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在买房这件事上，大家必须要正视的一个问题：
你想要买入房子的地段，随着城市的继续规划和发展，是会变得更好还是被抛弃。
这个问题确实比较难以回答，但有些区域出于城市战略等多方位的考虑，依旧会有极高的确定性，比如未科—云城。
2022年，未科—云城被正式确定为杭州主城，和武林、拥江并立三大中心。
这片杭州的「西」望之地，也迎来了史诗般的大升级！
三大中心位置图
随之而来的，是以未科—云城为中心，因不同预算和产品的需求向周边板块外溢——
30000元/㎡左右预算的，往勾庄、良渚、老余杭购房；20000元/㎡左右预算的，闲林南、瓶窑、中泰则承接这一档的刚需人群。
其中，因限高要求和苕溪的存在，瓶窑的住宅市场则以叠墅、洋房、小高层为主流，成为未科—云城周边低总价实现改善梦的优选之地。
近期，瓶窑新城就有一个低密排屋楼盘即将入市—华元·前程和悦府。精装限价20500元/㎡，性价比不言而喻，实在不容错过！
01
项目信息
【建筑面积】125979㎡
【占地面积】43267㎡
【项目类型】8幢4层排屋、2幢洋房、6幢小高层
【主力户型】排屋245㎡-265㎡；洋房115㎡/120㎡；小高层115㎡/139㎡
【总 户 数 】585户
【项目均价】均价20500元/㎡（精装交付）
【外 立 面 】铝板一体板+大面积玻璃
【绿 化 率 】35%
【项目层高】排屋地下室5.6米/一层3.3米/其余3米；洋房/小高层层高3米
【交付时间】预计2025年12底
02
良渚文化遇上城西科创
亚运后之后，论热度，良渚绝对是最炙手可热的板块之一。
亚运村采集火种 | 新闻报道
也许可能很多人并不知道的是，良渚古城遗址核心区其实是在瓶窑。
也就是说，瓶窑，拥有杭州最稀缺的资源——世界遗产级文化景观资源。
并且瓶窑的南面就是杭州第三中心，未科云城即阿里总部所在地、城西科创大走廊桥头堡，不仅拥有得天独厚的土地禀赋，更承载着人们对于未来的憧憬与想象。良渚文化大走廊、城西科创大走廊，两廊的交汇使得瓶窑板块热度再次上升，又一次站在楼市的风口！
值得一提的是，板块内更有浙江唯二的985——北京航空航天大学中法航空学院（另一所985就是浙大了），瓶窑的板块能级全城无可比拟。
项目隔壁的北航中法航空学院今年刚刚迎来第一批本科生
✦公共及自驾交通：项目交通优势尤为明显，10分钟到火车西站（杭州唯一的特级TOD），15分钟到未来科技城核心区，20分钟到城西紫金港。更重要的是，在杭州地铁规划中，未来地铁2号线与12号线都将延伸至瓶窑。而两条地铁的换乘站，就在前程和悦府附近（以地铁最终批复为准）。
项目区位图
✦教育资源：项目一路之隔为顶尖985高校——北航中法航空学院，并且项目周边 1KM 内就是瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学（瓶窑第二小学）和首都师范大学附属中学（瓶窑第一中学），项目北面约4公里还有瓶窑高中，教育资源丰富。
大学实景图
✦ 商业配套：项目西侧规划有约11万方的商业，可以满足日常的吃吃喝喝。北面3公里可达瓶窑商圈嘉凯城。
开车10分钟直达西站TOD、云城天街；开车15分钟拥享城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城，玉鸟集等等综合体。
云城天街效果图
✦ 医疗配套：项目往北约10分钟车程就是余杭区第三人民医院，往南约15分钟车程可达城西最大三甲医院——浙江大学附属第一医院余杭院区。
浙江大学附属第一医院实景图
✦ 自然资源：北面约1.6公里，是杭州三大世界遗址之一的良渚古城遗址公园；直线约4公里，是云门公园跟杭州第二植物园。
✦ 产业资源：盒马基地、润贝航科华东总部、认养一头牛、致真精密仪器、航空小镇、浙大校友经济园区、天目山实验室、微泰医疗............各产业集聚，满载着未来发展的“驱动力”。
03
杭州市场久违的城市联排
拥有着无可复制稀缺性的前程和悦府，更是楼市“藏品级”项目。
从上世纪90年代至今，将近30年时间里，楼市的限墅令层层升级。到2016年更是出台了史上最严的“禁墅令”。政策的“高压管控”下使得联排、独栋成别墅成为只出不进的“孤版货源”。
所幸，一批全新的联排产品即将入市，填补这一市场空白。
前程和悦府规划图
前程和悦府前不久公示了建筑规划。有人惊喜地发现，项目规划了6幢小高层、2幢洋房、8幢联排，这也意味着杭州市区久违的联排终于要上新了！
值得说道的是，项目在土地出让时，合同仅要求高级涂料以上，但项目还是采用了一体板加玻璃，高颜值的外立面，整体呈现灰色的现代风格，整洁大气，肩比绿城滨江高端产品，造就区域标杆作品。
前程和悦府效果图
而联排部分，则是暖色调的木纹色系，配合大面积的玻璃窗，一楼是大幅落地玻璃，三楼的边套户型，并设计了巨大的露台，尽显大气华丽。
前程和悦府效果图
在景观设计上，小区绿化空间依托小区中心步行空间展开，社区中心公园、中心绿化广场、绿化水景休闲走廊......全都铺展在了和悦府里。
更有邻里花园、宅间花园等多个主题花园的穿插巧妙设计，营造出了不一样的小区风景和视野。
前程和悦府效果图
这还不够。比如，它的中式官邸宅门的设计，承袭官邸宅门系精髓，精工考究，缔造出名门望族的门第风范，也让业主归家更有仪式感。
前程和悦府效果图
在前程和悦府，你会真正知道什么叫“关乎美丽，则不惜重金”的意思。
04
每1㎡都不浪费的户型
前程和悦府整盘的精装限价是20500元/㎡，不与杭州城西的高能板块相比，即便相邻的良渚和云城，新房单价动辄3万+，价差达约1万/㎡以上！
本项目小高层/洋房的主力户型约114—139㎡；排屋的主力户型约245—265㎡，价格十分具有竞争力！
比如以首开的小高层为例，约114㎡户型，拥有4房2卫，足以容纳三代同堂，总价可能仅需210万左右！这要放在临近板块，或许只能付个首付吧！
且这个户型还是标准的四叶草户型，4个房间互不干扰；南向还拥有约6.5米的超长阳台，可同时兼顾生活和休闲功能。
前程和悦府建面约114方户型图图
更阔绰的约139㎡户型，平均总价也仅需260万左右！
同样的四叶草户型，它的南向尺度拉大到了约12.3米，因此拥有了超宽幅的大客厅，整个客餐厅空间达到了超40㎡！要知道这样面积的客餐厅，在杭州在售甚至竞品项目中，基本要达到 160 方以上才会有，豪华感直接拉至满格！
更意外的是，这个户型居然设计了双主卧套房！南向两个卧室均带独立卫生间，整个户型拥有3个卫生间；北侧的厨房，面宽约4.1米，甚至还能容纳一个中岛台！这样的尺度，直接可以媲美大平层的豪宅！
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