之上若是称第二，恐怕没人敢坐上第一的宝座了。
这轮产品力竞赛，多数项目都把精力都花在了显眼的公区。可对购房者来说，房子终归是用来住的，家里才是每天待得最久的地方。
高品质的户型和精装，对居住舒适度和生活幸福感的提升，比想象中更加深远。
跟产品力同等硬核的，是云城之上周边大量顶级的城市资源。
作为钦定的杭州第三中心，云城的成型速度远超钱江新城和钱江世纪城。
云城之上直线距离约800米就是西站综合体。
约130万方的体量，比杭州IFC、新世界K11的商业总体量加起来还大，将集合高端办公、超五星级酒店、商业、公寓等多种业态。
▲西站综合体效果图
高耸入云的约399米金钥匙和约320米金手指，将成为杭州新的城市地标。
云城之上西侧直线距离约800米，还有占地约30公顷的世界级城市公园——云门公园（在建）。
除了水系、植被等景观，这里还将承载商贸会展、文化活动和餐饮购物等业态。
▲云门公园效果图
直线距离约1.8公里，还有杭州首个L1级的云城天街。
这是龙湖体系内级别最高的天街，计划引入近300家各类品牌店铺，打造带有科技感的“24小时无界慢生活街区”。
万达广场和宝龙广场都在直线距离约2公里的范围内，每个周末都能到不同的网红店打卡。
▲云城天街效果图
教育资源同样没落下——
云城之上自带15制班幼儿园，家长可以完全放心地“目送式上学”；东南角紧邻的就是教育用地，规划一所36班制小学（新房不承诺学区，最终以教育部门最新信息为准）
大量密集的城市资源，都是云城之上“家门口”的配套。它们同这座全新的住宅产品一起，共同构成了熠熠生辉的杭州第三中心。
▲云城之上周边配套
预计本月中旬，云城之上就将开放示范区，最新款的建发3.0产品也将首度亮相。
是时候重新认识一下日新月异的第三中心，以及这里的创下数个第一的“巅峰产品力”了。
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